Beslutning.

Udvalget anmodes om at tage stilling til dispensation fra lokalplan til anlæg af parkeringsplads på terræn på Lilledal 10.

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget har kompetence til at træffe afgørelse om dispensation fra lokalplan.

Der er ansøgt om dispensation fra lokalplanen til at anlægge 38 parkeringspladser på terræn på Lilledal 10, hvor Centerhallen i dag er placeret. Sagen har været i naboorientering samt i partshøring.

Ansøgningen

Der ansøges om tilladelse til anlæg af parkeringsplads med 38 pladser på terræn i forlængelse af den eksisterende kommunale parkeringsplads på matr.nr. 45q Lillerød By, Lillerød. Pladsen trafikbetjenes via den eksisterende overkørsel til Lilledal. Parkeringspladsen anlægges på det areal, hvor Centerhallen ligger i dag.

Pladsen anlægges med asfaltbelægning og optegnede parkeringsbåse. Der etableres belysning og vejafvanding som på den eksisterende plads.

I midterrække med modstående parkering anlægges plantebed i 2 meters bredde. Der plantes hæk af bøgepur og træer (stilkeg) med en afstand på 3 parkeringsbåse. I den nordøstlige række med enkeltstående parkering anlægges mod naboskel tilsvarende plantebed med bøgepur og træer (naur).

Eksisterende hække i eller mod naboskel mod nordøst og nordvest bevares. Mod sydvest bevares de eksisterende 13 parkeringspladser og beplantning.

Bilag 1 indeholder dokumenter fra ansøgningen: Situationsplan, beplantningsplan og byggepladsplan.

Lokalplanen

Ejendommen er omfattet af lokalplan 2-320A for Allerød Bymidte, og er beliggende i delområde C.1, som kun må anvendes til helårsboligformål og centerformål, jf. § 3.5. Ejendommen er omfattet af et byggefelt med mulighed for bygningshøjde på 11 meter, jf. § 7.2 og kortbilag 5.

Lokalplanens § 6.1 bestemmer at i delområde C.1 skal minimum 90% af nye parkeringspladser, ud over de eksisterende, placeres i bygninger, under terræn, i delvist nedgravede kælder eller i egentlige parkeringshuse.

Den ansøgte etablering af parkeringspladser udelukkende på terræn, og ikke i konstruktion eller bygning, kræver derfor dispensation fra lokalplanens § 6.1.

Naboorientering og partshøring

Der er foretaget naboorientering, jf. planlovens § 20, stk. 1, af ejere, lejere mv., af de omkringliggende ejendomme (i alt 137 modtagere). Det var samtidig en partshøring, jf. forvaltningslovens § 19, stk. 1, af Frederiksborgvej 36A og 36B, samt Irisvej 3 og 5. Frist for besvarelse af naboorientering og partshøring var 13. juni 2025.

Der er er modtaget 11 høringssvar. 7 høringssvar kommenterer helt eller delvist på nedrivningen af Centerhallen. 1 høringssvar har bemærkninger til belægning, begrønning og til- og frakørselsforhold. Ejerlejlighedsforeningen Lilledal 18-20 har bemærkninger vedrørende sikring af til- og frakørselsforholdene ved den eksisterende parkeringskælder til deres ejendom. Boligkontoret Danmark, på vegne af Lillerød Boligforening, afdeling 13, Frederiksborgvej 26A-32B, mener, at en dispensation vil være i strid med lokalplanens formål. De har bemærkninger til trafik af Frederiksborgvej, som de mener vil berøre beboernes sikkerhed, og savner garanti for at den kun vil være midlertidig i byggeperioden.

Ejerne af Irisvej 5, som er partshørt, har bemærkninger til udformningen af parkeringspladsen, som de mener vil medføre betydelige gener og forringelser for deres ejendom. Generne knytter sig til lysindfald, indblik og støj fra parkeringspladsen. De mener ikke at den eksisterende og fremtidige beplantning er tilstrækkelig til at afbøde disse gener, og ønsker et revideret projekt med en mere omfattende afskærmning ind mod deres ejendom.

Ejerne af Frederiksborgvej 36B, som er partshørt, har ligeledes bemærkninger til udformningen, som de mener vil medføre gener i form af lysindfald, støj og indkig fra parkeringspladsen, og ønsker en mere omfattende afskærmning mod deres ejendom. Dog ønsker de en adgang fra deres have til parkeringspladsen bevaret.

Bilag 2 indeholder de samlede høringssvar.

Forvaltningens bemærkninger til høringssvar

Bygherren (Allerød Kommune) er i dialog med de nærmeste naboer/parter om beplantning, skelfastsættelse, og eventuelle andre foranstaltninger, der imødegår deres bemærkninger.

Flere af svarene har bemærkninger til udkørsel fra parkeringspladsen mod Frederiksborgvej. I det det ansøgte projekt trafikbetjenes parkeringspladsen kun med ind- og udkørsel fra Lilledal. Der etableres ikke udkørsel til Frederiksborgvej, bortset fra i perioden hvor det er en byggeplads. Den nuværende mulighed for adgang mod Frederiksborgvej fastholdes med afspærring for biltrafik, men passage for fodgængere og cyklister.

Flere af svarene kommenterer yderligere generelt på Centerhallens nedrivning, anvendelsen af ejendommen, lokalplanen, budget, proces og borgerinddragelse.

Forslag 1

Der meddeles dispensation fra lokalplanens § 6.1 til det ansøgte projekt for parkeringsplads på terræn. Begrundelsen er, at der opnås en god helhedsløsning for den samlede parkeringsplads, når det udføres med belægning, belysning og beplantning i stil med den eksisterende parkeringsplads.

Forslag 2

Der meddeles dispensation fra lokalplanens § 6.1 til etablering af parkeringsplads på terræn, på vilkår at der udføres yderligere afskærmning for lys, lyd og indblik for alle beboelsesejendomme med skel mod den nye parkeringsplads. Begrundelsen for at meddele dispensation på vilkår om afskærmning er, at det vil kompensere for de gener, der opstår som følge af at parkeringen ikke sker i bygninger, under terræn eller i parkeringshus.

Forslag 3

Der meddeles afslag på dispensation fra lokalplanens § 6.1 til etablering af parkeringsplads på terræn. Begrundelsen er at det ansøgte afviger for meget fra de hensyn, som lokalplanen søger at varetage.

Forvaltningen anbefaler forslag 1

Orientering om afgørelsen sendes til dem, der har indsendt bemærkninger til sagen. De vil kunne benytte klagevejledningen.