Boligselskabet af 2014, afdeling 12 Nørhald, består af 146 boliger, der er beliggende nord for Randers. Projektet vedrører 10 boliger beliggende på Kirkehøjvej i Øster Tørslev. 

De 10 boliger skal have udskiftet installationerne under gulvene, da de på grund af deres alder medfører vandskader. Der kommer nye gulve og eventuelt nyt køkken og bad i boligerne. Der vil ske total udskiftning af alle vand- og varmeforsyninger og hovedstrenge. Radiatorerne vil blive udskiftet eller dimensioneret således der kan omlægges til en varmepumpeløsning. 

Renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 7.889.130 kr. Projektet finansieres ved optagelse af lån på 8.049.000 kr. 

Lånet optages med 100 pct. kommunal garanti. Kommunen kan i særlige tilfælde, hvor der er tale om ekstraordinære arbejder, stille garanti for et lån til renoveringsarbejde. I denne sag vurderes omstændighederne at være ekstraordinære, idet afdelingens tidligere hovedforening, Randersegnens Boligforening, gik konkurs med heraf følgende manglende vedligeholdelse og økonomisk fundament for afdelingerne. 

Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Realkredit Danmark. Lånetilbuddet er på et fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 8.049.000 kr. og et forventet provenu anslået til 7.889.277 kr. samt en løbetid på 30 år. Det er i overensstemmelse med reglerne. 

Afdelingens gennemsnitlige husleje er i 2025 på 985,29 kr. pr. kvm. pr. år., svarende til en månedlig husleje på ca. 6.160 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. Afdelingen har godkendt budget for 2026, hvor der sker en stigning på 2 pct. Huslejen pr. 1. januar 2026 vil således være 1.004,97 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en gennemsnitlig husleje på ca. 6.280 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. 

Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på yderligere 2,15 pct. svarende til en ny gennemsnitlig husleje på 1.025,97 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 6.410 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm. 

Administrator har oplyst, at der ikke tidligere har været usædvanlige udfordringer med at udleje boligerne, hvorfor de mener, at huslejestigningen ikke vil forringe mulighederne for at udleje boligerne. 

Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et ekstraordinært afdelingsmøde den 3. juni 2024. Ved afdelingsmødet var alle beboere i afdelingen indbudt. Der mødte beboere op fra 4 lejemål (4 personer i alt). Hver husstand har to stemmer, og renoveringen samt lånehjemtagelsen blev godkendt med 8 stemmer for og 0 imod. Organisationsbestyrelsen godkendte lånehjemtagelsen den 24. januar 2024 på et bestyrelsesmøde. 

På et afdelingsmøde den 9. september 2025 godkendte afdelingsmødet budgettet for 2026. Budgettet medfører en huslejestigning på 2 pct. Den ekstra udgift til renoveringen er iberegnet denne huslejestigning. 

Ved behandlingen af ansøgningen om ekstern lånehjemtagelse har tilsynet påset, at der er truffet beslutning om hjemtagelse af lån af organisationsbestyrelsen, at der foreligger tilbud om finansiering fra et realkreditinstitut, ligesom tilsynet har vurderet huslejestigningens størrelse og betydning for den fremtidige udlejning af afdelingens boliger.