Anledning

Ejeren af bygningen H.C. Ørsteds Vej 70 har ansøgt om at etablere en større plads til udeservering på hjørnet af H.C. Ørsteds Vej og Adolph Steens Allé (bilag 1). Ansøger har foreslået tre versioner i ansøgningen, hvor der i to af versionerne vil skulle nedlægges bilparkeringspladser. De tre versioner præsenteres nedenfor.

Ejeren af stueetageejendommen har udlejet lokalerne til den græske restaurant Akropolis, der pt. har tilladelse til udeservering på fortovet langs bygningen, svarende til 16 siddepladser, og på gadehjørnet, svarende til 8 pladser.

Ansøgningens tre forslag

I ansøgningen foreslås tre versioner for øget udeservering til restauranten: Version A, B og C.

Version A:

Gadehjørnet ved det eksisterende træ samt tre bilparkeringspladser omdannes til plads til udeservering, ligesom der opstilles otte cykelparkeringspladser og en bænk. Herved etableres i alt 32 siddepladser mod vejen.

Da forvaltningen maksimalt kan pege på 1-2 erstatningsparkeringspladser i området, foreslår forvaltningen, at der ikke arbejdes videre med dette forslag.

Version B:

Her omdannes gadehjørnet ved det eksisterende træ samt én bilparkeringsplads til plads til udeservering. De to øvrige parkeringspladser på stedet foreslås ændret fra skråparkering til 90 graders parkering. Dette vil give 24 siddepladser mod vejen.

Vejen har ikke den tilstrækkelige bredde til 90 graders parkering, hvorfor det ikke er muligt at omdanne bilparkeringspladserne. Det er samtidig vurderingen, at politiet ikke vil give tilladelse hertil. Forslag B vurderes på den baggrund ikke fuldt ud realiserbar.

Version C:

I dette forslag bevares alle tre bilparkeringspladser, mens der foreslås etableret en plads på gadehjørnet, og der ønskes tilladelse til midlertidig udeservering i de tre bilparkeringspladser i sommerhalvåret. Ved brug af bilparkeringspladserne i sommerhalvåret vil dette give 32 siddepladser mod vejen.

Midlertidig udeservering i sommerhalvåret fra 1. maj til 30. september er også brugt andre steder i byen, særligt under coronapandemien. Dette har vist sig at fungere, da der er mindre pres på bilparkeringspladserne i sommerhalvåret.

Ved at vælge mindre blomsterkummer, end der er foreslået i ansøgningen på pladsen på gadehjørnet, vurderer forvaltningen, at der vil være plads til ca. 14 siddepladser på pladsen. Ansøger har beregnet otte siddepladser.

Belægningsgrader på bilparkeringspladserne

En tælling i efteråret 2024 viser, at der er et højt pres på bilparkeringspladserne i området, dog mindre om sommeren:

• Samlet for området: kl. 9-12: 80,2 %, kl. 15-17: 86 %, kl.20-22: 99% og lørdag 64,3 %.

• H.C. Ørsteds Vej: kl. 9-12: 83,3 %, kl. 15-17: 95,3 %, kl. 20-22: 102,4 % og lørdag: 81 %.

• Adolph Steens Allé: kl. 9-12: 74 %, kl. 15-17: 80,4 %, kl. 20-22: 89 % og lørdag: 65,2 %.

I forhold til optællingen fra 2023 er belægningsgraden faldet, dog undtagen om aftenen, hvor den er steget.

Belægningsgraden i området taler også for at fravælge version A i forhold til bilparkeringspladser.

Løft af gadehjørner

De to gadehjørner på Adolph Steens Allé og H.C. Ørsteds Vej trænger til renovering, hvilket allerede indgår i forvaltningens planlægning for fortovsrenovering 2026. Dette vil blive udført i første halvår i 2026. Derfor vil Version C således kunne realiseres ved kommunens indsats.

Det er atypisk, at det er bygningsejer, der ansøger om ændring af arealer til brug for udeservering. Det er typisk en restauratør, der søger om ændringer af arealer til brug for udeservering, hvorved restauratøren selv afholder udgifterne hertil. En tilladelse til udeservering følger en restauratør og ikke en bygningsejer.

Forvaltningen vurderer, at en ny flisebelægning på gadehjørnet samt en bedre placering af restaurantens blomsterkummer vil give plads til flere siddende gæster på pladsen og løfte området.

Det bemærkes, at der på de fremsendte illustrationer er ændringer i markiserne. Markiser behandles ikke i denne sag, men vil kunne blive behandlet særskilt, hvis der ansøges herom.

Anbefaling

Da der er meget pres på bilparkeringspladserne i området, særligt i aftentimerne, anbefaler forvaltningen, at der arbejdes videre med tankerne i Version C, idet forvaltningen løfter pladsen på hjørnet ved at afholde udgiften med fortovsrenoveringsmidler. Hvis restauranten ansøger om midlertidig tilladelse til udeservering i sommerhalvåret, vil forvaltningen i lighed med andre steder i byen give tilladelse hertil i op til tre bilparkeringspladser i sommerhalvåret fra 1. maj-30. september.