Vejen

Fastsættelse af mindstepriser på ledige arealer til bolig- og erhvervsformål for år 2026 (C).

25/15528 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør mindstepriserne på ledige arealer til bolig- og erhvervsformål fastholdes uændret i 2026?

Opsummering

Dagsordenspunktet vedrører fastsættelse af mindstepriser på ledige arealer til bolig- og erhvervsformål for 2026. Kommunaldirektøren indstiller at fastholde de nuværende priser, og Økonomiudvalget anbefaler godkendelse.

Fordele

  • Stabilitet i ejendomsmarkedet
  • Fremmer investeringer
  • Fastholder kommunens indtægter

Ulemper

  • Mulig undervurdering af arealer
  • Kan hæmme salg
  • Mangler opdatering med markedsværdier

Emneord

  • Økonomi
  • Erhverv
  • Bolig

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Administrativ indstilling

Kommunaldirektøren indstiller, at

 

  • de nuværende mindstepriser på ledige arealer til bolig- og erhvervsformål fastholdes uændret i 2026.

 

  • Økonomiudvalget indstiller priserne til Byrådets godkendelse.

Beslutning Økonomiudvalget 2022-2025 den 02-12-2025

Anbefales godkendt.

Sagsfremstilling

I henhold til bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, skal Byrådet hvert år fastsætte grundpriser for kommunens bolig- og erhvervsarealer.

 

Der er følgende ledige arealer udbudt til salg til bolig- og erhvervsformål:

 

     Foreløbig vur-  Vurd. mægler  Pris 2025

Beliggenhed  Areal   dering for 2023 ekskl. moms  ekskl. moms 

 

Frøsvej 6-8,

Rødding  3.200 m² kr. 3.281.214  kr. 600.000  kr. 600.000

 

Prisen er eksklusive tilslutningsbidrag til de respektive forsyningsselskaber.

 

Frøsvej 6-8, Rødding er udlagt til centerformål såsom boliger, butikker, kontorer, liberale erhverv og offentlig parkering. Den offentlige vurdering er udregnet ud fra vurderingen for Frøsvej 6 og 8 og en andel af ejendommen Kongevej 3 (453 m²). Det samlede areal af Kongevej 3 udgør 1932 m². Ejendommen er oprindelig udbudt i 2011 til 600.000 kr. i henhold til vurdering fra ejendomsmægler Home Erhvervscenter, Esbjerg.

 

     Foreløbig vur-  Pris 2025

Beliggenhed  Areal   dering for 2023 ekskl. moms 

 

Nørregade 16-20,

Brørup   2.157 m² kr. 1.890.000  kr. 2.157.000

 

Prisen er eksklusive tilslutningsbidrag til de respektive forsyningsselskaber.

 

Nørregade 16-20, Brørup er udlagt til centerformål såsom boliger og liberale erhverv m.m. Arealet blev udbudt til salg i maj 2025, men blev ikke solgt i forbindelse med udbuddet. 

 

     Foreløbig vur-  Vurdering mægler  Pris 2025

Beliggenhed  Areal   dering for 2023 15/16 ekskl. moms ekskl. moms 

 

Bækkevej 5,  1.206 m² kr. 13.000  kr. 38.400  kr. 38.400

Lindknud

 

Prisen er eksklusive tilslutningsbidrag til de respektive forsyningsselskaber.

 

Ejendommen er købt via indsatspuljen, og bygningen på ejendommen er nedrevet. Arealet blev i 2015 udbudt til salg uden mindstepris, men blev ikke solgt, og arealet er efterfølgende, jfr. Byrådets beslutning herom, vurderet ved mægler og udbudt til salg til den af mægler vurderede pris.

 

Det er Teknik & Miljøs vurdering, at mindstepriserne bør fastholdes uændret i 2026.

 

Til orientering har Vurderingsstyrelsen foretaget nye foreløbige ejendomsvurderinger for 2023. De nye foreløbige vurderinger af grundværdien tegner et generelt billede af, at grundene bliver vurderet højere end tidligere.

Tidligere behandling

Ingen.

Økonomiske konsekvenser

Ingen.

Personalemæssige konsekvenser

Ingen.

Retsregler og andre forskrifter

Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Høring

Ingen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Administrativ indstilling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Kommunaldirektøren indstiller, at</span></p><p><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>de nuværende mindstepriser på ledige arealer til bolig- og erhvervsformål fastholdes uændret i 2026.</span></li></ul><p><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>Økonomiudvalget indstiller priserne til Byrådets godkendelse.</span></li></ul></div></span> <div><h3>Beslutning Økonomiudvalget 2022-2025 den 02-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Anbefales godkendt.</span></p></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>I henhold til bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, skal Byrådet hvert år fastsætte grundpriser for kommunens bolig- og erhvervsarealer. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Der er følgende ledige arealer udbudt til salg til bolig- og erhvervsformål:</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span>Foreløbig vur-</span><span> </span><span> </span><span>Vurd. mægler </span><span> </span><span>Pris 2025</span></p><p><span>Beliggenhed</span><span> </span><span> </span><span>Areal</span><span> </span><span> </span><span> </span><span>dering for 2023</span><span> </span><span>ekskl. moms</span><span> </span><span> </span><span>ekskl. moms</span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Frøsvej 6-8,</span></p><p><span>Rødding</span><span> </span><span> </span><span>3.200 m²</span><span> </span><span>kr. 3.281.214</span><span> </span><span> </span><span>kr. 600.000</span><span> </span><span> </span><span>kr. 600.000</span></p><p><span> </span></p><p><span>Prisen er eksklusive tilslutningsbidrag til de respektive forsyningsselskaber. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Frøsvej 6-8, Rødding er udlagt til centerformål såsom boliger, butikker, kontorer, liberale erhverv og offentlig parkering. Den offentlige vurdering er udregnet ud fra vurderingen for Frøsvej 6 og 8 og en andel af ejendommen Kongevej 3 (453 m²). Det samlede areal af Kongevej 3 udgør 1932 m². Ejendommen er oprindelig udbudt i 2011 til 600.000 kr. i henhold til vurdering fra ejendomsmægler Home Erhvervscenter, Esbjerg.</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span>Foreløbig vur-</span><span> </span><span> </span><span>Pris 2025</span></p><p><span>Beliggenhed</span><span> </span><span> </span><span>Areal</span><span> </span><span> </span><span> </span><span>dering for 2023</span><span> </span><span>ekskl. moms</span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Nørregade 16-20,</span></p><p><span>Brørup</span><span> </span><span> </span><span> </span><span>2.157 m²</span><span> </span><span>kr. 1.890.000</span><span> </span><span> </span><span>kr. 2.157.000</span></p><p><span> </span></p><p><span>Prisen er eksklusive tilslutningsbidrag til de respektive forsyningsselskaber. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Nørregade 16-20, Brørup er udlagt til centerformål såsom boliger og liberale erhverv m.m. Arealet blev udbudt til salg i maj 2025, men blev ikke solgt i forbindelse med udbuddet.</span><span>  </span></p><p><span> </span></p><p><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span>Foreløbig vur-</span><span> </span><span> </span><span>Vurdering mægler </span><span> </span><span>Pris 2025</span></p><p><span>Beliggenhed</span><span> </span><span> </span><span>Areal</span><span> </span><span> </span><span> </span><span>dering for 2023</span><span> </span><span>15/16 ekskl. moms</span><span> </span><span>ekskl. moms</span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Bækkevej 5,</span><span> </span><span> </span><span>1.206 m²</span><span> </span><span>kr. 13.000</span><span> </span><span> </span><span>kr. 38.400</span><span> </span><span> </span><span>kr. 38.400</span></p><p><span>Lindknud</span></p><p><span> </span></p><p><span>Prisen er eksklusive tilslutningsbidrag til de respektive forsyningsselskaber.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejendommen er købt via indsatspuljen, og bygningen på ejendommen er nedrevet. Arealet blev i 2015 udbudt til salg uden mindstepris, men blev ikke solgt, og arealet er efterfølgende, jfr. Byrådets beslutning herom, vurderet ved mægler og udbudt til salg til den af mægler vurderede pris.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Det er Teknik & Miljøs vurdering, at mindstepriserne bør fastholdes uændret i 2026.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Til orientering har Vurderingsstyrelsen foretaget nye foreløbige ejendomsvurderinger for 2023. De nye foreløbige vurderinger af grundværdien tegner et generelt billede af, at grundene bliver vurderet højere end tidligere.</span></p></div></span> <h3>Tidligere behandling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> <h3>Personalemæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> <h3>Retsregler og andre forskrifter</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.</span></p></div></span> <h3>Høring</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ingen.</span></p></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.vejen.dk/Vis/Pdf/bilag/545798e1-811b-4f3b-9da9-b06ccd6ef166"
      • DocumentId "545798e1-811b-4f3b-9da9-b06ccd6ef166"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/15528"
  • Navn "Fastsættelse af mindstepriser på ledige arealer til bolig- og erhvervsformål for år 2026 (C)."
  • Punktnummer "16"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Salgskort"
      • Id "291b8bc0-903a-472e-a895-4577c076461a"
  • Documents null
  • Id "f50b39bd-e629-4bc3-873e-94a02413251d"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "b7ec9ac3-1fb8-429e-a9a8-1cdd75327dc4"
  • Number "16"
  • Sorting 16
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/15528"
  • SourceId null
  • Caption "Fastsættelse af mindstepriser på ledige arealer til bolig- og erhvervsformål for år 2026 (C)."
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items