Vejen Kommune har modtaget en forespørgsel fra en større udvalgsvarekædebutik om udarbejdelse af plangrundlag for etablering af en butik på facadeareal ved Vestermarksvej.

Det eksisterende plangrundlag for arealet er følgende:

• arealet er i kommuneplanen omfattet af erhvervsramme 1.E.06 til blandt andet tung industri, transport- og logistikvirksomheder og butikker med særligt pladskrævende varer.
• arealet er omfattet af lokalplan 145 til blandt andet industri-, lagervirksomhed og butikker, der alene forhandler pladskrævende varegrupper. I lokalplanen tillades blandt andet 2 butikker med et bruttoetageareal på 5.000 m².

Administrationen er i dialog med butikskæden omkring etablering af en ny stor butik i Vejen på del af matr.nr. 1bf, 108 og 1ca, Vejen by, Vejen ved Vestermarksvej i Vejen. Ønsket er at etablere en meget stor butik med ca. 5.000 m2 salgsareal herunder lager, administration, café mv. Samlet forventes butikskæden at bygge ca. 7.500 m2. Hertil kommer et stort pladsbehov på op mod 7.000 m2 til parkering, udearealer og vareindlevering.

Forvaltningen bemærker,

• at butikken handler med udvalgsvarer, som ikke hører ind under definitionen af pladskrævende varegrupper. Butikken kan derfor kun placeres i særlige områder til detailhandel, som eksempel bymidter og aflastningscentre. En sådan planlægning forudsætter udarbejdelse af en særlig detailhandelsredegørelse.

• at det store pladsbehov gør, at butikken vanskeligt kan indpasses på de resterende restarealer i aflastningscentret. Og selv hvis de kunne presses ind, ville restrummeligheden herefter være så lille, at der alligevel skulle overvejes nyudlæg til andre butikker.

Butikskæden ønsker en hurtig afklaring, så derfor har forvaltningen foreslået en sideløbende proces, hvor detailhandelsvurderingerne foretages sideløbende med lokalplanarbejdet velvidende, at detailhandelsvurderingerne kan medføre, at planprocessen stoppes, hvis vurderingerne mod forventning skulle vise uhensigtsmæssige konsekvenser for den øvrige detailhandel i for eksempel Vejen bymidte eller byer i nabokommunerne. 

Planlægningen forventes at køre i to spor:

• I forbindelse med lokalplanlægningen vil administrationen vurdere på, om der skal udarbejdes en ny lokalplan eller om der alene skal udarbejdes et tillæg til en af de eksisterende lokalplaner i området. I den forbindelse vil der blandt andet være fokus på byggeriets udformning, på pylon og på vejadgang.

• Sideløbende med lokalplanen, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg, som ændrer erhvervsområdet fra et område med mulighed for butikker med pladskrævende varegrupper til i stedet en udvidelse af aflastningscentret.
  I forbindelse med en ændring af aflastningsområdet, skal der udarbejdes en redegørelse for planlægningens påvirkning af blandt andet konkurrenceeffekt på priser, på bymidten og på nabokommunerne. Administrationens umiddelbare vurdering er, at planlægningen vil styrke Vejen bys position som en hovedby, der kan fastholde borgernes handel tæt på og dermed reducere handel udenfor kommunen – et omfang, der kan gøre en stor forskel i Vejen, men som kun vil have meget lille effekt på nabobyernes store detailhandelscentre. På baggrund heraf fastsættes den endelige afgrænsning af aflastningscentret.

Teknik & Miljø vil i forbindelse med planlægningen indgå i dialog med Vejen Handelsstandsforening omkring planlægningen og herunder særligt eventuelle afledte konsekvenser for bymidten.

Teknik & Miljø har meddelt kædebutikken, at de må forvente at skulle yde bistand til planlægningen.