Vejen Kommune arbejder på byggemodning af den udlagte boligramme ved Ørstedvej og som er omfattet af lokalplan 192. Aktuelt er Vejen Kommune i dialog med grundejer omkring erhvervelse af jord til den kommende boligudstykning. Grundejer ønsker at sælge et større areal end det udlagte til Vejen Kommune, hvilket giver mulighed for at fremtidssikre boligudviklingen. Derfor skal der udarbejdes en ny lokalplan til boligformål for det udvidede område.

Et boligområde ved Ørstedvej er en naturlig udvikling af Jels bystruktur, og området ligger attraktivt i forhold til byens faciliteter. Lokalplanområdet består af del af matr.nr. 359 af Jels Ejerlav, Jels, og omfatter et areal på ca. 6 ha. Området anvendes i dag til landbrugsjord.

Vejen Kommune har sideløbende fået en henvendelse fra grundejeren af Ørstedvej 23 (matr.nr. 17a), der er interesseret i at høre om mulighederne for at byudvikle deres jord. I dialogen med grundejeren er der enighed om, at der med fordel kan udarbejdes en samlet plan for boligudviklingen i Jels og dermed en langsigtet plan for, at landzonearealet midt i byen omdannes til boligformål. Teknik & Miljø foreslår derfor, at det undervejs i processen afklares om (og hvordan) Ørstedvej 23 kan indgå i en samlet lokalplanlægning for hele området.

Uagtet af afgrænsningen af lokalplanområdet, planlægges det nye boligområde til at kunne rumme både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, med en forventet overvægt af åben-lav boligbebyggelse. I disponeringen af området, vil der være fokus på at etablere grønne arealer, der kan håndtere ekstremregn. De grønne arealer vil samtidig fungere som attraktive rekreative områder og være bindeled til de omkringliggende områder, for eksempel med en stiforbindelse mellem Nedersøparken og Thorhallen. 

Området vil have vejadgang fra Ørstedvej. I planlægningen skal der tages hensyn til at Ørstedvej på sigt kan udvides, og det bør sikres, at det nye boligområde etableres med en tilstrækkelig afstand til vejen.

En del af lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 12.B.20 – Område nord for Ørstedvej, boligformål. Den resterende del er ikke kommuneplanlagt og ligger i landzone. Der skal derfor ligeledes udarbejdes et kommuneplantillæg (nr. 9), der udvider rammen. Området vil med lokalplanens vedtagelse blive overført til byzone.

Lokalplanområdet vil blive indarbejdet i Spildevandsplan 2026.