Beslutning.

Økonomiudvalget anmodes om at tage stilling til, om der skal igangsættes en ny lokalplan for en dagligvarebutik ved Bjarkesvej 1, med et tilhørende kommuneplantillæg.

Økonomiudvalget har kompetence til at igangsætte lokalplanarbejdet.

Historik

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget godkendte den 29. oktober 2024 den trafikale udformning i relation til varelevering, butiksplacering og parkering. Den godkendte løsning inkluderer en varetransport udkørsel til Engholm Parkvej, hvilket vil bryde med den eksisterende allé-beplantning langs vejen, bestående af trærækker, hvilket er i strid med den nuværende lokalplans formålsparagraf.

Projektet

Baggrunden for indstillingen er en henvendelse af 13. august 2024 fra REMA Etablering A/S med ønske om at erstatte den eksisterende dagligvarebutik med en større og mere tidssvarende butik samt at sikre bedre adgangsforhold. Projektet vedrører matr.nr. 6bf, Kollerød By, Lynge, beliggende ved Bjarkesvej 1 i skellet til rundkørslen mellem Kollerødvej og Engholm Parkvej.

Den nye lokalplan omfatter et areal på ca. 3.300 m² og giver mulighed for at opføre en dagligvarebutik på samme placering som den nuværende bygning med et bruttoetageareal på ca. 1.100 m². Projektet omfatter desuden en varegård, en torveplads, nye stiforbindelser, adgangsarealer, parkeringsplads samt beplantning.

Lokalplanen fastholder vejadgangen fra Bjarkesvej, men åbner samtidig mulighed for en ny overkørsel til Engholm Parkvej for at forbedre tilkørsels- og adgangsforholdene for varetransport. Bløde trafikanter vil kunne tilgå fra Kollerødvej.

Området er i dag omfattet af Lokalplan 245A for Engholm Erhvervsområde, som dækker den nordlige del af erhvervsområdet og primært rummer større erhvervs- og kontorbygninger. Den gældende lokalplan ophæves for det område, der omfattes af den nye plan, mens anvendelsen til detailhandel fastholdes.

Planforhold og baggrund

I Kommuneplan 2025 er området omfattet af rammeområde EN.E.01, hvor anvendelsen er fastlagt til kontor- og serviceerhverv med mulighed for én dagligvarebutik på maksimalt 1.000 m². Udarbejdelsen af en ny lokalplan og udvidelsen af butiksarealet forudsætter et kommuneplantillæg, der tilpasser de gældende rammebestemmelser for rammeområde EN.E.01.

Kommuneplantillægget indebærer:

•At øge det maksimale bruttoetageareal til detailhandel fra 1.000 m² til 1.200 m².

•At øge den maksimale bebyggelsesgrad fra 33 % til ca. 36 %.

Med disse ændringer bringes kommuneplanrammerne i overensstemmelse med den nye lokalplan for dagligvarebutikken.

I Fingerplan 2019 er lokalplanområdet placeret i det ydre storbyområde i Hillerød-fingeren. Ifølge landsplandirektivets § 11 skal den kommunale planlægning understøtte byudvikling under hensyntagen til eksisterende infrastruktur og kollektiv trafikbetjening. Det vurderes, at lokalplanens fastholdelse af anvendelsen til dagligvarebutik er i overensstemmelse med Fingerplanens bestemmelser.

Input og procesmøde

Der blev den 13. august 2025 afholdt input- og procesmøde for borgere og andre interessenter om projektforslaget og den kommende lokalplanproces for at understøtte den tidlige dialog og inddragelse af lokalsamfundet.

Input fra de fremmødte vedrørte bl.a. det kommende byggeri, infrastrukturen, afvanding samt belysning og skiltning. Inputsne er opsamlet og kan ses i bilag 2.

Videre proces

En ny lokalplan for en dagligvarebutik ved Bjarkesvej med tilhørende kommuneplantillæg forventes fremlagt til politisk behandling medio 2026.

Forslag 1

At der på baggrund af REMA Etablering A/S anmodning igangsættes en lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for en dagligvarebutik ved Bjarkesvej 1.

Forslag 2

At der ikke igangsættes en ny lokalplan for en dagligvarebutik ved Bjarkesvej 1.

Forvaltningen anbefaler at Økonomiudvalget vælger enten forslag 1 eller forslag 2.

Den 13. august 2025 blev der afholdt et input- og procesmøde, hvor borgere og andre interessenter havde mulighed for at komme med bemærkninger til projektet. Lokalplansforslaget sendes i 8 ugers offentlig høring jf. Planlovens § 24, hvor yderligere høring vil forekomme.