Forslag til lokalplan nr. 1378, Boligområde ved Ribevej og Mølkærvej, Ødsted og tillæg nr. 15 til Vejle Kommuneplan 2025-2037

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Figur 2: Bebyggelsesplan

Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 1. oktober 2024, pkt. nr. 190, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1378 og tillæg nr. 15.

Lokalplanens indhold

Fire private lodsejere (af henholdsvis matr. nr. 10a Vesterby By, Ødsted; 11dæ Ødsted By, Ødsted; 8a Ødsted By, Ødsted samt del af 9a Vesterby By, Ødsted) har anmodet om at få udarbejdet en ny lokalplan for et boligområde vest for Ribevej og Mølkærvej i Ødsted. Lokalplanområdet er udlagt til byudvikling i rammeområde 24.B.8 Boligområde ved Mølkærvej i Ødsted, hvor områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner.

Området udgør ca. 13 ha og ligger i landzone.

Området ligger i den vestlige del af Ødsted med Ribevej mod syd og Mølkærvej mod øst. Mod øst ligger også et eksisterende boligområde med overvejende parcelhuse og enkelte rækkehuse. Lokalplanområdet er derudover omgivet af landbrugsjord og delvist åbent landskab.

Der ligger et område med beskyttet natur i form af overdrev, som strækker sig langs den vestlige side af lokalplanområdet. Der er udlagt en afstandszone på 15 meter fra overdrevet, hvor der ikke må placeres grunde og en byggelinje på 25 meter fra det beskyttede natur, hvor der ikke må placeres bebyggelse.

Der ligger et beskyttet dige mod vest i lokalplanens nordlige del, hvor der skal holdes en afstand på minimum 5 meter fra digefod til anlæg og bebyggelse.

Lokalplanområdet omfatter også fem eksisterende parcelhusgrunde (Mølkærvej 1, 3, 5, 7 og 9), som ved denne lokalplan bliver overført til byzone for at undgå små landzonearealer i byområder. 

Del af matr. nr. 8a Ødsted By, Ødsted, som er den ubebygget del af Mølkærvej 12, ligger også i landzone og er omfattet af lokalplanen med mulighed for at udstykke 1 parcelhusgrund. Vejadgangen hertil skal ske fra Mølkærvej.

Vejforhold

Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Ribevej, dog er vejadgangen til de fem eksisterende parcelhusgrunde på Mølkærvej 1, 3, 5, 7 og 9 fortsat fra Mølkærvej, ligesom en ny grund på Mølkærvej 12 skal have vejadgang fra Mølkærvej.

Den nuværende tilslutning mellem Mølkærvej og Ribevej ændres, således at der kommer en venstresvingsbane på Ribevej ind til det nye boligområde med krydsningshelle for bløde trafikanter. Mølkærvej får et sving og tilsluttes den nye stamvej i stedet for Ribevej.

Bebyggelsesplanen

Lokalplanen giver mulighed for at udlægge 25 åben-lav grunde med en størrelse på mellem 700 og 1200 m², 14 kompaktparceller med en størrelse på mellem 400 og 600 m² og 78 tæt-lav grunde med en størrelse på mellem 400 og 500 m².

Kommuneplantillæg

Der er udarbejdet et tillæg nr. 15 til Vejle Kommuneplan 2025-2037, idet boligramme 24.B.8 udvides en smule på naboejendommen mod nord. Udvidelsen sker for at skabe plads til vejforbindelsen mellem lokalplanområdets nordlige del og resten af lokalplanområdet.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der er foretaget en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks. skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik. Helhedsvurderingen viser, at lokalplanen ikke har afledte konsekvenser på de undersøgte forhold.

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 1378 og tillæg nr. 15 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen og tillægget er otte uger jævnfør planloven, da tillægget inddrager nye arealer, og dermed kan have særlig interesse for offentligheden.  

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Der er underskrevet en frafaldserklæring af ejer af matr. nr. 10a Vesterby By, Ødsted og af ejer af del af matr. nr. 9a, Vesterby By, Ødsted (areal til vej).

Matr. nr. 11dæ Ødsted By, Ødsted, landzonearealet på matr. nr. 8a Ødsted By, Ødsted, samt de fem bebyggede parcelhusgrunde, som bliver omfattet af det kommende lokalplanområde, er privatejet og overføres fra land- til byzone. Ejere kan ikke kræve overtagelse, da ejendommene ikke benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, og ejendommene overgår ikke til offentlige formål.