Helsingør

Beslutning: Ansøgning om nedrivning af samtlige bygninger på Gurrevej 56A-C, 3000 Helsingør

25/11956 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der gives tilladelse til at nedrive bygningerne på Gurrevej 56A-C i Helsingør?

Opsummering

Ejer har søgt om tilladelse til at nedrive bygningerne på Gurrevej 56A-C for at opføre 2 enfamiliehuse. Bygningerne er i dårlig stand med skimmelsvamp og strukturelle skader, og de er ikke bevaringsværdige. Center for By, Land og Vand indstiller til tilladelse, men udvalget har besluttet at afslå ansøgningen.

Fordele

  • Forbedret boligkvalitet
  • Moderne og sikre boliger
  • Bedre udnyttelse af arealet

Ulemper

  • Tab af eksisterende boliger
  • Øget boligmangel
  • Potentielt stigende boligpriser

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagen afgøres i:

By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025

Indledning

Ejer har søgt om tilladelse til at nedrive samtlige bygninger på ejendommen, med henblik på efterfølgende udstykning og opførelse af 2 enfamiliehuse.

 

Udvalget skal beslutte, om der skal meddeles tilladelse til nedlæggelse af de eksisterende 5 lejligheder.

Retsgrundlag

Lov om boligforhold § 3.

 

Da sagen er af principiel karakter, skal den jf. delegationsplanen forelægges udvalget til afgørelse.

Relation til vision og tværgående politikker

Sagen har relation til Helsingør Kommunes Bosætnings- og boligpolitik.

Bosætnings- og boligpolitikken skal sikre:

  • Variation i boligtyper og -størrelser, både i eksisterende og fremtidigt byggeri.

Sagsfremstilling

Ejer af ejendommen Gurrevej 56A-C, 3000 Helsingør, har søgt om tilladelse til at nedrive samtlige bygninger på ejendommen med henblik på opførelse af 2 enfamiliehuse.

 

Ejendommen består i dag af 5 lejligheder fra 23 m² til 70 m². Hertil er der 2 erhvervsenheder på henholdsvis 22 m² og 67 m².

 

Ejers begrundelse for ansøgningen er ejendommens tilstand, som er præget af skader og skimmelsvamp. Dokumentation vedlægges som bilag.

 

Der er gennemført høring af beboerne i ejendommen, og deres høringssvar vedlægges som bilag.

 

Centerets vurdering

 

Bygningerne på ejendommen er ikke udpeget som bevaringsværdige.

 

Ejendommens vedligeholdelsesmæssige tilstand er problematisk. Der er konstateret skimmelsvamp samt større konstruktive skader. En istandsættelse anses for at være u-proportional i forhold til kvaliteten af de boliger, som efterfølgende vil kunne opnås.

 

Opførelse af 2 enfamiliehuse som erstatning for den eksisterende bebyggelse vurderes at passe ind i områdets karakter.

 

Udlejers mulighed for at opsige lejerne reguleres af lejeloven. Udlejer kan blandt andet opsige en lejer, når det dokumenteres, at ejendommen skal nedrives. Det sker normalt ved at fremlægge en nedrivningstilladelse.

Økonomi/Personaleforhold

Sagen har ikke afledte konsekvenser for økonomi og personaleforhold.

Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse

Sagen giver ikke anledning til særskilt kommunikation/høring/borgerinddragelse.

Indstilling

Center for By, Land og Vand indstiller,

 

at der meddeles tilladelse til at nedlægge boligerne på ejendommen, hvorefter der kan meddeles nedrivningstilladelse.

Beslutninger By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025 den 01-12-2025

Et flertal, Claus Christoffersen og Peter Poulsen (A), Thomas Kok (M), Ulla Kokfelt (O) samt Jørgen Bodilsen (Ø) besluttede at meddele afslag til ansøgningen. Janus Kyhl og Jens Bertram (C) undlod at stemme.

 

Der gives således ikke tilladelse til at nedlægge boligerne på ejendommen, og derfor meddeles der ikke nedrivningstilladelse.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagen afgøres i:</h3> <span>By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025</span> <h3>Indledning</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ejer har søgt om tilladelse til at nedrive samtlige bygninger på ejendommen, med henblik på efterfølgende udstykning og opførelse af 2 enfamiliehuse.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Udvalget skal beslutte, om der skal meddeles tilladelse til nedlæggelse af de eksisterende 5 lejligheder.</span></p></div></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Lov om boligforhold § 3.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Da sagen er af principiel karakter, skal den jf. delegationsplanen forelægges udvalget til afgørelse.</span></p></div></span> <h3>Relation til vision og tværgående politikker</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen har relation til Helsingør Kommunes Bosætnings- og boligpolitik. </span></p><p><span>Bosætnings- og boligpolitikken skal sikre: </span></p><ul type="disc"><li><span>Variation i boligtyper og -størrelser, både i eksisterende og fremtidigt byggeri.</span></li></ul></div></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ejer af ejendommen Gurrevej 56A-C, 3000 Helsingør, har søgt om tilladelse til at nedrive samtlige bygninger på ejendommen med henblik på opførelse af 2 enfamiliehuse.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejendommen består i dag af 5 lejligheder fra 23 m² til 70 m². Hertil er der 2 erhvervsenheder på henholdsvis 22 m² og 67 m².</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejers begrundelse for ansøgningen er ejendommens tilstand, som er præget af skader og skimmelsvamp. Dokumentation vedlægges som bilag.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Der er gennemført høring af beboerne i ejendommen, og deres høringssvar vedlægges som bilag.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">Centerets vurdering</span></p><p><span> </span></p><p><span>Bygningerne på ejendommen er ikke udpeget som bevaringsværdige.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejendommens vedligeholdelsesmæssige tilstand er problematisk. Der er konstateret skimmelsvamp samt større konstruktive skader. En istandsættelse anses for at være u-proportional i forhold til kvaliteten af de boliger, som efterfølgende vil kunne opnås.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Opførelse af 2 enfamiliehuse som erstatning for den eksisterende bebyggelse vurderes at passe ind i områdets karakter.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Udlejers mulighed for at opsige lejerne reguleres af lejeloven. Udlejer kan blandt andet opsige en lejer, når det dokumenteres, at ejendommen skal nedrives. Det sker normalt ved at fremlægge en nedrivningstilladelse</span><span style="font-style:italic;">.</span></p></div></span> <h3>Økonomi/Personaleforhold</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen har ikke afledte konsekvenser for økonomi og personaleforhold.</span></p></div></span> <h3>Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen giver ikke anledning til særskilt kommunikation/høring/borgerinddragelse.</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Center for By, Land og Vand indstiller,</span></p><p><span> </span></p><p><span>at </span><span>der meddeles tilladelse til at nedlægge boligerne på ejendommen, hvorefter der kan meddeles nedrivningstilladelse.</span></p></div></span> <h3>Beslutninger By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025 den 01-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Et flertal, Claus Christoffersen og Peter Poulsen (A), Thomas Kok (M), Ulla Kokfelt (O) samt Jørgen Bodilsen (Ø) besluttede at meddele afslag til ansøgningen. Janus Kyhl og Jens Bertram (C) undlod at stemme.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Der gives således ikke tilladelse til at nedlægge boligerne på ejendommen, og derfor meddeles der ikke nedrivningstilladelse.</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.helsingor.dk/Vis/Pdf/bilag/f8f9b5d0-58bc-4943-9af8-ac503d69bba8"
      • DocumentId "f8f9b5d0-58bc-4943-9af8-ac503d69bba8"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/11956"
  • Navn "Beslutning: Ansøgning om nedrivning af samtlige bygninger på Gurrevej 56A-C, 3000 Helsingør"
  • Punktnummer "10"
  • Bilag 6 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "1: Ansøgning"
      • Id "43674a3f-5c96-4cc3-89bc-e1092ceaabfa"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "2: Skader"
      • Id "ba9b0f02-689a-45f9-867a-bf5c90841d38"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "3: Skimmelsvamp"
      • Id "f2b02e8e-7ca1-49b3-9b4a-eaf2d64de9ca"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "4: Høringssvar"
      • Id "348fc4cf-86e6-4a4a-8776-6670b011603d"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "6: Luftfoto 1:2500"
      • Id "f6a1b89c-fd11-49ef-a18a-b50638568d5a"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "7: Teknisk Kort 1:500"
      • Id "374ca74a-927a-4bc1-829d-eceab4b228c8"
  • Documents null
  • Id "738b803b-3b1c-40d8-a962-554c0ddc6702"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "7e032514-e6cc-42fc-91b2-a95c2080b80d"
  • Number "10"
  • Sorting 10
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/11956"
  • SourceId null
  • Caption "Beslutning: Ansøgning om nedrivning af samtlige bygninger på Gurrevej 56A-C, 3000 Helsingør"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items