Helsingør

Beslutning: Dispensation fra lokalplan 0.1 til nedrivning af bevaringsværdigt sommerhus på Bøgevej 3, Hornbæk

25/29414 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der gives dispensation til nedrivning af bevaringsværdigt sommerhus på Bøgevej 3 i Hornbæk?

Opsummering

By-, Plan- og Trafikudvalget skal beslutte, om der skal gives dispensation til nedrivning af et bevaringsværdigt sommerhus på Bøgevej 3 i Hornbæk, der er omfattet af lokalplan 0.1 for bevaringsværdige bygninger. Administrationen anbefaler afslag, da bygningen er i god stand og nedrivning kan skabe uønsket præcedens.

Fordele

  • Bevarelse af kulturhistorisk arv
  • Undgå uønsket præcedens
  • Mulighed for renovering i stedet

Ulemper

  • Ejers ønsker ikke opfyldt
  • Bygning i brugbar stand
  • Ejere ikke hørt ved planlægning

Emneord

  • Kultur
  • Byudvikling
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagen afgøres i:

By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025

Indledning

Helsingør Kommune har fået en ansøgning om dispensation fra Lokalplan 0.1 for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune, til nedrivning af bevaringsværdigt sommerhus på Bøgevej 3, 3100 Hornbæk.

 

By-, Plan- og Trafikudvalget skal tage stilling til, om der skal dispenseres fra lokalplanens bestemmelser vedrørende nedrivning.

Retsgrundlag

Lokalplan 0.1 for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune.

 

Temalokalplanens § 3.1 lyder:

”Bygninger vist på kortbilag 1-9 udpeges som bevaringsværdige. Bygningerne må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige tilladelse.

Ydre bygningsændringer og ombygninger må kun ske i overensstemmelse med den bevaringsværdige bygnings bærende bevaringsværdier.”

 

Ejendommen er registreret med en SAVE-værdi 4. Dette betyder, at bygningen anses for at have middel bevaringsværdi, og er underlagt lokalplanens bevaringsbestemmelser og beskyttelse mod nedrivning.

 

Lokalplan nr. 0.1 har til formål at bevare bygninger, der bidrager til kommunens arkitektoniske og kulturhistoriske arv. Planen gælder for bygninger med SAVE-værdi 1–4, og for SAVE 5-bygninger, der ligger inden for udpegede kulturmiljøer. Formålet er at sikre, at bygningernes bærende bevaringsværdier – såsom proportioner, materialevalg, arkitektoniske detaljer og tilpasning til omgivelserne – fastholdes og ikke tilsidesættes gennem nedrivning eller ombygning, som kompromitterer det historiske udtryk.

Relation til vision og tværgående politikker

Sagen har ingen særskilt relation til vision og tværgående politikker.

Sagsfremstilling

Ejer af ejendommen Bøgevej 3 har søgt om tilladelse til at nedrive bevaringsværdigt sommerhus og garage på ejendommen.

 

1. Sagshistorik

 

Ansøgning om nedrivning blev indsendt den 13. marts 2025.

 

Det viste sig efterfølgende, at hverken ejer eller ansøger var opmærksomme på, at ejendommen er registreret som bevaringsværdig og omfattet af temalokalplan 0.1.

 

 

Den 6. juni 2025 blev ansøgers rådgiver orienteret om, at nedrivning kræver dispensation fra lokalplanen. Ejers ejendomsmægler fremsendte herefter en tilstandsrapport (bilag 3), og der blev aftalt tid til besigtigelse (bilag 1). Besigtigelsen fandt sted den 25. juni 2025, hvorefter ejer blev meddelt, at dispensation til nedrivning ikke kunne forventes.

 

2. Ejendommens tilstand og Helsingør Kommunes vurdering

 

Forud for besigtigelsen blev ejendommens arkivmateriale gennemgået og sagen nærmere vurderet.

 

Som det fremgår af besigtigelsesnotatet (bilag 1), fremstår sommerhuset overvejende i oprindelig stand uden væsentlige ændringer siden SAVE-registreringen i 2006 (bilag 2). Ændringerne omfatter bl.a. udskiftning af hoveddør, pudsning af skorsten, udskiftning af en skydedør mod haven samt opsætning af stolper i overdækningen mellem garage og hus.

 

Originaltegningerne fra byggetilladelsen i 1964 (bilag 7) viser, at husets oprindelige profil, bygningskrop og tagform stadig er bevaret. Carporten er dog ombygget til garage, og der er etableret en overdækning mod haven.

 

Ved besigtigelsen blev der konstateret mindre vandskader som følge af utætheder i taget. Skaderne vurderes at være forventelige i forhold til bygningens alder og tagtype. Der er ikke fundet tegn på skader i fundament eller bærende konstruktioner.

 

Tilstandsrapport (bilag 3), udarbejdet i forbindelse med salg af ejendommen, påviser ingen kritiske skader.

 

Administrationen vurderer derfor, at bygningens tilstand ikke udviser skader eller forringelser af en sådan karakter eller omfang, at der kan gives fagligt eller lovgivningsmæssigt grundlag for at imødekomme en ansøgning om nedrivning. Bygningen vurderes at være i en stand, hvor eventuelle skader kan udbedres gennem almindelig vedligeholdelse eller renovering.

 

3. Administrationens anbefaling

 

Administrationen anbefaler, at der meddeles afslag på dispensation til nedrivning.

 

Ejendommen fremstår i overvejende original og uden væsentlige ændringer siden SAVE-registreringen i 2006. Tilstanden giver mulighed for reparation og renovering frem for nedrivning.

 

Temalokalplanens formål er, at bevare bygninger, der bidrager til kommunens arkitektoniske og kulturhistoriske arv. En dispensation til nedrivning vurderes at kunne skabe uønsket præcedens, som kan medføre lignende krav i andre sager med henvisning til lighedsgrundsætningen.

 

Ejendommen indgår ikke i et lokalt kulturmiljø med flere bevaringsværdige bygninger.

 

4. Lokalplanshøring og forvaltningsret

 

Ejeren har i et brev til kommunen oplyst, at de ikke blev hørt i forbindelse med temalokalplanens vedtagelse.

 

Processen for lokalplanen var følgende:

  • 16.08.2021: Beslutning i By-, Plan- og Miljøudvalget om at igangsætte udarbejdelse af lokalplanforslag.
  • 17.08.2022: Offentliggørelse af forslag vedtaget i By-, Plan- og Trafikudvalget.
  • 22.08.2022: Offentliggørelse godkendt i Økonomiudvalget.
  • 29.08.2022: Offentliggørelse godkendt i Byrådet.
  • 20.10.2022 – 16.12.2022: Forslaget var i offentlig høring.
  • 08.11.2023: Endelig vedtagelse i By-, Plan- og Trafikudvalget.
  • 20.11.2023: Endelig vedtagelse i Økonomiudvalget.
  • 27.11.2023: Endelig vedtagelse i Byrådet.
  • 08.12.2023: Offentliggørelse af endeligt vedtaget temalokalplan.

 

Administrationen har gennemgået høringslisterne, og både ejers og ejers afdøde ægtefælles navne fremgår heraf. Høringslisterne indeholder personfølsomme oplysninger og er derfor ikke vedlagt denne sag.

 

5. BBR notat

 

Ejer har gjort opmærksom på, at der er tilføjet et notat i BBR efter indsendelse af ansøgningen.

 

Det bekræftes, at der i foråret 2025 blev indført et notat i BBR for samtlige ejendomme omfattet af temalokalplan 0.1. Notatet for Bøgevej 3, blev tilføjet den 8. maj 2025.

 

Notatet har alene karakter af en oplysning til borgeren og har ingen selvstændig juridisk betydning.

Økonomi/Personaleforhold

Sagen har ikke afledte konsekvenser for økonomi og personaleforhold.

Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse

Der er ikke foretaget høring i sagen.

Indstilling

Center for By, Land og Vand indstiller,

 

at der meddeles afslag til nedrivning af det bevaringsværdige sommerhus på Bøgevej 3.

Beslutninger By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025 den 01-12-2025

Thomas Kok (M) og Ulla Kokfelt (O) godkendte indstillingen.

 

Et flertal, Janus Kyhl og Jens Bertram (C), Claus Christoffersen og Peter Poulsen (A) samt Jørgen Bodilsen (Ø) stemte imod med den begrundelse, at huset ikke fremstår i original stand.

 

Dermed gives dispensation til nedrivning.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagen afgøres i:</h3> <span>By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025</span> <h3>Indledning</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Helsingør Kommune har fået en ansøgning om dispensation fra Lokalplan 0.</span><span style="font-style:italic;">1 for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune</span><span>, til nedrivning af bevaringsværdigt sommerhus på Bøgevej 3, 3100 Hornbæk.</span></p><p><span> </span></p><p><span>By-, Plan- og Trafikudvalget skal tage stilling til, om der skal dispenseres fra lokalplanens bestemmelser vedrørende nedrivning.</span></p></div></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Lokalplan 0.1 for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Temalokalplanens § 3.1 lyder:</span></p><p><span style="font-style:italic;">”Bygninger vist på kortbilag 1-9 udpeges som bevaringsværdige. Bygningerne må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige tilladelse.</span></p><p><span style="font-style:italic;">Ydre bygningsændringer og ombygninger må kun ske i overensstemmelse med den bevaringsværdige bygnings bærende bevaringsværdier.”</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejendommen er registreret med en SAVE-værdi 4. Dette betyder, at bygningen anses for at have middel bevaringsværdi, og er underlagt lokalplanens bevaringsbestemmelser og beskyttelse mod nedrivning.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Lokalplan nr. 0.1 har til formål at bevare bygninger, der bidrager til kommunens arkitektoniske og kulturhistoriske arv. Planen gælder for bygninger med SAVE-værdi 1–4, og for SAVE 5-bygninger, der ligger inden for udpegede kulturmiljøer. Formålet er at sikre, at bygningernes bærende bevaringsværdier – såsom proportioner, materialevalg, arkitektoniske detaljer og tilpasning til omgivelserne – fastholdes og ikke tilsidesættes gennem nedrivning eller ombygning, som kompromitterer det historiske udtryk.</span></p></div></span> <h3>Relation til vision og tværgående politikker</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen har ingen særskilt relation til vision og tværgående politikker.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ejer af ejendommen Bøgevej 3 har søgt om tilladelse til at nedrive bevaringsværdigt sommerhus og garage på ejendommen.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">1. Sagshistorik </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ansøgning om nedrivning blev indsendt den 13. marts 2025.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Det viste sig efterfølgende, at hverken ejer eller ansøger var opmærksomme på, at ejendommen er registreret som bevaringsværdig og omfattet af temalokalplan 0.1.</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Den 6. juni 2025 blev ansøgers rådgiver orienteret om, at nedrivning kræver dispensation fra lokalplanen. Ejers ejendomsmægler fremsendte herefter en tilstandsrapport (bilag 3), og der blev aftalt tid til besigtigelse (bilag 1). Besigtigelsen fandt sted den 25. juni 2025, hvorefter ejer blev meddelt, at dispensation til nedrivning ikke kunne forventes.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">2. Ejendommens tilstand og Helsingør Kommunes vurdering</span></p><p><span> </span></p><p><span>Forud for besigtigelsen blev ejendommens arkivmateriale gennemgået og sagen nærmere vurderet.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Som det fremgår af besigtigelsesnotatet (bilag 1), fremstår sommerhuset overvejende i oprindelig stand uden væsentlige ændringer siden SAVE-registreringen i 2006 (bilag 2). Ændringerne omfatter bl.a. udskiftning af hoveddør, pudsning af skorsten, udskiftning af en skydedør mod haven samt opsætning af stolper i overdækningen mellem garage og hus.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Originaltegningerne fra byggetilladelsen i 1964 (bilag 7) viser, at husets oprindelige profil, bygningskrop og tagform stadig er bevaret. Carporten er dog ombygget til garage, og der er etableret en overdækning mod haven.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ved besigtigelsen blev der konstateret mindre vandskader som følge af utætheder i taget. Skaderne vurderes at være forventelige i forhold til bygningens alder og tagtype. Der er ikke fundet tegn på skader i fundament eller bærende konstruktioner.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Tilstandsrapport (bilag 3), udarbejdet i forbindelse med salg af ejendommen, påviser ingen kritiske skader.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Administrationen vurderer derfor, at bygningens tilstand ikke udviser skader eller forringelser af en sådan karakter eller omfang, at der kan gives fagligt eller lovgivningsmæssigt grundlag for at imødekomme en ansøgning om nedrivning. Bygningen vurderes at være i en stand, hvor eventuelle skader kan udbedres gennem almindelig vedligeholdelse eller renovering.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">3. Administrationens anbefaling</span></p><p><span> </span></p><p><span>Administrationen anbefaler, at der meddeles afslag på dispensation til nedrivning.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejendommen fremstår i overvejende original og uden væsentlige ændringer siden SAVE-registreringen i 2006. Tilstanden giver mulighed for reparation og renovering frem for nedrivning.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Temalokalplanens formål er, at bevare bygninger, der bidrager til kommunens arkitektoniske og kulturhistoriske arv. En dispensation til nedrivning vurderes at kunne skabe uønsket præcedens, som kan medføre lignende krav i andre sager med henvisning til lighedsgrundsætningen.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejendommen indgår ikke i et lokalt kulturmiljø med flere bevaringsværdige bygninger.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">4. Lokalplanshøring og forvaltningsret</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejeren har i et brev til kommunen oplyst, at de ikke blev hørt i forbindelse med temalokalplanens vedtagelse.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Processen for lokalplanen var følgende:</span></p><ul type="disc"><li><span>16.08.2021: Beslutning i By-, Plan- og Miljøudvalget om at igangsætte udarbejdelse af lokalplanforslag.</span></li><li><span>17.08.2022: Offentliggørelse af forslag vedtaget i By-, Plan- og Trafikudvalget.</span></li><li><span>22.08.2022: Offentliggørelse godkendt i Økonomiudvalget.</span></li><li><span>29.08.2022: Offentliggørelse godkendt i Byrådet.</span></li><li><span>20.10.2022 – 16.12.2022: Forslaget var i offentlig høring.</span></li><li><span>08.11.2023: Endelig vedtagelse i By-, Plan- og Trafikudvalget.</span></li><li><span>20.11.2023: Endelig vedtagelse i Økonomiudvalget.</span></li><li><span>27.11.2023: Endelig vedtagelse i Byrådet.</span></li><li><span>08.12.2023: Offentliggørelse af endeligt vedtaget temalokalplan.</span></li></ul><p><span> </span></p><p><span>Administrationen har gennemgået høringslisterne, og både ejers og ejers afdøde ægtefælles navne fremgår heraf. Høringslisterne indeholder personfølsomme oplysninger og er derfor ikke vedlagt denne sag.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">5. BBR notat</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ejer har gjort opmærksom på, at der er tilføjet et notat i BBR efter indsendelse af ansøgningen.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Det bekræftes, at der i foråret 2025 blev indført et notat i BBR for samtlige ejendomme omfattet af temalokalplan 0.1. Notatet for Bøgevej 3, blev tilføjet den 8. maj 2025.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Notatet har alene karakter af en oplysning til borgeren og har ingen selvstændig juridisk betydning.</span></p></div></span> <h3>Økonomi/Personaleforhold</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen har ikke afledte konsekvenser for økonomi og personaleforhold.</span></p></div></span> <h3>Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Der er ikke foretaget høring i sagen.</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Center for By, Land og Vand indstiller, </span></p><p><span> </span></p><p><span>at</span><span> der meddeles afslag til nedrivning af det bevaringsværdige sommerhus på Bøgevej 3.</span></p></div></span> <h3>Beslutninger By-, Plan- og Trafikudvalget 2022-2025 den 01-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Thomas Kok (M) og Ulla Kokfelt (O) godkendte indstillingen.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Et flertal, Janus Kyhl og Jens Bertram (C), Claus Christoffersen og Peter Poulsen (A) samt Jørgen Bodilsen (Ø) stemte imod med den begrundelse, at huset ikke fremstår i original stand. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Dermed gives dispensation til nedrivning.</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.helsingor.dk/Vis/Pdf/bilag/5b04861f-b44e-45f3-a133-f1a451194529"
      • DocumentId "5b04861f-b44e-45f3-a133-f1a451194529"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/29414"
  • Navn "Beslutning: Dispensation fra lokalplan 0.1 til nedrivning af bevaringsværdigt sommerhus på Bøgevej 3, Hornbæk"
  • Punktnummer "7"
  • Bilag 7 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "1: Besigtigelsesnotat"
      • Id "9a9bb775-4cdf-43af-8fe6-34e001e7fb46"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "2: SAVE-registrering Bøgevej 3"
      • Id "dd721643-fb46-4e10-890e-c01f8095c8d4"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "3: Tilstandsrapport Bøgevej 3"
      • Id "307b4200-3459-479f-987d-6fcf26499195"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "4: Kortbilag 1-500"
      • Id "2f2f8be9-2722-4dba-98d3-ae81f5ebd43b"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "5: Kortbilag 1-2000"
      • Id "f5cbbe73-2200-46e2-bf73-4630896290f6"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "6: 0.1 Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger"
      • Id "7f6ecb46-0e34-46ee-bb30-a696b5931960"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "7: Originaltegninger"
      • Id "42bae780-02cc-4a85-b022-1020143d042e"
  • Documents null
  • Id "c81cb157-0d85-45d4-93c8-c74728d82f1c"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "7e032514-e6cc-42fc-91b2-a95c2080b80d"
  • Number "7"
  • Sorting 7
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/29414"
  • SourceId null
  • Caption "Beslutning: Dispensation fra lokalplan 0.1 til nedrivning af bevaringsværdigt sommerhus på Bøgevej 3, Hornbæk"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items