Teknik- og klimaudvalget besluttede den 7. april 2025 at igangsætte udarbejdelse af kommuneplantillæg samt ny lokalplan for området ved Folevej 11, 6510 Gram, se bilag 1.  

Der er udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 6-2025 og lokalplan nr. 12-14 for et rekreativt område ved Folevej 11, Fole, 6510 Gram. Planforslagene skal muliggøre udvidelse af et eksisterende erhverv med i alt ca. 70 autocamperpladser, 30 campinghytter, fællesbygninger, restaurant, kiosk, 2000 m2 solenergianlæg, fiskesø og andre fritidsaktiviteter.

Området anvendes i dag til privat beboelse, lystfiskeri og 20 autocamperpladser med tilhørende servicebygning, se bilag 2 og bilag 3.

Planforslagene er udarbejdet på baggrund af ansøgning fra Hygge Lake ApS, der ønsker at udvikle et naturnært overnatningskoncept med ekstensiv arealudnyttelse. Projektet understøtter Haderslev Kommunes turismepolitiske redegørelse ved at bidrage til udbuddet af naturnære overnatningsmuligheder inden for turismeområdet ”Gram Slot og Hedelandskabet”.

Lokalplanens formål er:

• at fastlægge områdets anvendelse til beboelse samt rekreativt område til ferie- og fritidsformål og sikre, at der kan opføres bebyggelse med tilknytning til campingplads og ferie- og fritidsformål i øvrigt.
• at sikre værdierne i landskabet ikke forringes
• at sikre at planområdet, herunder beplantning, fremstår indpasset i det omkringliggende landskab.
• at fastlægge retningslinjer for bebyggelsens omfang, placering, højder og materialer.
• at sikre vejadgang via Folevej

Siden igangsætningssagen har bygherre ytret ønske om, at lokalplanen skal give mulighed for 2000 m2 solenergianlæg. Dette er indarbejdet i lokalplanforslaget.

For at realisere projektet er der, sideløbende med lokalplanprocessen, udarbejdet et kommuneplantillæg 6-2025 Rekreativt område ved Folevej. Hovedpunkterne i tillægget omfatter:

• udvidelse af eksisterende kommuneplanramme mod øst
• ændring i specifik anvendelse fra større rekreativt område til øvrige ferie- og fritids formål
• ændring i bebyggelsesprocenten fra 1% til 10% 

Lokalplanen sikrer at byggeri og anlæg tilpasses det konkrete landskab, herunder placering, skala, orientering, farvevalg og arkitektur. Endvidere sikrer lokalplanen at området skærmes med beplantning, herunder type og struktur og at terrænregulering tilpasses landskabets karakter.

En del af området er omfattet af skovbyggelinje. I forbindelse med offentliggørelsen af lokalplanforslaget søges der om reduktion af skovbyggelinjen hos Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø.

Lokalplanområdet fastholdes i landzone og udlægges til rekreativt formål. Lokalplanen foreslås tildelt bonusvirkning, hvilket betyder at angivne anvendelser, anlæg og bebyggelser er beskrevet så specifikt, at der automatisk er meddelt landzonetilladelse hertil. Øvrige anlæg og bebyggelse forudsætter landzonetilladelse. 

Teknik og Klima vurderer, efter miljøscreening, at planforslagene ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet, og derfor er en miljøvurdering ikke nødvendig. Beslutningen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, vil blive indarbejdet og offentliggjort sammen med planforslaget. Udkast til miljøvurderingsafgørelsen fremgår af bilag 4.

Planerne understøtter Haderslev Kommunes turismepolitik, da det ligger i et turismeområde og bidrager med nye overnatningsmuligheder.

Endelig vedtagelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan forventes politisk behandlet i april 2026, se tidsplan i bilag 5.