Teknik- og Klimaudvalget besluttede den 2. juni 2025 at igangsætte udarbejdelse af plangrundlaget for et erhvervsområde Stensbækvej, Arnum, se bilag 1.

Planområdet udgør 8,16 ha og ligger i det nordvestlige del af Arnum. Området afgrænses mod syd af Poppelvej, mod vest af Stensbækvej og Teglværksvej. Mod nord og øst grænser området op til det åbne land.

Planområdet er i dag omfattet af to lokalplaner og et areal i byzone uden gældende lokalplan. Dette område anvendes i dag til håndtering af jord, beton og asfalt. Lokalplan 19-1 åbner mulighed for at udvide aktiviteterne til det nævnte område samt den sydlige del af matr.nr. 1007 Højrup ejerlav, Højrup. Den nordlige del af samme matrikel er præget af vandlidende forhold og er derfor ikke egnet til oplag. I stedet ønskes dette område reserveret til regnvandshåndtering og naturlig beplantning som en del af virksomhedens samlede arealanvendelse.

Planarbejdet blev igangsat på baggrund af et ønske fra entreprenørvirksomheden Otto Chrestensen A/S, om at udvide det fysiske areal og samle plangrundlaget for virksomhedens aktiviteter. Virksomheden har et behov for yderligere udendørs opbevaringsplads til materialer og ønsker samtidig at fremtidssikre sine udviklingsmuligheder.

Lokalplanens formål er:

• at hele planområdet overgår til byzone
• at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål
• at sikre en tydelig overgang til det åbne land
• at sikre udvidelse af oplagsplads og areal til regnvandshåndteringsanlæg
• at sikre mulighed for opførsel af yderligere bebyggelse.

Lokalplanområdet er opdelt i tre delområder.

• Delområde 1 må anvendes til oplag og bebyggelse.
• Delområde 2 må anvendes til oplag og anlæg til håndtering af jord, beton og asfalt.
• Delområde 3 må kun anvendes til regnvands- og klimaanlæg samt beplantning.

Lokalplanen giver bl.a. mulighed for:

• en bebyggelsesprocent på op til 50 % på de matrikler, hvorpå der kan opføres bebyggelse inden for de udlagte byggefelter i delområde 1, jf. lokalplanens bilag 2 (disponerings­plan).
• at solcelleanlæg kan etableres på terræn, integreres i tagfladen eller lægges på tage.
• at der må etableres anlæg til lokal afledning af regnvand (LAR-anlæg) i hele planområdet, dog skal regnbede og regnvandsbassiner til nedsivning af lokalt tag- og overfladevand primært etableres i delområde 3.

Se oversigtskort i bilag 2 og forslag til lokalplan i bilag 3.

For at realisere lokalplanen er der sideløbende med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg 9-2025 Erhvervsområde ved Stensbækvej 16, Arnum. Kommuneplantillægget udvider den eksisterende kommuneplanramme 19.10.EH.01 med matr.nr. 1007 Højrup ejerlav. Med kommuneplantillægget overføres matr.nr. 1007 Højrup ejerlav, Højrup samtidig fra landzone til byzone. Alle gældende rammebestemmelser videreføres uændret i den nye ramme. Se forslag til kommuneplantillæg i bilag 4.

Teknik og Klima vurderer efter miljøscreening, at planforslagene ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet, og derfor er en miljøvurdering ikke nødvendig. Beslutning om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, vil blive indarbejdet og offentliggjort sammen med planforslagene. Udkast af miljøvurderingsafgørelsen fremgår af bilag 5.

Endelig vedtagelse af forslaget til kommuneplantillæg 9-2025 og lokalplan 19-1 Erhvervsområde Stensbækvej, Arnum forventes politisk behandlet i marts 2026.

Se tidsplan i bilag 6.