Der er søgt om byggetilladelse til at omdanne de tre bevaringsværdige bygninger Østergade 5A, 5B og 5C til etageboliger. I forbindelse med ombygningen søges der om dispensation fra bygningsreglementet i hhv. nr. 5A (elevator) og 5B (niveaufri adgang)

Elevator

I den gamle fabriksbygning, Østergade 5A, ønskes der etableret boliger i alle bygningens 3½ etager, således at der kommer tre selvstændige boliger. Der udløses derfor krav om elevator jf. BR18 § 244:

§ 244: I bygninger med 3 etager og derover skal der installeres mindst én elevator, der kan betjene hver etage, herunder udnyttet tagetage og kælder. [...] en bygning med stueplan, 1. sal og 2. sal, regnes for en bygning med 3 etager. Kælder medregnes i denne sammenhæng ikke ved opgørelse af etageantallet. 

Der søges om dispensation til ikke at installere elevator i bygningen af hensyn til bygningens bevaringsværdi. En udvendig placering vil være skæmmende og kompromitterer bygningens bærende bevaringsværdier, idét den, på grund af matrikulære forhold, kun kan placeres på bygningens gavl der indeholder de primære bevaringsværdier. En indvendig placering vil betyde at tagfladen gennembrydes og elevatortårnet vil være synligt udefra, hvilket ligeledes vil kompromittere bevaringsværdien, samt være risikofyldt for bygningens konstruktion og stabilitet. 

Niveaufri adgang

Østergade 5B i den eksisterende lagerbygning ønskes der at etablere boliger med adgang fra bagsiden, idét der af hensyn til bygningens bevaringsværdi ikke kan laves udvendige trapper på bygningens forside. På grund af en eksisterende kælder, vil det ikke være muligt at etablere niveaufri adgang på bagsiden. Der ønskes derfor dispensation for niveaufri adgang jf. BR18 § 51 stk. 2 pkt. 1, 3 og 4:

§ 56: For bygningens adgangsforhold skal følgende være opfyldt:

1) ved alle yderdøre skal der være niveaufri adgang til bygningen. Eventuelle niveauforskelle skal reguleres i adgangsarealet uden for bygningen, herunder til elevator i bygningens adgangsetage. Der kan anvendes ramper.

[...]

3) Dørtrin må højst være 2,5 cm

4) Arealet ud for yderdøre skal være i samme niveau som det indvendige gulv.

[...]

Dækket fra den eksisterende kælder kan ikke fjernes og skal fugtsikres og isoleres, hvilket vil resultere i et trin ved indgangsdøren den endelige højde er dog endnu ikke fastlagt. Etablering af en rampe vil være udfordret af de matrikulære forhold hvor der forventeligt ikke vil kunne etableres en rampe der lever op til tilgængelighedsbestemmelserne. Yderligere vil en rampe optage en stor del af arealet til opholdsareal. 
Boligerne der udføres i eksisterende bygninger, vil på grund af bygningernes udformning blive udført med flere interne niveauer med indvendige trin, der vil medføre at boligerne i det hele taget ikke fremstår med god tilgængelighed. 

Østergade 5A og 5B er registrerede bevaringsværdige med en værdi på 3 i Randers Kommuneplan 2025. Bygningerne blev i 1923 omdannet af arkitekten Jens Peter Jensen Værum fra pakhuse til sæbefabrik og er i dag registrerede som lagerbygninger. De er en del af et kompakt baggårdsmiljø ved Østergade 5, som vægtes meget højt i Randers midtby. De er alle omfattet af bestemmelserne i lokalplan 309, som ikke muliggør væsentlige bygningsmæssige ændringer, da bebyggelsens ydre fremtræden skal ske på en måde, så den enkelte bygningsfacade tilpasses gaderummets eller gårdens arkitektoniske kvalitet.

Forvaltningen anbefaler en dispensation på baggrund af:

• at der er tale om eksisterende bygninger der ud fra et bæredygtighedsprincip bør udnyttes
• at der er tale om bevaringsværdige bygninger hvor der bør tages hensyn til de bærende bevaringsværdier
• at der i bygningen Østergade 5B er interne niveauforskelle