Flodlejet - godkendelse af dispositionsforslag

I løbet af vinteren 2024-2025 gennemførte Randers Kommune i samarbejde med Realdania et udbud med det formål at vælge en totalrådgiver til Flodlejet, et byrums- og klimatilpasningsprojekt på Bolværksgrunden og Tronholmen. Erhvervs- og planudvalget blev på mødet den 3. april 2025 orienteret om resultatet af udbuddet, som team LYTT Architecture vandt. Totalrådgiveren har siden da arbejdet på et dispositionsforslag, som præciserer konceptet og viser, hvordan det kan realiseres. Dispositionsforslaget fremlægges nu til politisk godkendelse med henblik på at sætte retning for det videre arbejde med projektet.  

Dispositionsforslaget 

Dispositionsforslaget er en viderebearbejdning af det koncept, som blev afleveret i udbudsprocessen. Bilag 1 giver et overblik over dispositionsforslaget. I bilag 2 er dispositionsforslaget vedhæftet i sin helhed. Der er ikke sket store ændringer i det arkitektoniske hovedgreb, som fortsat vurderes at stå tydeligt frem med de kvaliteter, som dommerkomiteen fremhævede.

Særligt flodbadets placering i en ny kanal, som udgraves på Tronholmen, blev fremhævet som et kvalitetsskabende element. Dette er fastholdt og udfoldet i dispositionsforslaget. Håndteringen af den store udgravning i delvist forurenet jord har været og vil fortsat være et opmærksomhedspunkt i projektet. Jordbundsprøver har nu bekræftet, at det er realistisk at gennemføre. Selve badeområdet er bearbejdet yderligere i dispositionsforslaget, så der nu fremstår med en mere tydelig afgrænsning af et 10x100 m stort badeområde. Her bades der i Gudenåens strømmende vand, men inden for et afgrænset og dermed mere sikkert område. Adgang sker via træbroer. Der er desuden tilføjet bedre omklædnings- og støttefaciliteter. Uden for det afgrænsede badeområde får kanalen lov til at udvikle sig mere naturnært med hjemmehørende beplantning i zonen mellem land og vand.

Ud over flodbadet er flere af de andre ambitiøse forslag fra konceptet også blevet undersøgt nærmere og bekræftet som realiserbare – det gælder bl.a. flytningen af cykelstien til den midterste, hævede sektion af stibroen.

Der er også sket tilpasninger. På Bolværksgrunden er Vandpladsen med vandkunst og mindeanker og -sten bearbejdet, og der er indarbejdet en promenade langs vandet. Der er fortsat fokus på at balancere hensyn til tryghed i byrummene, særligt langs vandet, samtidig med at der skabes nærhed til vandet. 

Tronholmparken foreslås inkluderet i projektet for Flodlejet  

I udbudsprocessen var projektområdet begrænset til Tronholmens nordligste kant og inkluderede dermed hverken højvandsbeskyttelsen langs Klimabåndet eller resten af Tronholmparken. På baggrund af vinderforslagets særlige karakter med flodbadet på Tronholmen blev totalrådgiver imidlertid bedt om at også at udarbejde et dispositionsforslag for resten af Tronholmparken med henblik på at afklare hvilke synergier, der kan opnås ved samtidig realisering.  

Det færdige dispositionsforslag illustrerer meget tydeligt, at det vil være en stor fordel at udføre Klimabåndet i Tronholmparken samtidig med projektet for Flodlejet.  

• Der kan skabes synergi mellem funktionerne flodbad og de eksisterende kvaliteter omkring City Beach og parkens bevægelses- og motionsrelaterede fokus.  

• Det giver mulighed for at binde parken sammen med ét sammenhængende landskabeligt greb, gennemtænke bevægelsesmønstre og i øvrigt udnytte pladsen bedst muligt.  

• Anlægsteknisk er der væsentlige besparelser at hente ved at arbejde med en samlet jordhåndteringsplan, hvor en del af den afgravede jord kan genindbygges i Klimabåndet, samt ved at samkøre processer som projektering, geotekniske undersøgelser, udbud, byggeplads, køreveje mv.  

På den baggrund foreslås det, at etablering af Klimabåndet i Tronholmparken udføres parallelt med Flodlejet. I praksis vil det opleves som ét projekt med én rådgiver og ét udbud, mens økonomien fortsat holdes adskilt i to projekter, hvoraf Realdania og Flodbyen Randers P/S alene medfinansierer Flodlejet.  

Etapevis realisering af Flodlejet  

Flodlejet kan opdeles i tre delprojekter, hhv. på Bolværksgrunden, på Tronholmen, og på stibroen. Forvaltningen foreslår, at der arbejdes videre med en etapevis realisering, hvor delprojekterne på Tronholmen (inkl. den ovenfor foreslåede udvidelse) og stibroen realiseres hurtigst muligt, mens delprojektet på Bolværksgrunden afventer yderligere afklaring omkring Bolværksgrunden. 

Flodlejet på Bolværksgrunden har betydelige grænseflader til udviklingen af resten af Bolværksgrunden, og både projektudviklingen og myndighedsarbejdet afhænger af, at planerne for resten af Bolværksgrunden fastlægges nærmere. Det arbejde er igangsat af Flodbyen Randers P/S gennem en bydelsplan for Bolværksgrunden samt dialog mellem Randers Kommune, Randers Havn og Verdo om håndtering af støj og støv fra de eksisterende aktiviteter i området og den fremtidige plan for fjernvarmeforsyning og tilhørende infrastruktur. Når planerne for Bolværkgrunden fastlægges, kan der fremlægges en mere præcis tidsplan for Flodlejet på Bolværksgrunden. Det forventes på nuværende tidspunkt, at realiseringen kan ske i perioden 2028-2030. 

Den videre proces på Tronholmen 

Hvis dispositionsforslaget godkendes, kan delprojekterne på Tronholmen og stibroen fortsætte direkte til næste fase, som er udarbejdelse af et projektforslag. Projektforslaget har en endnu højere grad af detaljering end dispositionsforslaget og vil bl.a. indeholde mere konkrete beskrivelser af belægninger, beplantning mv., ligesom der laves komplicerede, hydrauliske beregninger for flodbadet. Der skal derefter udarbejdes en lokalplan og indhentes myndighedstilladelser, udarbejdes udbudsprojekt og udbud, inden anlægsarbejdet kan gå i gang.  

På baggrund af dispositionsforslaget forventer totalrådgiver, at anlægsarbejderne kan påbegyndes i 2027 og afsluttes inden udgangen af 2028. Projektet er dog stadig i et tidligt stadie, og der er flere forhold, som kan give forsinkelser til den tidsplan, herunder bl.a. udarbejdelse af lokalplan og indhentning af myndighedstilladelser, som bl.a. involverer Kystdirektoratet. I næste fase afklares disse forhold yderligere, og en opdateret tidsplan fremlægges sammen med projektforslaget, forventeligt i sommeren 2026.  

Opmærksomhedspunkter i den videre proces 

Dispositionsforslaget fastlægger det arkitektoniske hovedgreb og den overordnede disponering, men det må påregnes, at projektet fortsat vil gennemgå en række tilpasninger, før det er klar til realisering. Det er helt forventeligt på dette stadie i et større anlægsprojekt. Det betyder også, at dialogen med lokale aktører fortsætter i næste fase, så det færdige projekt i videst mulige omfang indarbejder nødvendige hensyn og ønsker.  

På nuværende tidspunkt står det klart, at følgende forhold skal tilpasses i næste fase:  

• Disponeringen på Bolværksgrunden må forventes tilpasset, når der foreligger en bebyggelsesplan for Bolværksgrunden. I den forbindelse vil det blive afsøgt, hvordan der kan skabes yderligere byliv i Flodlejet på Bolværksgrunden, ligesom byrummenes kvaliteter skal genbesøges. 

• Flodhusets udtryk, placering og indhold afstemmes med planerne for offentlige funktioner i Bolværksbygningen og indholdet af stueetagerne i de omkringliggende bygninger.  

• På Tronholmen reserveres et areal til rensning af regnvand i samarbejde med Vandmiljø Randers. 

• Belysningsplan samt bygningers udtryk, materialevalg og hensyn til bæredygtighed bearbejdes yderligere. 

• Der forventes fortsat dialog med aktører i området, herunder bl.a. Marineforeningen (vedr. mindeankerets placering), Danmarks Veteraner Kronjylland (vedr. mindestenenes placering) samt ejerne af Kulholmsvej 2 og 4 (vedr. udearealerne ved “Street Food”-bygningen og “Restaurant Pakhuset”).