Holing Engpark - Dispensation til enfamiliehuse i et plan

Lokalplan nr. 13.B19.1 udlægger området til boligformål, som skal sikre en harmonisk overgang til det omkringliggende landskab. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II, III, IV, V, VI og VII, der er en blanding af åben-lav, tæt-lav, etagebebyggelse, regnvandsanlæg og legeområde.

Der ansøges om dispensation fra lokalplanens § 7.16 vedrørende boligbebyggelse i delområde III, til opførelse af boliger i 1 etage. Lokalplanen angiver, at der skal bebygges i 2 etager.

Ejer har haft de 11 grunde til salg i 5 år, og i den periode er det kun lykkedes at sælge 1 grund. Der har været flere interesserede købere, og enkelte har haft kontakt til forvaltningen omkring muligheden for dispensation fra kravet om opførelse af bolig i 2 etager.

Lokalplanes krav om 2 etager er fasthold i forhold til tidligere politisk beslutning.

Luftfoto: Oversigt over de ledige grunde i delområdet

Ejer har tidligere opført 4 boliger i 2 plan (Holing Engpark 25, 27, 31 og 33), og selvom de var udbudt til salg i hele opførelsesperioden og ca. ½ år efter, blev de ikke solgt. I dag fungerer de som udlejningsboliger.

Modsat sælges grundene på f.eks. Sønderager Engpark (Søndagerskolen), hvor der må opføres i 1 plan, relativt hurtigt. Derved tillægges, at der ikke er yderligere interesse for at bygge i 2 etager i det aktuelle område.

Derfor søges nu om dispensation til, at boligerne på Holing Engpark 17, 19, 21 og 23, kan opføres i 1 plan med en taghældning på min. 30 grader. Det vurderes, at denne taghældning vil passe bedre ind i området. Lokalplanen fastsætter ikke krav til taghældingen, men giver mulighed for saddeltag, ensidig taghældning eller fladt tag.

Årsagen til, at der ikke søges dispensation til Holing Engpark 15 og 35 er, at disse huse vil kunne ses nede fra området mod Fuglsang Sø. Baggrunden for lokalplanens bestemmelser om bebyggelse i 2 plan skal findes i, at Herning Kommune ønskede, at bebyggelsen set fra søsiden ser ud som en bebyggelse i min. 2 plan. Holing Engpark 15 og 35 kan ses fra søsiden, mens de øvrige huse, hvor der nu søges dispensation, ikke vil være synlige fra søsiden.

Til sammenligning med den øvrige bebyggelse i området, kan der bl.a. henvises til rækkehusbebyggelsen Holing Engpark 41-117, hvor hele randbebyggelsen er opført i 2 etager, mens de midterste huse (nr. 51 - 69) er opført i 1 plan. Tilsvarende princip vil blive gældende for det aktuelle boligområde, hvis dispensationen imødekommes.

Forvaltningen vurderer, at der på den baggrund kan meddeles dispensation fra § 7.16 til, at boligerne på Holing Engpark 17, 19, 21 og 23 kan opføres i 1 etage, idet boligerne mod etageboligbebyggelsen holdes i 2 etager, og derved opstår der en arkitektonisk overgang til boligerne på Sønderager Engpark, hvor boligerne er i 1 etage. 

Henvist til ansøgningens indsendelse har det ikke været muligt at foretage en naboorientering i forhold til dispensationen til lokalplanens § 7.16, da der er ikke søgt dispensation i henhold til en konkret ansøgning. På baggrund af tidligere sagsbehandling i området vil det være forvaltningens anbefaling, at der gennemføres en naboorientering for dispensationen i forbindelse med konkrete ansøgning.