Baggrunden for udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplanforslag

Hensigten med lokalplan nr. 400-L12 og kommuneplantillægget er at gøre det muligt for Vrå Varmeværk at omstille til en grønnere varmeforsyning. Lokalplan  nr. 400-L12 fastsætter anvendelsen af planområdet til tekniske anlæg. Lokalplanen giver mulighed for at etablere bygninger, tanke og tekniske anlæg, som solfangeranlæg, solcelleanlæg, varmepumpe og lignende tekniske anlæg. Derudover giver lokalplanen også mulighed for at etablere tele- og netværksinfrastruktur. Udvidelsen af fjernvarmeanlægget medfører mere spildevand. Derfor er der udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen, som senere fremlægges som en særskilt sag. Planområdet kan ses på bilag 1 - Oversigtskort.

Beskrivelse af lokalplanforslag

Lokalplanforslag omhandler et fjernvarmeanlæg nord for Vrå, ved Borupvej 69, 9760 Vrå. Planområdet inddeles i to delområder.

Delområde I giver mulighed for solfanger- og solcelleanlæg med tilhørende teknik. Delområdet forbliver i landzone.

Delområde II giver mulighed for teknikhaller, tanke, varmepumpe, energioptagere, materiale og maskinhal, solfangeranlæg, solcelleanlæg og lignende typer af tekniske anlæg. Delområdet overføres til byzone. Der gives også mulighed for at etablere tele- og netværksinfrastruktur.

Vejadgangen skal ske fra Borupvej, der grænser op til lokalplanområdet.

Planområdet afgrænses af Borupvej mod øst, Vråvej mod syd, jernbanen mod vest og mod nord med den eksisterende afskærmende beplantning.

Planområdet ligger i forlængelse af et erhvervsområde mod syd og opleves som en del af dette. Lokalplanen sikrer afskærmende beplantning og afstand til høje tanke for de boliger i det åbne land, der findes mod nord og øst for området.

Det samlede planområde er ca. 5,5 ha. De vestligste ca. 4 ha rummer i dag eksisterende teknikhal, akkumuleringstanke, solfanger- og solcelleanlæg og er i forvejen lokalplanlagt. De resterende ca. 1,5 ha er nye arealer, som kan indeholde yderligere tekniske anlæg. Disse arealer anvendes i dag som landbrugsejendom med bolig og dyrkede marker.

Lokalplan nr. 400-L12 aflyser den eksisterende lokalplan nr. 900.8110-L08 - Solvarmeanlæg nord for Vrå , hvor de er sammenfaldende. Den resterende del, der udgør en vejadgang, med vej der skal nedlægges, ophæves jf. planlovens §33. Dette beskrives længere nede. Den gældende kommuneplanramme nr. 400-R35 udvides, så den geografisk sammenfalder med lokalplan 400-L12. Den offentliggøres som et kommuneplantillæg nr. 9 og offentliggøres samtidig med lokalplan nr. 400-L12.

Se Bilag 2 - Forslag til lokalplan nr. 400-L12 - Fjernvarmeanlæg nord for Vrå og Bilag 3 - Eksisterende lokalplan nr. 900.8110-L08 - Solvarmeanlæg nord for Vrå.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 400-L12 for fjernvarmeanlæg nord for Vrå. Kommuneplantillægget omfatter samme område som lokalplanen.

Formålet med kommuneplantillægget er, at etablere det nødvendige plangrundlag for realisering af Vrå Varmeværks omstilling til en grønnere varmeforsyning m.m. Gennem kommuneplantillæg nr. 9 udvides eksisterende rammeområdes anvendelse til solfangeranlæg, solcelleanlæg, varmepumpe og lignende tekniske anlæg. Derudover er der mulighed for at etablere tele- og netværksinfrastruktur. Højden for solfanger og solcelle, bygninger, tekniske anlæg, skorstene, afkast, lynafledere, master og master til telekommunikation bygningshøjde øges. Den del der i lokalplanen 400-L12 er benævnt delområde I forbliver i landzone. Den del der er benævnt delområde II overføres til byzone. Området ligger i landzone og en del overføres til byzone.

Se Bilag 4 - Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 - Fjernvarmeanlæg nord for Vrå.

Tillæg til spildevandsplanen

I forbindelse med planlægningen er der også udarbejdet et tillæg til Hjørring Kommunes Spildevandsplan, da området ikke er omfattet af spildevandsplanen. Tillægget fastlægger, at området skal kloakeres som spildevandskloakeret, hvilket betyder, at det berørte område selv skal håndtere tag- og overfladevand og spildevand ledes til offentlig kloak. Tillægget skal i offentlig høring i 8 uger, hvilket vil ske samtidigt med forslag til kommuneplantillæg og lokalplan. Herefter skal Teknik- og Miljøudvalget tage stilling til endelig vedtagelse af tillægget.