Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er, at Herning Byråd i 2023 tildelte kvoter til almene boliger i Fasterholt. Efterfølgende har Lejerbo ønsket at opføre tæt-lav bebyggelse til almene boliger ved Brandevej i Fasterholt. Eftersom det konkrete projekt omfatter tæt-lav bebyggelse, er projektet ikke i overensstemmelse med det gældende plangrundlag.

Derfor skal der forud for realisering af projektet, udarbejdes en ny lokalplan og et ledsagende kommuneplantillæg til Herning Kommuneplan 2025-2036.

Lejerbos projekt for almene boliger omfatter kun en del af lokalplanområdet, men der planlægges for et større område for at sikre helhed og sammenhæng – både arkitektonisk og funktionelt.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet ligger i den sydvestlige del af Fasterholt ved Brandevej. Området udgør et areal på ca. 3 ha. og omfatter matrikel nr. 37ao og 37z Gl. Arnborg By, Arnborg.

Planområdet grænser mod nord op til den tidligere skole i Fasterholt, dyrkningsarealer, skov og ét fritliggende enfamiliehus. Mod vest og syd grænser området op til dyrkningsarealer og ét fritliggende enfamilieshus og mod øst afgrænses området af Brandevej.

Området er i dag udlagt til boligområde, men står ubebygget.

Oversigtskort over lokalplanafgrænsning og delområder

Lokalplanens formål

Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af et blandet boligområde af åben-lav og tæt-lav karakter. Lokalplanen skal ydermere sikre vejadgang til området, grønne friarealer samt fastsætte bestemmelser for håndtering af regnvand i området.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger rammerne for områdets anvendelse. Yderligere fastlægges rammerne for bebyggelsens udformning og materialitet, fri- og opholdsarealer samt beplantning. Lokalplanen fastlægger yderligere bestemmelser for håndtering af regnvand.

Disposition og bebyggelse

Lokalplanområdets disponering tager udgangspunkt i områdets eksisterende anvendelse til friarealer og rekreative områder. Disse anvendelser ønskes sikret med lokalplanen.

Lokalplanområdet opdeles i to delområder.

Delområde I omfatter grønne friarealer. Delområdet må ikke bebygges, men der kan etableres mindre sekundær bebyggelse, som understøtter områdets anvendelse til rekreative formål, ophold og leg.

Inden for delområde II kan der opføres boligbebyggelse af tæt-lav og åben-lav karakter, i op til to etager og en maksimal højde på 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 40 for tæt-lav og 30 for åben-lav. Yderligere skal der inden for delområdet etableres vejadgang fra Brandevej. 

Landskab og natur

I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der foretaget en undersøgelse og vurdering af tilstedeværelsen af flagermus på matriklerne 37ao og 37z. Undersøgelsen er grundet at vejføring til boligområdet skal ske via Brandevej igennem et skovareal. Undersøgelsen viser ingen yngle- og rastesteder på matriklerne, kun lav aktivitet i området med enkelte fødesøgende/passerende individer. Undersøgelsen konkluderer at byudviklingen inden for lokalplanområdet ikke vurderes at påvirke den lokale bestand væsentligt, forudsat at de eksisterende læbælter langs afgrænsningen til det åbne land bevares i sammenhængende strækninger. 

De eksisterende læbælter mod det åbne land skal bevares. Lokalplanen udlægger derfor arealerne som fællesareal, hvor der ikke må ske udstykning til boligformål. Langs fællesarealet skal der etableres en trampesti til gåture i området samt være adgangsvej til vedligeholdelse og drift af beplantningen mod det åbne land.

Regnvandshåndtering

Gældende plangrundlag

For at sikre, at forslag til lokalplan nr. 73.B5.2 for boligområde ved Brandevej i Fasterholt er i overensstemmelse med gældende kommuneplan, er der udarbejdet et forslag til tillæg nr. 10 til Herning Kommuneplan 2025-2036.

Infrastruktur

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Brandevej og vejen må kun etableres inden for delområde II. Lokalplanen stiller krav om at der minimum skal etableres 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav bebyggelse og 1½ p-plads pr. bolig ved tæt-lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor. 

Ved endelig vedtagelse af lokalplanen skal der fastlægges et vejnavn for lokalplanområdet. Forvaltningen foreslår vejnavnet Moselundvej, alternativt Moselundsvej, da navnet tager udgangspunkt i den nærliggende ejendom Moselund. Derved får navnet en lokal forankring og tilknytning til det eksisterende område. 

I forbindelse med offentlig høring, vil der blive efterlyst andre forslag til vejnavn for området.