Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et kommunalt ønske om at udvikle og etablere boliger i det nordlige Snejbjerg. Lokalplanområdet udgør det sidste udviklingsareal i den nordlige del af Snejbjerg, da man ønsker at bibeholde en landskabelig overgang mellem Snejbjerg og Gødstrup, så de to byer ikke vokser sammen.

Lokalplanens formål

Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse i Snejbjerg. Lokalplanen fastlægger vejadgang fra Ørskovvej, bestemmelser for beplantning, fri- og opholdsarealer samt håndtering af regn- og overfladevand. Lokalplanen skal sikre en harmonisk overgang til det åbne land og afslutte byudviklingen mod nord samt overføre dele af området fra landzone til byzone.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet ligger vest for Herning by i den nordlige del af Snejbjerg. Området udgøres af matr.nr. 7gs, 7ks, 7ku, 12a, 12e og 12f alle Snejbjerg By, Snejbjerg samt del af matrikel nr. 7000t Snejbjerg By, Snejbjerg og 9a, 9c, 9d, 9g, 7000f og 7000g alle Ørskov By, Snejbjerg. Lokalplanområdet har en størrelse på ca. 11 hektar.

Lokalplanområdet afgrænses mod syd og øst af beplantning, stiforbindelser, og yderligere af boligområder med åben-lav karakter. Mod nord afgrænses området af åbent land og landbrugsjord, og mod vest afgrænses området af Ørskovvej, der under udarbejdelsen af lokalplanen er blevet omlagt vest om lokalplanområdet.

Oversigtskort over lokalplanafgrænsning og delområder.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger rammerne for områdets anvendelse og disponering. Yderligere fastlægges rammerne for bebyggelsens udformning og materialitet, fri- og opholdsarealer samt beplantning. Lokalplanen fastlægger ligeledes vej- og stiforbindelser samt udlægger areal til håndtering af regn- og overfladevand.

Disponering

Lokalplanområdet rummer både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse og opdeles i mindre boligområder med varierede grund- og boligstørrelser for at sikre et blandet og attraktivt boligkvarter. Mellem boliggrupperne etableres fælles fri- og opholdsarealer og større landskabsrum, samt beplantningen skal etableres med fokus på et naturpræget udtryk og høj biodiversitet. Åbne vandveje binder yderligere områderne sammen, og bidrager til den landskabelige oplevelse af området. 

Lokalplanområdet er disponeret i seks delområder:

Delområde I og IV udlægges til åben-lav bebyggelse med grundstørrelser på mindst 600 m2 og højest 1200 m2. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 30 %.

Delområde II udlægges til tæt-lav bebyggelse med grundstørrelser på mindst 300 m2 og højest 600 m2. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 40 %. Bebyggelse kan sammenbygges i naboskel.

Delområde III udlægges til åben-lav bebyggelse på kompaktgrunde med grundstørrelser på mindst 400 m2 og højest 600 m2. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 40 %.

Delområde V udlægges til åben-lav bebyggelse enten bestående af sokkeludstykninger eller traditionel parcelhusudstykning på mindst 600 m2 og højest 1.200 m2. Der må ikke blandes udstykningsmuligheder; når én udstykningstype er påbegyndt, skal hele delområdet følge samme princip, for at sikre at delområdet fremstår ensartet.

Delområde VI må anvendes til tekniske formål i form af regn- og overfladehåndtering, støjdæmpende foranstaltninger og vej- og stianlæg.

Lokalplanen fastsætter at ny bebyggelse kan opføres i op til to etager og i en maksimal højde af 8,5 meter. Lokalplanen muliggør at bebyggelsen og den enkelte bolig kan fremstå i en variation af farver, materialer, form og boligtypologi, hvilket giver lokalplanområdet en varieret arkitektonisk karakter.

Dispositionsforslag af lokalplanområdet.

Offentlig høring

Forslag til lokalplanen har været i offentlig høring fra den 19. marts 2026 til den 16. april 2026, begge dage inklusivt. Herning Kommune har modtaget tre indsigelser og bemærkninger. 

De indkomne indsigelser omhandler følgende emner:

• Vejdisponering og trafikale gener 
• Afvigelse fra tidligere planlægning og planmæssige forventninger 
• Stier og eksisterende beplantning 
• Grundvand og miljøhensyn i sårbart indvindingsområde 

Nedenfor er der gengivet et kort resume af høringssvar, indsigelser og ændringsforslag. For uddybning af indsigelser er der gengivet et resume i Bilag 1 - Høringsnotat, som er vedlagt sagen. 

Efter et kort resume af høringssvar, indsigelser og ændringsforslag følger forvaltningens bemærkninger til de enkelte temaer. Forvaltningen har behandlet alle de indkomne høringssvar, indsigelser og ændringsforslag i Bilag 1 - Høringsnotat, som er vedlagt sagen, hvor der også findes en uddybning af de enkelte emner. 

Høringssvar af den 24. marts 2026 fra beboer på Ørskovbakken, Snejbjerg

Høringssvar af den 12. april 2026 fra beboer på Ørskovbakken 59, Snejbjerg

Høringssvar af den 15. april 2026 fra beboere på Ørskovbakken 27, Snejbjerg

Forvaltningens bemærkninger

Vejdisponering og trafikale gener

Stier og eksisterende beplantning

Forslag til lokalplansændringer 

Forvaltningen foreslår følgende forslag til ny bestemmelse under §11 Hegning og Beplantning:

• §11.7 Langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning skal der etableres beplantning med fritvoksende naturpræg
  og lavt plejeniveau. Beplantningen skal have karakter af en naturlig overgang til de tilstødende boligområder.
  Beplantningen skal bestå af træer, lave buske samt en varieret beplantning af græsser, blomstrende
  urter, blomstereng, stauder eller lignende, der understøtter biodiversiteten. Beplantningen må gennembrydes
  i forbindelse med etablering af hovedstier jf. §4.12.