Fakta om området

Området er i dag reguleret af Lokalplan 48 for Kokkedal nord-vest og kommuneplanramme 1.B25, som fastlægger området til boligområde med en bebyggelsesprocent på 35% af den enkelte grund og et maks. etageantal på 3. Området består af én grundejerforening med 240 boligenheder. Lokalplanønsket er sendt ind af grundejerforeningen på baggrund af at de ønsker et mere entydigt plangrundlag, hvilket administration også ønsker.

Fokuspunkter i lokalplanarbejdet

Da den gældende lokalplan blev vedtaget i 1984, var det praksis, at man vedtog nye lokalplaner, der udlagde områder til en specifik anvendelse, og at man så senere vedtog en bebyggelsesplan med en mere detaljeret disponering af bygninger, fællesarealer m.m.

Denne praksis er siden blevet underkendt af Planklagenævnet, da man som borger ikke umiddelbart kan se, hvad der gælder for ens ejendom i selve lokalplanen. Dette har sidenhen medført usikkerhed blandt områdets beboere om, hvilke regler der gælder for områdets bebyggelse.

Lokalplanarbejdet vil derfor navnlig have fokus på at få indarbejdet bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplanen, så disse bestemmelser får retsvirkning. I den forbindelse vil der bl.a. være følgende opmærksomhedspunkter:

Arkitektur: At sikre de arkitektoniske værdier, både hvad angår skala, højde, udtryk og materialer, så områdets eksisterende udtryk sikres.

Parkering: At sikre nødvendige parkeringspladser og fastholde vejinfrastrukturen for området for at bibeholde det grønne område mod syd, så det ikke indrettes til parkering.

Sekundær bebyggelse: At sikre at sekundær bebyggelse har en hensigtsmæssig udformning og placering.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet foreslås som udgangspunkt at have samme afgrænsning som den eksisterende Lokalplan 48 – for Kokkedal nord-vest (se kortbilag 1 og 2).

Videre proces

Hvis udvalget godkender sagen, vil administrationen igangsætte arbejdet med at udarbejde et forslag til en revideret lokalplan. Når arbejdet er afsluttet, forelægges planforslaget for udvalg og Kommunalbestyrelse, der tager stilling til, om det kan sendes i offentlig høring. Efter den offentlige høring genforelægges planen sammen med de indkomne bemærkninger og administrationens eventuelle forslag til ændringer med henblik på endelig vedtagelse.

Der sigtes efter en mindre revision af den gældende lokalplan og arbejdet forventes som udgangspunkt at vare ca. 12 måneder.

Borgerdialog

Der vil i processen være dialog med grundejerforeningen i området om indholdet i den kommende lokalplan. Der gennemføres desuden en lovpligtig offentlig høring af planforslaget og der afholdes et borgermøde i forbindelse med høringen.