Orientering om behandling af forespørgsel vedr. Vallerød Banevej 7A

Ejendommen

Ejendommen på Vallerød Banevej 7A er omfattet af Temalokalplan 143 om bevaring i Hørsholm Kommune, hvor boligen er SAVE-registreret med en bevaringsværdi på 3.  

Administrationen har gennemført en besigtigelse og vurderer på den baggrund, at villaen er beskadiget i en sådan grad, at den er nedstyrtningstruet. Bl.a. er tagryggen på husets tag ved at falde sammen på midten. Tagkonstruktionen bæres ikke længere af ydervæggene, men holdes oppe af skillevægge i tagetagen. Ydervægge i gavl og facade er ude af lod med fare for at vælte osv. (se foto i bilag). 

Ejerne har været i dialog med RAADVAD Center for Bygningsbevaring, som tilslutter sig denne foreløbige vurdering af husets tilstand (korrespondancen er vedlagt som bilag).  

De nuværende ejeres anmodning

Ejerne har tidligere været interesseret i selv at nedrive huset og genopbygge det. De er dog nu nået frem til, at de vil forsøge at sælge huset, da en nedrivning og genopførelse vil blive for bekosteligt.  

For at give mulige købere større sikkerhed, har ejerne, anmodet administrationen om en forhåndsgodkendelse af, at købere kan nedrive og genopføres villaen med den samme beliggenhed og hovedform som den eksisterende villa. 

Administrationens vurdering

Villaen er, som nævnt, omfattet af temalokalplan 143, som i § 3.2 indeholder følgende dispensationsbestemmelse: ”For den i § 2 nævnte bebyggelse gælder, at hvis det på grund af brand eller beskadigelse bliver nødvendigt at nedrive en bygning helt eller delvist, kan Hørsholm Kommune tillade den nye bebyggelse opført i princippet med den samme beliggenhed og hovedform som den nedrevne.” 

En imødekommelse af den nuværende ejers anmodning forudsætter, at administrationen udnytter denne dispensationsmulighed.  

Administrationen er på det foreliggende grundlag positivt indstillet på at meddele dispensation. 

Der kan imidlertid kun meddeles dispensation på baggrund af en konkret ansøgning, som indeholder: 

• En tilstandsrapport, der dokumenterer villaens dårlige stand samt  

• en ansøgning om et byggeprojekt, der i princippet opføres med den samme beliggenhed og med den samme hovedform, som den nedrevne villa, jf. temalokalplanens dispensationsbestemmelse. Dette betyder konkret, at der ikke må ske væsentlige ændringer af villaens placering, at villaens størrelse skal være nogenlunde den samme, som den eksisterende villa, og at villaens ydre, arkitektoniske udtryk i vid udstrækning skal fastholdes. 

På den baggrund påtænker administrationen skriftligt at meddele den nuværende ejer, at administrationen forventer at se positivt på en ansøgning, hvis den lever op til disse kriterier.   

Samtidig understreges over for ejeren, at kommunens tilsagn kun er en foreløbig og ikke forpligtende tilkendegivelse, og at den endelige afgørelse om dispensation til en fremtidig ejer vil bero på en konkret vurdering af ansøgningsmateriet.