Orientering om tomme boliger

Regelgrundlag

Kommunen er forpligtet til at sikre, at boliger i kommunen ikke gennem længere tid står tomme. Forholdet er reguleret i § 5 i Lov om boligforhold. I henhold til § 5 i Lov om boligforhold kan Hørsholm Kommune, hvis en bolig har været ubeboet de sidste 5 år, kræve, at ejeren bebor eller udlejer boligen. Såfremt ejeren ikke kan finde en lejer, skal kommunen stille med en lejer inden for 6 uger. Bopælspligten bortfalder efter 5 år uden en fast beboer, jf. § 7.
 

Status på indsats

Administrationens indsats viser, at problemet med tomme boliger i vidt omfang kan håndteres med den eksisterende indsats. Den viser imidlertid også, at enkelte sager bliver ressourcekrævende.

Der blev i marts 2025 sendt breve til ejere af 103 boliger, der stod registreret som tomme. I 37 sager var der et reelt kommunalt handlegrundlag jf. Lov om boligforhold. De resterende sager illustrerer en væsentlig udfordring: lovgivningen giver begrænsede muligheder for, hvornår kommunen kan gribe ind, særligt når boliger har stået tomme i mere end 5 år.

Efter kommunalbestyrelsens ønske modtog ejere af boliger, der egentlig tidligere har været henlagt, grundet passivitet, alligevel et brev med venlig opfordring til at bringe forholdene i orden.

Bilag 2 er et overblik over administrationens trinvise arbejde med tomme boliger i 2025 og ind i 2026.
 

Indsatsen har haft effekt. Hovedparten af sagerne er afsluttet enten ved, at boligerne er taget i brug, at fejl er blevet rettet eller ved, at ejerne er kommet med acceptable forklaringer (fx at en bolig er til salg). Administrationen har en opfølgningsliste, hvor boliger under salg følges.

Samtidig viser gennemgangen, at en mindre gruppe boliger fortsat udgør en udfordring og enkelte sager har udviklet sig til omfattende lovliggørelsesforløb (jf. sagens tidligere forløb).

Administrationen har desuden på Byudviklingsudvalgets opfordring undersøgt mulighederne for at bringe tomme boliger i spil til indkvartering af flygtninge. Der afventes fortsat tilbagemeldinger fra ejerne.

Vurdering og anbefaling

Det er administrationens vurdering, at den nuværende indsats fungerer efter hensigten og ikke bør ændres på nuværende tidspunkt. Indsatsen giver konkrete resultater og sikrer fremdrift i de fleste sager.

Administrationen anbefaler derfor, at indsatsen videreføres uændret, og at processen gentages midt i næste valgperiode (forventeligt i 2027), så der er tid til eventuel efterbehandling i Byudviklingsudvalget og mulighed for at reagere på udviklingen.