Ejendommen Ugiltvej 555 er beliggende på sydsiden af Ugiltvej, centralt i Ugilt (se Bilag 1. Kort, Ugiltvej 555, Ugilt).

Ejendommen er af en bolig på 99 m², opført i 1917. Seneste ejer købte stedet på tvangsauktion i 2016, og derefter har der frem til april 2024 været fem lejemål. Herefter er boligen registreret som ubeboet, men der er siden konstateret en del trafik, aktivitet og henkastet rod på ejendommen. Forvaltningen har flere gange i perioden modtaget klager og bekymringer over forholdene på stedet.

Den 15. september 2025 besigtigede Hjørring Kommunes rådgiver efter lovmæssig varsling ejendommen, men blev nægtet adgang. Efter ny varsling, og med ledsagelse af politi, blev en bygningsundersøgelse foretaget 11. november 2025.

Ved besigtigelsen blev det konstateret en række ulovlige og sundhedsskadelige forhold (se Bilag 2, Bygningsrapport, Ugiltvej 555, Ugilt), og det anbefales herefter,

• At der nedlægges forbud mod beboelse og ophold i boligen, jf. byfornyelseslovens § 76 stk. 1 (kondemnering), og
• At der udstedes påbud om nedrivning, jf. byfornyelseslovens § 77, stk. 2.

Dette begrundes med, at bygningen vurderes at virke skæmmende, at være til gene for naboer og lokalområdet, og at den nødvendige istandsættelse af boligen, så den ikke længere er sundhedsskadelig ved ophold, vurderes at være teknisk omfattende og økonomisk mere bekostelig end boligens værdi.

Desuden er det også bygningsrapportens konklusion, at boligen yder ikke tilfredsstillende beskyttelse mod fugt og kulde, at boligens indeklima er ikke tilfredsstillende og at der er konstateret brandfarlige forhold.

Partshøring

Ejeren er ved en partshøring 7. januar 2026 gjort bekendt med, at Hjørring Kommune påtænker en kondemnering og påbudt nedrivning af ejendommen.

Indsigelse og klage

Der er ved klagefristens udløb 8. februar 2026 ikke kommet indsigelse eller klage fra ejer eller panthavere.

Beliggenhed og forhold til den samlede indsats på området

Hjørring Kommune har under ”Nedrivningspuljen” tidligere nedrevet ejendomme i Ugilt - på Præstegårdsvej. Den første ejendom blev i samarbejde med borgerforeningen indrettet til petanque-bane, og for den senest nedrevne ejendom er kommunen i dialog med en nabo-institution om indretning og vedligehold. Det er således i Ugilt en vilje til og opmærksomhed på, at byen skal tage sig velholdt og beboet ud.

Påbud om nedrivning er i overensstemmelse med Hjørring Kommunes landdistriktsstrategi, ”Samling & Sammenhold”, der bl.a. har særlig fokus på at gøre kommunens lokalområder mere attraktive ved at nedrive skæmmende og sundhedsfarlige huse.

Hjemmel og anbefaling

Kommunen har efter Lov om Byfornyelse og udvikling af byer’s § 75 tilsynspligt med ejendomme, der benyttes til ophold og beboelse, med det formål at sikre, at de med deres beliggenhed, indretning eller andre forhold ikke er sundhedsfarlige eller brandfarlige.

Hjørring Kommune kan på baggrund af samme lov kondemnere ejendomme og give påbud om, at ejendommene skal nedrives, hvis bygningen er nedbrudt og den er til gene for omgivelserne.

Administrationen anbefaler, at begge muligheder anvendes, så kondemneringen træder i kraft 3. juni 2026 og at nedrivningen skal være gennemført senest 15. december 2026.

Mulighed for istandsættelse

Ejeren skal efter § 79 have en frist på mindst 2 måneder til at komme med et forslag til afhjælpning af de sundhedsfarlige forhold. Kommunen kan kræve, at ejendommen efter istandsættelsen ikke er væsentligt ringere end gældende bygningsreglement.

Klagemulighed

Ejeren kan indklage Hjørring Kommunes kondemnerings- og nedrivningsbeslutning for Byfornyelsesnævnet for Region Nordjylland.

Afgørelsen kan herefter indbringes for domstolene. Ejeren kan også rette et eventuelt erstatningskrav for nedrivningen til Taksationskommissionen for Nordjylland.

Hvis ejeren ikke reagerer

Hvis ejeren ikke reagerer og ikke overholder den fastsatte frist, anbefales det, at administrationen bemyndiges til at iværksætte nedrivningen på ejerens vegne.

Skulle ejeren ønske en nedrivning indenfor fristen og vil give fuldmagt til det, anbefales det, at Hjørring Kommune forestår nedrivningen. Herved sikres, at ejendommene nedtages på miljø- og klimamæssigt forsvarlig vis.