Ejendommen Tårsvej 9 er beliggende ud til landevejen igennem Lendum, centralt i byen (se Bilag 1. Kort, Tårsvej 9, Lendum).

Ejendommen er af en bolig på 1½ etage, og et boligareal på 132 m², opført i 1923. Ejeren købte stedet på tvangsauktion i 2013, og frem til 2018 har der været en del skiftende lejere, hvorefter ejeren påbegyndte en renovering, der hurtigt gik i stå. Ejendommen har stået tom derefter.

Der har længe været et stort lokalt fokus på ejendommen, da den ligger centralt og meget synligt i byen, og man har ikke kunne undgå at lægge mærke til det tiltagende forfald. Hjørring Kommune har været i dialog med såvel borgerforening, som ejer, men ejeren har ikke fulgt op på henstillingerne, med f.eks. oprydning, renovering eller lignende.

Den 25. september 2025 besigtigede Hjørring Kommunes rådgiver ejendommen.

Ved besigtigelsen blev det konstateret, at ophold i boligen vil udgøre en nærliggende sundhedsfare i niveau 1, og at en istandsættelse af boligen til en standard, der fremover vil forhindre, at sundhedsfarlige forhold opstår, vurderes at være meget omfattende og omkostningskrævende, og dermed urealistisk. Se Bilag 2. Bygningsrapport, Tårsvej 9, Lendum.

Ejendommen anbefales herefter kondemneret, da boligen ikke yder tilfredsstillende beskyttelse mod fugt og kulde, da

• Klimaskærmen ikke er tæt mod vejrlig og kuldepåvirkning, og
• der er registeret kraftig fugt i gulvbelægning, etageadskillelse og i ydervægge.

Desuden anbefales det, at ejendommen påbydes nedrevet, begrundet af, at

• Bygningen vurderes at virke skæmmende, og være til gene for naboer og lokalområdet.
• Bygningen vurderes at være uden værdi, da en istandsættelse vurderes som urealistisk.

Da bygningen er udpeget som bevaringsværdig af den tidligere Sindal Kommune, kan en nedrivningsproces efter Bygningsfredningsloven først igangsættes tidligst efter en høringsperiode på minimum fire og maksimalt seks uger.

Partshøring

Ejeren er ved en partshøring 13. januar 2026 gjort bekendt med, at Hjørring Kommune påtænker en kondemnering og påbudt nedrivning af ejendommen.

Indsigelse og klage

Der er ved klagefristens udløb 13. februar 2026 ikke kommet indsigelse eller klage fra hverken ejer eller panthavere.

Beliggenhed og forhold til den samlede indsats på området

Ejendommen ligger i det centrale Lendum, tæt på købmand, kirke og skolevej. Med sin placering helt ud til fortov, har det været et trist syn for byens borgere at følge med i det tiltagende forfald.

Påbud om nedrivning er i overensstemmelse med Hjørring Kommunes landdistriktsstrategi, ”Samling & Sammenhold”, der bl.a. har særlig fokus på at gøre kommunens lokalområder mere attraktive ved at nedrive skæmmende og sundhedsfarlige huse.

Hjemmel og anbefaling

Kommunen har efter Lov om Byfornyelse og udvikling af byer’s § 75 tilsynspligt med ejendomme, der benyttes til ophold og beboelse, med det formål at sikre, at de med deres beliggenhed, indretning eller andre forhold ikke er sundhedsfarlige eller brandfarlige.

Hjørring Kommune kan på baggrund af samme lov kondemnere ejendomme og give påbud om, at ejendommene skal nedrives, hvis bygningen er nedbrudt og den er til gene for omgivelserne.

Administrationen anbefaler, at begge muligheder anvendes, så kondemneringen træder i kraft 3. juni 2026 og at nedrivningen skal være gennemført senest 31. januar 2027.

Mulighed for istandsættelse

Ejeren skal efter Byfornyelseslovens § 79 have en frist på mindst 2 måneder til at komme med et forslag til afhjælpning af de sundhedsfarlige forhold. Kommunen kan kræve, at ejendommen efter istandsættelsen ikke er væsentligt ringere end gældende bygningsreglement.

Klagemulighed

Ejeren kan indklage Hjørring Kommunes kondemnerings- og nedrivningsbeslutning for Byfornyelsesnævnet for Region Nordjylland.

Afgørelsen kan herefter indbringes for domstolene. Ejeren kan også rette et eventuelt erstatningskrav for nedrivningen til Taksationskommissionen for Nordjylland.

Hvis ejeren ikke reagerer

Hvis ejeren ikke reagerer og ikke overholder den fastsatte frist, anbefales det, at administrationen bemyndiges til at iværksætte nedrivningen på ejerens vegne.

Skulle ejeren ønske en nedrivning indenfor fristen og vil give fuldmagt til det, anbefales det, at Hjørring Kommune forestår nedrivningen. Herved sikres, at ejendommene nedtages på miljø- og klimamæssigt forsvarlig vis.