Ejendommen Skagen Landevej 791, Skeen, er beliggende ud til landevejen mellem Uggerby og Bjergby, i Skeen (se Bilag 1. Kort, Skagen Landevej 791, Skeen). Ejendommen består af en bolig på 88 m², med et sammenbygget udhus, alt bygget i 1906. Ejeren købte stedet i 2019 for 50.000 kr., og det har i perioden derefter været benyttet til udlejning en enkelt gang, i perioden juni 2024 til april 2025. Ejendommen har stået tom derefter.

Den 25. september 2025 besigtigede Hjørring Kommunes rådgiver ejendommen efter en administrativ screening for potentielt sundhedsskadelige, ældre udlejningshuse i kommunens landsbyer og landdistrikt.

Ved besigtigelsen blev det konstateret, at ophold i boligen vil udgøre en nærliggende sundhedsfare i niveau 1, og istandsættelse af boligen til en standard, der fremover vil forhindre, at sundhedsfarlige forhold opstår, vurderes at være meget omfattende og omkostningskrævende, og dermed urealistisk. Se Bilag 2. Bygningsrapport, Skagen Landevej 791, Skeen.

Boligen anbefales herefter kondemneret og nedrevet, fordi

• Boligen ikke yder tilfredsstillende beskyttelse mod fugt og kulde, da
  • Klimaskærmen er ikke tæt mod vejrlig og kuldepåvirkning
  • der er fugt i gulvbelægning og i ydervægge i stueplan.
• Boligens indeklima er ikke tilfredsstillende, da
  • der registreres skimmelvækst
  • aftryksprøver udtaget i boligen, viser meget høje koncentrationer af spiringsdygtige svampesporer.

Derudover har boligen ikke en funktionsduelig varmeforsyning, og endelig er der fundet brandfarlige forhold, da forsatsvægge er udført i brandfarlige celotexplader.

En istandsættelse af boligen skønnes ikke rentabel ud fra en samlet teknisk og økonomisk vurdering, og bygningen er til gene for naboer og lokalområdet.

Partshøring

Ejeren er ved en partshøring 11. november 2025 gjort bekendt med, at Hjørring Kommune påtænker en kondemnering og påbudt nedrivning af ejendommen.

Indsigelse og klage

Der er ved klagefristens udløb 12. december 2025 ikke kommet indsigelse eller klage fra ejer.

Beliggenhed og forhold til den samlede indsats på området

Ejendommen ligger i Skeen, en mindre bebyggelse på Skagen Landevej, umiddelbart syd for Uggerby. Landevejen er den oprindelige vej fra Hjørring mod Skagen, og bruges nu dels af dels lokale og dels af turister, der bevæger fra kyst- og sommerhusområder og ind mod bl.a. udstillingsstedet Mygdalshus og herregården Odden.

Påbud om nedrivning er i overensstemmelse med Hjørring Kommunes landdistriktsstrategi, ”Samling & Sammenhold”, der bl.a. har særlig fokus på at gøre kommunens lokalområder mere attraktive ved at nedrive skæmmende og sundhedsfarlige huse.

Hjemmel og anbefaling

Kommunen har efter Lov om Byfornyelse og udvikling af byer’s § 75 tilsynspligt med ejendomme, der benyttes til ophold og beboelse, med det formål at sikre, at de med deres beliggenhed, indretning eller andre forhold ikke er sundhedsfarlige eller brandfarlige.

Hjørring Kommune kan på baggrund af samme lov kondemnere ejendomme og give påbud om, at ejendommene skal nedrives, hvis bygningen er nedbrudt og den er til gene for omgivelserne.

Administrationen anbefaler, at begge muligheder anvendes, så kondemneringen træder i kraft 3. juni 2026 og at nedrivningen skal være gennemført senest 15. december 2026.

Mulighed for istandsættelse

Ejeren skal efter § 79 have en frist på mindst 2 måneder til at komme med et forslag til afhjælpning af de sundhedsfarlige forhold. Kommunen kan kræve, at ejendommen efter istandsættelsen ikke er væsentligt ringere end gældende bygningsreglement.

Klagemulighed

Ejeren kan indklage Hjørring Kommunes kondemnerings- og nedrivningsbeslutning for Byfornyelsesnævnet for Region Nordjylland.

Afgørelsen kan herefter indbringes for domstolene. Ejeren kan også rette et eventuelt erstatningskrav for nedrivningen til Taksationskommissionen for Nordjylland.

Hvis ejeren ikke reagerer

Hvis ejeren ikke reagerer og ikke overholder den fastsatte frist, anbefales det, at administrationen bemyndiges til at iværksætte nedrivningen på ejerens vegne.

Skulle ejeren ønske en nedrivning indenfor fristen og vil give fuldmagt til det, anbefales det, at Hjørring Kommune forestår nedrivningen. Herved sikres, at ejendommene nedtages på miljø- og klimamæssigt forsvarlig vis.