Ejendommen Tverstedvej 5, Åbýen, er beliggende ud til landevejen mellem Hirtshals og Skagen (se Bilag 1. Kort, Tverstedvej 5, Åbýen).

Ejendommen består af en bolig på 64 m², opført i 1877. Nuværende ejer købte stedet i 2011 for 50.000 kr. og umiddelbart efter flyttede en lejer ind. Vedkommende boede i huset frem til februar 2025.

Før udflytningen havde Hjørring Kommunes hjemmepleje udtrykt bekymring over indeklimaet i boligen, og da boligen blev annonceret til leje umiddelbart efter fraflytningen, varslede Hjørring Kommune en besigtigelse og bygningsundersøgelse for at sikre, at ophold i boligen ikke ville medføre sundhedsfare.

Den 25. september 2025 besigtigede Hjørring Kommunes rådgiver ejendommen.

Ved besigtigelsen blev det konstateret, at beboelse og ophold i boligen vil udgøre en nærliggende sundhedsfare, da der bl.a. blev fundet fugt i terrændæk, gulvbelægning, skillevægge og ydervægge. Desuden er klimaskærmen ikke tæt mod vandpåvirkning. Se Bilag 2, Bygningsrapport, Tverstedvej 5, Åbyen.

Herefter anbefales det, at der nedlægges forbud mod beboelse og ophold i boligen (kondemnering).

Selvom Hjørring Kommunes rådgiver vurderer, at bygningen er uden værdi, da en istandsættelse vurderes som urealistisk og omkostningstung, anbefales ikke et påbud om nedrivning.  Et påbud skal gives ud fra en vurdering af ejendommens gene for omgivelserne, og i dette tilfælde er omgivelserne overvejende åbent land. Det anbefales dog, at ejeren tilbydes en aftale om en frivillig nedrivning.

Efter besigtigelsen har ejeren valgt at sætte ejendommen til salg for 95.000 kr.

Partshøring

Ejeren er ved en partshøring 11. november 2025 gjort bekendt med, at Hjørring Kommune påtænker en kondemnering af ejendommen.

Indsigelse og klage

Ejeren har indsendt rettidig indsigelse mod partshøringen (se Bilag 3. Ejers indsigelse og kommunens svar, partshøring)

Beliggenhed og forhold til den samlede indsats på området

Ejendommen ligger på Tverstedvej, umiddelbart øst for Åbyen. Tverstedvej, der længere mod øst bliver til Skagensvej, er den ofte benyttede rute mellem afslutningen af E39 og Skagen. Ruten er stærkt trafikeret i turistsæsonen og i weekends. Ejendommen er derfor både synlig for de mange forbipasserende og støjpåvirket af nærheden til landevejen.

Potentiel nedrivning er i overensstemmelse med Hjørring Kommunes landdistriktsstrategi, ”Samling & Sammenhold”, der bl.a. har særlig fokus på at gøre kommunens lokalområder mere attraktive ved at nedrive skæmmende og sundhedsfarlige huse.

Hjemmel og anbefaling

Kommunen har efter Lov om Byfornyelse og udvikling af byer’s § 75 tilsynspligt med ejendomme, der benyttes til ophold og beboelse, med det formål at sikre, at de med deres beliggenhed, indretning eller andre forhold ikke er sundhedsfarlige eller brandfarlige.

Hjørring Kommune kan på baggrund af samme lov kondemnere ejendomme og give påbud om, at ejendommene skal nedrives, hvis bygningen er nedbrudt og den er til gene for omgivelserne.

Administrationen anbefaler, at kondemneringen træder i kraft 3. juni 2026 og ejeren tilbydes en frivillig nedrivning af ejendommen. Ønsker ejeren ikke nedrivning, kan denne alternativt indsende et forslag til forbedring, der – hvis forslaget og senere istandsættelsen godkendes – kan danne grundlag for ophævelse af kondemneringen.

Mulighed for istandsættelse

Ejeren skal efter § 79 have en frist på mindst 2 måneder til at komme med et forslag til afhjælpning af de sundhedsfarlige forhold. Kommunen kan kræve, at ejendommen efter istandsættelsen ikke er væsentligt ringere end gældende bygningsreglement.

Klagemulighed

Ejeren kan indklage Hjørring Kommunes kondemneringsbeslutning for Byfornyelsesnævnet for Region Nordjylland.

Afgørelsen kan herefter indbringes for domstolene.