Baggrund

Ejendommen Børglumvej 450, Børglum, ligger centralt ved en indfaldsvej til Børglum (Bilag 2. Kort, Børglumvej 450, Børglum) Ejendommen er en murstensbygning, opført i 1945, og består af en enkelt bolig på 90 m². Ejendommen er ikke beboet og blev i september 2025 opkøbt på tvangsauktion af et sjællandsk ejendomsfirma, der nu har sat den til salg gennem mæglerfirmaet Billigthus.dk for først 249.000 kr., og nu nedsat til 199.000 kr.

På baggrund af bekymrede henvendelser fra lokalområdet foretog kommunen i november 2025 en besigtigelse og bygningsundersøgelse af ejendommen. Rapporten (Bilag 1, Bygningsrapport Børglumvej 450, Børglum). konkluderer,

• at ved ophold i boligen er der nærliggende sundhedsfare ved pga. opstigende fugt samt en klimaskærm, der ikke yder tilstrækkelig beskyttelse. Det vurderes også,
• at korrekt istandsættelse af boligen vil være urealistisk ud fra en samlet økonomisk og teknisk vurdering.

Rapporten anbefaling er derfor, at boligen kondemneres og påbydes nedrevet.

Partshøring

Ejeren er ved en partshøring 7. januar 2026 gjort bekendt med, at Hjørring Kommune påtænker en kondemnering og påbudt nedrivning af ejendommen.

Indsigelse og klage

Der er ikke indkommet indsigelse eller klage inden fristens udløb.

Beliggenhed og forhold til den samlede indsats på området

Ejendommen er synlig i byen og til gene for omgivelserne (Se Bilag 3. Kort, Børglumvej 450, Børglum).

Påbud om nedrivning er i overensstemmelse med Hjørring Kommunes landdistriktsstrategi, ”Samling & Sammenhold”, der bl.a. har særlig fokus på at gøre kommunens lokalområder mere attraktive ved at nedrive skæmmende og sundhedsfarlige huse.

Børglum er inde i et positiv forløb, drevet af bl.a. foreningen Børglum og Omegn, der har stået bag renovering og fremtidssikring af byens forsamlingshus. Desuden renoveres Børglums gamle mejeri, nu et veldrevet B&B, yderligere, så det bliver et markant vartegn i byen.

Hjemmel og anbefaling

Kommunen har efter Lov om Byfornyelse og udvikling af byer’s § 75 tilsynspligt med ejendomme, der benyttes til ophold og beboelse, med det formål at sikre, at de med deres beliggenhed, indretning eller andre forhold, ikke er sundhedsfarlige eller brandfarlige.

Hjørring Kommune kan på baggrund af samme lov kondemnere ejendomme og give påbud om, at ejendommene skal nedrives, hvis bygningen er nedslidt og til gene for omgivelserne.

Administrationen anbefaler, at begge muligheder anvendes således,

• at kondemneringen træder i kraft 3. juni 2026 og
• at nedrivningen skal være gennemført senest 15. december 2026.

Mulighed for istandsættelse

Ejeren skal efter § 79 have en frist på mindst to måneder til at komme med et forslag til afhjælpning af de sundhedsfarlige forhold. Kommunen kan kræve, at ejendommen efter istandsættelse ikke er væsentligt ringere end gældende bygningsreglement.

Det anbefales,

• at fristen for indsendelse af forslag til istandsættelse sættes til 1. september 2026
• at forvaltningen bemyndiges til at godkende et eventuelt istandsættelsesforslag

Klagemulighed

Ejeren kan indklage Hjørring Kommunes kondemnerings- og nedrivningsbeslutning for Byfornyelsesnævnet for Region Nordjylland.

Afgørelsen kan herefter indbringes for domstolene. Ejeren kan også rette et eventuelt erstatningskrav for nedrivningen til Taksationskommissionen for Nordjylland.

Hvis ejeren ikke reagerer

Hvis ejeren ikke reagerer og ikke overholder den fastsatte frist, anbefales det, at administrationen bemyndiges til at iværksætte nedrivningen på ejerens vegne.

Skulle ejeren ønske en nedrivning indenfor fristen og vil give fuldmagt til det, anbefales det, at Hjørring Kommune forestår nedrivningen. Herved sikres, at ejendommene nedtages på miljø- og klimamæssigt forsvarlig vis.