Ejendommen Hovedgaden 88 er beliggende centralt i Poulstrup (se Bilag 1. Kort, Hovedgaden 88, Poulstrup) og indenfor kommuneplanens udpegede værdifulde kulturmiljø. Ejendommen består af en enkelt bolig på 128 m², opført i 1900. Boligen har været benyttet til udlejning, men står nu tom og ubeboet siden 2021.

Den 11. november 2025 besigtigede Hjørring Kommunes rådgiver ejendommen efter henvendelser fra borgerforeningen, på vegne af byens borgere. Bekymringen gik på, at den tomme ejendom var meget skæmmende i bybilledet og virkede opgivet af ejerne, en virksomhed med adresse i Kgs. Lyngby.

Ved besigtigelsen blev det konstateret, at ophold i boligen vil udgøre en nærliggende sundhedsfare, da klimaskærmen ikke er tæt og beskyttende mod vejrlig og kuldepåvirkning, og at der generelt er fugt i boligens konstruktioner med en del skimmelvækst til følge.

Istandsættelse af boligen til en standard, der fremover vil forhindre, at sundhedsfarlige forhold opstår, vurderes at være meget omfattende og omkostningskrævende, og dermed urealistisk. Se Bilag 2. Bygningsrapport, Hovedgaden 88, Poulstrup.

I rapporten anbefales det herefter,

• at der nedlægges forbud mod beboelse og ophold i boligen (kondemnering), og
• at der udstedes påbud om nedrivning med begrundelsen:
• Bygningen vurderes at virke skæmmende, og at være til gene for naboer og lokalområdet.
• Bygningen vurderes at være uden værdi, da en istandsættelse vurderes som urealistisk, såvel økonomisk som teknisk.

Partshøring

Ejeren er ved en partshøring 6. januar 2026 gjort bekendt med, at Hjørring Kommune påtænker en kondemnering og påbudt nedrivning af ejendommen.

Indsigelse og klage

Der er ved klagefristens udløb, 8. februar 2026, ikke kommet indsigelse eller klage fra ejer.

Beliggenhed og forhold til den samlede indsats på området

Ejendommen er central i Poulstrup, og er, med sin placering på hjørnet af Hovedgaden og Gl. Rønnebjergvej, med til at tegne kulturmiljøet i byen – den langstrakte, bebyggede hovedgade med mange karaktergivende huse, bl.a. i ”Bedre byggeskik”-stil. Hovedgaden 88 er dog ikke bygget i denne stil, men kan alligevel bidraget til den overordnede sammenhæng.

Påbud om nedrivning er i overensstemmelse med Hjørring Kommunes landdistriktsstrategi, ”Samling & Sammenhold”, der bl.a. har særlig fokus på at gøre kommunens lokalområder mere attraktive ved at nedrive skæmmende og sundhedsfarlige huse.

Hjemmel og anbefaling

Kommunen har efter Lov om Byfornyelse og udvikling af byer’s § 75 tilsynspligt med ejendomme, der benyttes til ophold og beboelse, med det formål at sikre, at de med deres beliggenhed, indretning eller andre forhold ikke er sundhedsfarlige eller brandfarlige.

Hjørring Kommune kan på baggrund af samme lov kondemnere ejendomme og give påbud om nedrining, hvis bygningen er forfalden og til gene for omgivelserne.

Administrationen anbefaler, at begge muligheder anvendes, så kondemneringen træder i kraft 3. juni 2026 og at nedrivningen skal være gennemført senest 15. december 2026.

For at holde muligheden åben for, at ejendommen renoveres, og dermed bevares, vil administrationen gøre ejerne særligt opmærksomme på muligheden for at indsende et forslag til afhjælpning af de kondemnable forhold indenfor en nærmere fastsat periode.

Mulighed for istandsættelse

Ejeren skal efter § 79 have en frist på mindst 2 måneder til at komme med et forslag til afhjælpning af de sundhedsfarlige forhold. Kommunen kan kræve, at ejendommen efter istandsættelsen ikke er væsentligt ringere end gældende bygningsreglement.

Det anbefales for Hovedgaden 88, Poulstrup,

• at fristen for indsendelse af forslag til istandsættelse sættes til 1. september 2026
• at ejeren, pga. placeringen i kulturmiljøet, opfordres til at indsende et istandsættelsesforslag med henblik på afhjælpning af de kondemnable forhold, og
• at administrationen bemyndiges til at godkende et eventuelt istandsættelsesforslag

Klagemulighed

Ejeren kan indklage Hjørring Kommunes kondemnerings- og nedrivningsbeslutning for Byfornyelsesnævnet for Region Nordjylland.

Afgørelsen kan herefter indbringes for domstolene. Ejeren kan også rette et eventuelt erstatningskrav for nedrivningen til Taksationskommissionen for Nordjylland.

Hvis ejeren ikke reagerer

Hvis ejeren ikke reagerer og ikke overholder den fastsatte frist, anbefales det, at administrationen bemyndiges til at iværksætte nedrivningen på ejerens vegne.

Skulle ejeren ønske en nedrivning indenfor fristen og vil give fuldmagt til det, anbefales det, at Hjørring Kommune forestår nedrivningen. Herved sikres, at ejendommene nedtages på miljø- og klimamæssigt forsvarlig vis.