Ejendommen Løkkensvej 979, 9480 Løkken er en privat bolig i landzone. Der er etableret en virksomhed på ejendommen med salg af havekrukker, som gradvist er vokset i omfang år for år. Hjørring Kommune har konstaterede at der ikke er søgt om en landzonetilladelse til krukkesalget, hvilket er nødvendigt.

Teknik- og Miljøudvalget blev orienteret om sagens problemstillinger den 04-11-2025. Teknik- og Miljøudvalget ønskede at få sagen bragt til behandling, når kommunen modtog en formel ansøgning. Se Bilag 1 – Oversigtskort.

Kernen i sagen er, at etablering af erhverv i landzone kræver en landzonetilladelse. Det nuværende omfang af virksomheden ligger noget ud over hvad der kan lovliggøres inden for lovgivningens rammer for en ejendom i landzone. Det vil ikke vil være en gangbar løsning at få lagt ejendommen ind under byzone. Gjorde man det ville omfanget af et nuværende erhverv kræve lokalplan, og på placeringen ville detailhandel være i strid med kommuneplanen. Ejendommen er udlagt i kommuneplanen til rekreativt område og detailhandel skal etableres i bymidten eller i lokalcenteret i den nordlige ende af Løkken.

Administrationen har afsøgt mulighederne for hvad der kan rummes indenfor en gårdbutik. Her er ejer blevet forelagt et muligt løsningsforslag, hvor man inddrager de gamle overflødiggjorte landbrugsbygninger, hvilket er en mulighed i planloven. Her kan der godt etableres en mindre butik på op til 250 kvm. De resterende tilbageværende kvm. af bygningerne kan anvendes til lager for butikken. I tilknytning til en butik i en overflødiggjort landbrugsbygning, kan der etableres et mindre ikke skæmmende oplag, umiddelbart op af bygningerne. 

Det store nuværende salgsareal med krukker, som især blev udvidet imellem 2020 og 2021, er så stort at det ikke vil kunne rummes i en landzonetilladelse. Det nuværende areal er så markant, at det kun vil kunne ligge i et lokalplanlagt område for detailhandel. Ejer ønsker dog ikke at flytte forretningen, men beholde den ved deres private bolig. Ud fra praksis i klagenævnsafgørelse har Hjørring Kommune foreslået, at det udendørs salgsareal nedbringes til et areal der ikke overstiger aftrykket som ejendommens bygninger sætter.

Ejendommen er derudover begrænset af, at den ligger med overkørsel til statsvej. Vejdirektoratet har tidligere tilkendegivet at der ikke vil kunne gives dispensation til etablering af ind- og udkørsel fra en eventuel dagligvarebutik på denne placering. Derfor er kommunens løsningsforslag afstemt med, hvad der normalt vil kunne meddeles landzonetilladelse til på en privat ejendom i landzone. 

Ansøgningen fra grundejer følger i store træk ovennævnte løsningsforslag. Det vil sige brug af eksisterende bygninger til mindre butik med tilhørende lille oplag. Derudover er der søgt om en landzonetilladelse til et tilstødende oplag i tilknytning til bygningerne og i et omfang på 472kvm, svarende til det "aftryk" ejendommens bygninger har. Se Bilag 2 – Ansøgningsmateriale.

I den nuværende form af krukkeforretningen er der også fire små udhuse af ca. 10kvm hver, som står helt ud til ejendommens udkørsel til Løkkensvej. I ansøgningen flyttes disse ind i tilknytning til hovedbygningerne ud imod det begrænsede salgsareal. 

Ydermere vil administrationen stille vilkår om, at et planlagt privat orangeri flyttes ind på grunden så det er fri af vejbyggelinje fra statsvejen. At eksisterende afskærmende beplantningsbælte bibeholdes og om nødvendigt suppleres med nye træer. Der vil også blive stillet vilkår om at skiltning ved vejen, skal søges særskilt ved Vejdirektoratet da de er myndighed på skilte ud imod statsveje. Desuden skal der etableres afskærmende beplantning på den nordlige del af grunden, som angivet i ansøgningsmateriale.