Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanforslag

Bestyrelsen i Grundejerforeningen for Høngårds Ager har anmodet kommunen om at ændre den gældende lokalplan, så der gives flere muligheder for udseende og materialer for udhuse. Se Bilag 1 – Oversigtskort. 
Grundejerforeningen finder lokalplanens bestemmelser om udhuse for restriktive sammenlignet med de omkringliggende lokalplanområder. Bl.a. ønskes mulighed for udhuse i træ, og foreningen argumenterer for både økonomiske og klimamæssige hensyn. Se Bilag 2 – Henvendelse fra grundejerforening.

Teknik- og Miljøudvalget besluttede at imødekomme grundejerforeningen og igangsætte ny lokalplan på møde den 2. september 2025.

Beskrivelse af lokalplanforslag

I dialog med Grundejerforeningen er der udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 105-L08. Se Bilag 3 – Forslag til lokalplan nr. 105-L08. Lokalplanen er et tillæg til den gældende lokalplan nr. 10.000-04, og supplerer og erstatter alene bestemmelser omkring udhuse og andre sekundære bebyggelser. Regulering af hovedhus, udstykningsforhold, ubebyggede arealer m.v. vil fortsat ske gennem lokalplan nr. 10.000-04. Se Bilag 4 – gældende lokalplan 10.000-04.

Den gældende fastlægger, at sekundære bygninger (garager, redskabsskure mv.) skal udføres i samme facade- og tagmaterialer, farvevalg og taghældning som beboelsesbygningen. Alternativt kan sekundære bygninger have flade tage.

Med respekt for intentionerne bag den gældende lokalplan og ambitionen om at skabe et særligt boligområde med høj arkitektonisk kvalitet og identitet, gives supplerende muligheder i den nye tillægs-lokalplan, så der fremadrettet gives flere muligheder for udformning, placering samt udseende på sekundær bebyggelse. Bl.a. gives yderligere mulighed for:

• Facader i træ (i farven sort, i træets naturlige farve eller i farver som går igen i beboelsesbygningen), eller i glas (drivhus og orangeri).
• Tage udført med sort tagpap, solceller/-fanger, beplantning ("grønne tage" med græs, sedum og lignende).

Fremover vil sekundære bygninger under 10 m2 ikke længere være omfattet af lokalplanens bestemmelser. Der vil også være lempeligere krav til placering, så sekundære bygninger bag beboelsesbygningen, samt sekundære bygninger på koteletgrunde, ikke længere skal placeres parallelt med vejen ligesom hovedhuset. 

De yderligere muligheder for udseende vil forventelig give større bygningsmæssig variation i området - og på den enkelte grund. Det giver behov for at styrke harmonien og hovedarkitekturen på den enkle grund, i tråd med intentionerne i den oprindelige lokalplan. Derfor begrænses bygningshøjden på sekundær bebyggelse fremover til 5 meter, så den sekundær bebyggelse visuelt underordner sig beboelsesbygningen. Bygningshøjden på sekundær bebyggelse har ikke tidligere været reguleret i lokalplanen, men højdebegrænsningen svarer til de nyeste lokalplaner i området. 

Da lokalplanen opfattes som en ukompliceret lokalplan, uden større offentlig interesse og uden principiel betydning, og da planen samtidig er udarbejdet i dialog med grundejerforeningen, vurderer administrationen, at en høringsperiode på 2 uger er passende. 

Kompetence

Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at sende ukomplicerede lokalplanforslag og kommuneplantillæg i høring og efterfølgende vedtage forslagene, hvis der i offentlighedsfasen ikke er indkommet særligt mange eller principielle indsigelser eller ændringsforslag.