Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 12. august 2025, pkt. nr. 118, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1440 og tillæg nr. 5.

Byrådet besluttede på mødet 25. februar 2026, pkt. nr. 50, at sende lokalplanen og tillægget i offentlig høring.

Lokalplanen og tillægget har været i offentlig høring fra 27. februar 2026 til 29. april 2026.

Indsigelser/bemærkninger og ændringer af lokalplanen og tillægget

Der er modtaget to indsigelser til projektet fra henholdsvis en nabo på Juliehøj 16, Vejle Øst og en nabo på Juelsmindevej 81, Vejle Øst.

Juliehøj 4 mener, at det bør overvejes kun at give mulighed for at bygge i én etage. Det harmonerer bedst med husene på Juliehøj og Sofiehøj, som er opført i ét plan. Derudover for ikke at spolere landskabets bugtende kontur.

Indsiger opfordrer til, at økozonen gøres så bred som muligt, særligt i det sydvestlige hjørne i området mellem de tre søer, da der er et betydeligt dyre- og fugleliv.

Indsiger foreslår en cykelvenlig sti for skolebørn til Engum Skole igennem området med udgang i det nordøstlige hjørne nær rundkørslen ved Julianebjergvej og Juelsmindevej.

Da legepladsen ligger betydeligt højere end den sydvestlige sø og området skråner ned mod søen, bør der etableres levende hegn for at børn og materiale ikke ender i søen. Alternativt kan legepladsen flyttes længere mod øst ved den lille østlige sø.

Teknik & Miljø bemærker, at der kan bygges i to etager i lokalplanområdet, da det er op mod støjvolden mod Juelsmindevej, og dermed ikke forstyrrer landskabet. Den udlagte potentielle og økologiske forbindelse ved søerne er respekteret i lokalplanen og berøres ikke. Støjvolden mod Juelsmindevej og Julianbjergvej forhindrer en cykelsti op mod rundkørslen. Såfremt legepladsen af sikkerhedsmæssige årsager ikke kan etableres som vist i lokalplanen, kan der dispenseres til en anden placering.

Juelsmindevej 81 ønsker en cykelsti langs Juelsmindevej fra rundkørslen ved Julianebjergvej/Tornsbjergvej til Horsensvej. Indsiger mener, at der er akut behov for en cykelsti, da trafikken er steget, så det er utrygt at køre på vejen, og det er farligt for skolebørn. En cykelsti vil også forebygge konflikter mellem landbrugskøretøjer og cyklister. 

Teknik & Miljø bemærker, at en eventuel ny cykelsti vil være udenfor lokalplanområdet, og kan derfor ikke reguleres med lokalplanen. Ønsket tilføjes kommunes prioriteringsliste for stier, men for langt de fleste brugere er der en mulig parallel forbindelse i Tirsbæk Bakker, så potentialet vurderes ikke at være særligt stort, da det er meget få der bevæger sig langs Juelsmindevej.

Teknik & Miljø anbefaler, at plangrundlaget ikke ændres på baggrund af indsigelserne.

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone. Der foreligger en underskrevet frafaldserklæring.