Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 3. marts 2026, pkt. nr. 37, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1447.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en anmodning fra en privat bygherre, som ønsker at etablere et nyt boligområde på ca. 7,7 ha i forlængelse af det eksisterende boligområde Bøgehegnet ved Haughus i Jelling. Lokalplanområdet omfatter desuden en mindre del af eksisterende lokalplan nr. 1055, hvor en del af området fremadrettet bliver anvendt til vejbetjening. Det samlede lokalplanareal er derfor på ca. 8,3 ha. 

Lokalplanområdet er omfattet af en kommuneplanramme 3.B.40 til byudvikling og indgår desuden i et større perspektivområde, som strækker sig frem mod Bøgelundvej.

Figur 2: Bygherrens udkast til fremtidig udnyttelse af lokalplanområdet

Figur 3: Bygherrens skitse – helhedsplan for perspektivområdet

Lokalplanområdet vejbetjenes via Vejlevej. Der arbejdes på en ny vejadgang med venstresvingsbane, som samtidig vil kunne benyttes i forbindelse med udvikling af det øvrige perspektivområde.

Lokalplanen giver plads til cirka 58 mindre étplanshuse på små grunde, hvor hver bolig maksimalt må være 150 m² inkl. carport. Husene varierer i orientering og størrelse for at skabe et mere mangfoldigt boligområde. Hver af områdets seks boligveje får desuden sin egen identitet gennem variation i materialer og forhavebeplantning.

Et sammenhængende stinet binder området sammen med skole, by og de omkringliggende boligområder. Den historiske allé til Haughus bevares og omdannes delvist til sti mod busstoppestedet, mens biltrafik begrænses. Området forventes desuden at dele stiforbindelser og fælleshus med det nærliggende boligområde ved Bøgehegnet.

Grønne og blå elementer præger området. Regnvand håndteres synligt gennem naturlige grøfter, og en grøn korridor langs gasledningens tracé binder arealerne sammen og skaber en fri sigtelinje mod det åbne land. Korridoren fungerer samtidig som rygrad for både veje og stier. Et markant, gammelt egetræ bevares.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der er foretaget en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks. skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik.

Helhedsvurderingen viser, at lokalplanen ikke har afledte konsekvenser på de undersøgte forhold.

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 1447 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner, og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen fastsættes til syv uger. 

Lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.
Da der i høringsperioden er ferie, forlænges høring til syv uger.

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone. Der foreligger en underskrevet frafaldserklæring.