Monrad
Randers

Godkendelse af renovering og finansiering heraf i almen boligorganisation

03.02.00-P19-3-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en huslejestigning på 16,49 % for beboerne i rækkehusene på Nørre Boulevard 15A-15F i Randers?

Opsummering

Byrådet skal godkende en renovering af seks rækkehuse på Nørre Boulevard, som kræver et lån på 940.000 kr. og medfører en huslejestigning på 16,49 % for beboerne. Renoveringen finansieres delvist med 500.000 kr. fra Landsbyggefonden. Ingen økonomisk byrde for kommunen.

Fordele

  • Renoveringen forbedrer boligstandarden for beboerne i afdelingen
  • Lånet finansieres uden kommunal økonomisk støtte

Ulemper

  • Beboerne får en betydelig huslejestigning på 16,49 %
  • Få beboere deltog i beslutningsprocessen (kun 4 ud af 6 husstande)

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Den almene boligorganisation Randers Boligforening af 1940, afdeling 56 har ansøgt om godkendelse af ekstern lånefinansiering og deraf følgende huslejestigning, som følge af renovering af afdelingen. 

Da huslejestigningen er over 15 pct. skal sagen godkendes af byrådet. 

Indstilling

Forvaltningen indstiller til byrådet via erhvervs- og planudvalget og økonomiudvalget

  1. at renoveringsprojektet og den deraf følgende låneoptagelse og huslejestigning i afdeling 56 godkendes 

Beslutning fra Erhvervs- og planudvalget, den 4. maj 2026, punkt 84:

Indstilles godkendt. 

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 18. maj 2026, punkt 93:

Indstilles godkendt

Kasper Fuhr Christensen deltog ikke i sagens behandling. Tommy Bødker Jensen deltog som stedfortræder for Louise Høeg.

Sagsfremstilling

Randers Boligforening af 1940 afdeling 56 er en lille afdeling med seks rækkehuse beliggende på Nørre Boulevard 15A-15F, 8900 Randers C.

Afdelingen skal kloaksepareres, og renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 1.404.954 kr. Projektet finansieres delvist via anvendelse af boligorganisationens trækningsret ved Landsbyggefonden på 500.000 kr. og ved optagelse af realkreditlån på det resterende beløb. 

Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Danske Bank. Lånetilbuddet er på et fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 940.000 kr. og et forventet provenu anslået til 905.725 kr. samt en løbetid på 30 år. Det er i overensstemmelse med reglerne. 

Afdelingens gennemsnitlige husleje var i 2025 på 715,69 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.070 kr. om måneden for en bolig på 85 kvm. 

Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på 16,49 pct. for alle afdelingens beboere, svarende til en ny gennemsnitlig husleje på 833,69 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.905 kr. om måneden for en bolig på 85 kvm. 

Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et afdelingsmøde den 8. januar 2026. Ved afdelingsmødet var alle beboere i afdelingen indbudt. Der mødte beboere op fra 4 lejemål (4 personer i alt). Hver husstand har to stemmer, og renoveringen samt lånehjemtagelsen blev godkendt med 4 stemmer for, 2 imod og 2 blanke stemmer. Organisationsbestyrelsen godkendte lånehjemtagelse den 23. februar 2026. 

Økonomi

Der er ingen økonomiske konsekvenser for kommunen ved beslutningen. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p><em>Den almene boligorganisation Randers Boligforening af 1940, afdeling 56 har ansøgt om godkendelse af ekstern lånefinansiering og deraf følgende huslejestigning, som følge af renovering af afdelingen. </em></p><p><em>Da huslejestigningen er over 15 pct. skal sagen godkendes af byrådet. </em></p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Forvaltningen indstiller til byrådet via erhvervs- og planudvalget og økonomiudvalget</p><ol><li>at renoveringsprojektet og den deraf følgende låneoptagelse og huslejestigning i afdeling 56 godkendes </li></ol><h4>Beslutning fra Erhvervs- og planudvalget, den 4. maj 2026, punkt 84:</h4><p>Indstilles godkendt. </p><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 18. maj 2026, punkt 93:</h4><p>Indstilles godkendt</p><p>Kasper Fuhr Christensen deltog ikke i sagens behandling. Tommy Bødker Jensen deltog som stedfortræder for Louise Høeg.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Randers Boligforening af 1940 afdeling 56 er en lille afdeling med seks rækkehuse beliggende på Nørre Boulevard 15A-15F, 8900 Randers C.</p><p>Afdelingen skal kloaksepareres, og renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 1.404.954 kr. Projektet finansieres delvist via anvendelse af boligorganisationens trækningsret ved Landsbyggefonden på 500.000 kr. og ved optagelse af realkreditlån på det resterende beløb. </p><p>Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Danske Bank. Lånetilbuddet er på et fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 940.000 kr. og et forventet provenu anslået til 905.725 kr. samt en løbetid på 30 år. Det er i overensstemmelse med reglerne. </p><p>Afdelingens gennemsnitlige husleje var i 2025 på 715,69 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.070 kr. om måneden for en bolig på 85 kvm. </p><p>Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på 16,49 pct. for alle afdelingens beboere, svarende til en ny gennemsnitlig husleje på 833,69 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en månedlig husleje på ca. 5.905 kr. om måneden for en bolig på 85 kvm. </p><p>Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et afdelingsmøde den 8. januar 2026. Ved afdelingsmødet var alle beboere i afdelingen indbudt. Der mødte beboere op fra 4 lejemål (4 personer i alt). Hver husstand har to stemmer, og renoveringen samt lånehjemtagelsen blev godkendt med 4 stemmer for, 2 imod og 2 blanke stemmer. Organisationsbestyrelsen godkendte lånehjemtagelse den 23. februar 2026. </p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Der er ingen økonomiske konsekvenser for kommunen ved beslutningen. </p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.randers.dk/Vis/Pdf/bilag/1091d7c2-ae3d-4ae6-8815-04e8e654ca5b"
      • DocumentId "1091d7c2-ae3d-4ae6-8815-04e8e654ca5b"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-P19-3-26"
  • Navn "Godkendelse af renovering og finansiering heraf i almen boligorganisation"
  • Punktnummer "178"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "c07b3df3-ed97-45e2-b9bf-4e0031faaab7"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "23315947-ddd9-4a64-9e2c-541cf2ec92c8"
    6. Number "178"
    7. Sorting 9
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "03.02.00-P19-3-26"
    10. SourceId "51f052f7-a272-4567-8c82-55b86437de8b"
    11. Caption "Godkendelse af renovering og finansiering heraf i almen boligorganisation"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items