Monrad
Århus

Lokalplan 1205, Tilst Vestervej – Forslag

EMN-2026-005131 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der etableres nye boliger ved Tilst Vestervej og Gedingvej i Tilst?

Opsummering

Forslaget til lokalplan 1205 åbner for opførelse af åben/lav boligbebyggelse på et 11 hektar stort område i Tilst. Planen indebærer, at en eksisterende skydebane skal flyttes, og der skal bevares grønne arealer med fælles opholdspladser. Derudover ændres rammerne for grundstørrelser og arealanvendelse i kommuneplanen. Processen er i offentlig høring, og beslutningen forventes endeligt vedtaget senere.

Fordele

  • Nye boliger kan øge boligudbuddet i Tilst
  • Bevaring af grønne arealer og fælles opholdspladser for lokalområdet
  • Ændring af kommuneplanen gør det muligt at bygge mindre boliger end hidtil

Ulemper

  • Eksisterende skydebane skal flyttes, hvilket kan påvirke lokalområdets aktiviteter midlertidigt
  • Ændringer i kommuneplanen kan medføre øget trafik og byudvikling i området
  • Nogle borgere kan opleve forandringer i det nuværende grønne landskab

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Natur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 1205, Boliger ved Tilst Vestervej og Gedingvej i Tilst, og tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025.

Resume

Planområdet er beliggende i Tilst, udgør ca. 11 ha og er kommunalt ejet. Området ligger delvist i byzone, men overføres i sin helhed til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. I områdets nordvestlige del findes en eksisterende udendørs skydebane, som forudsættes nedlagt og flyttet, før lokalplanen kan vedtages endeligt.
Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af åben/lav boligbebyggelse. Planen fastlægger en grøn struktur, hvor en væsentlig del af den eksisterende beplantning bevares, og hvor der udlægges fælles opholds-arealer til bl.a. rekreative formål og regnvandshåndtering.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål, men forudsætter et kommuneplantillæg, idet gældende rammer ændres. Tillægget muliggør blandt andet mindre grundstørrelser end 700 m² og ændrer en rekreativ ramme til boligformål.
Der er gennemført en forudgående offentlig høring i september 2021 med 19 høringssvar, hvoraf en mindre del var positive. Høringssvarene og arbejdet med planen har givet anledning til flere ændringer.

Beslutningspunkter

Det indstilles:
At 1) forslag til lokalplan nr. 1205 godkendes til offentlig fremlæggelse.
At 2) forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025 godkendes til offentlig fremlæggelse.

Borgmesterens afdelings påtegning

Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.

Sagsforløb:

Udvalg: Magistraten
Dato: 12-05-2026
Punktnummer: 4
Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 12. maj 2026 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 27. april 2026.
Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø samt Magistratsafdelingen for Kultur og Borger-service udarbejder notat med belysning af proces for etablering af fortov i området med angivelse af tidslinjer og muligheder for fremrykkelse, samt tidsproces for flytning af skydebane.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><span class='resume'><div>Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 1205, Boliger ved Tilst Vestervej og Gedingvej i Tilst, og tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025. </div></span> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Planområdet er beliggende i Tilst, udgør ca. 11 ha og er kommunalt ejet. Området ligger delvist i byzone, men overføres i sin helhed til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. I områdets nordvestlige del findes en eksisterende udendørs skydebane, som forudsættes nedlagt og flyttet, før lokalplanen kan vedtages endeligt.</div><div>Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af åben/lav boligbebyggelse. Planen fastlægger en grøn struktur, hvor en væsentlig del af den eksisterende beplantning bevares, og hvor der udlægges fælles opholds-arealer til bl.a. rekreative formål og regnvandshåndtering.</div><div>Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål, men forudsætter et kommuneplantillæg, idet gældende rammer ændres. Tillægget muliggør blandt andet mindre grundstørrelser end 700 m² og ændrer en rekreativ ramme til boligformål.</div><div>Der er gennemført en forudgående offentlig høring i september 2021 med 19 høringssvar, hvoraf en mindre del var positive. Høringssvarene og arbejdet med planen har givet anledning til flere ændringer.</div></span> <h3>Beslutningspunkter</h3> <span class='resume'><div>Det indstilles:</div><div>At 1) forslag til lokalplan nr. 1205 godkendes til offentlig fremlæggelse.</div><div>At 2) forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025 godkendes til offentlig fremlæggelse.</div></span> <h3>Borgmesterens afdelings påtegning</h3> <span class='resume'><div>Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.</div></span> <h3>Sagsforløb:</h3> <span class='resume'><div>Udvalg: Magistraten</div><div>Dato: 12-05-2026</div><div> Punktnummer: 4</div><div>Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 12. maj 2026 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 27. april 2026.</div><div>Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø samt Magistratsafdelingen for Kultur og Borger-service udarbejder notat med belysning af proces for etablering af fortov i området med angivelse af tidslinjer og muligheder for fremrykkelse, samt tidsproces for flytning af skydebane.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aarhus.dk/Vis/Pdf/bilag/6f86d44b-2df8-461e-a141-f0e40919f11b"
      • DocumentId "6f86d44b-2df8-461e-a141-f0e40919f11b"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "EMN-2026-005131"
  • Navn "Lokalplan 1205, Tilst Vestervej – Forslag"
  • Punktnummer "8"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Indstilling"
      • Id "b11fd564-4cda-4d88-88fc-f025bb200dc2"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Forslag til lokalplan 1205 med tilhørende kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025"
      • Id "ca366d9b-f475-4917-a326-a645f34662d7"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2: Høringssvar fra den forudgående offentlige høring"
      • Id "907e71ce-b7ca-40fc-b949-38c769dd6267"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MKB og MTM 19.05.2026 (påført 20.05.2026)"
      • Id "454c72d7-812c-4d80-a9af-7a8dd01c06b1"
  • Documents null
  • Id "bb195d9c-0ff0-4959-b7f7-1531db5ceedf"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "208dd1c1-d5c3-4e6c-bb95-36e71ead2932"
  • Number "8"
  • Sorting 8
  • IsOpen true
  • CaseNumber "EMN-2026-005131"
  • SourceId "b0e00ff5-32c3-4a92-9d26-d778a29b0e26"
  • Caption "Lokalplan 1205, Tilst Vestervej – Forslag"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items