Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 4. februar 2025, pkt. nr. 18 at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1433 og tillæg.

Lokalplanens indhold

Planmæssigt ligger hele planområdet indenfor en kommuneplanramme til erhverv. Derudover ligger langt størstedelen af arealet indenfor en erhvervslokalplan fra 2002. Heri er fastlagt to delområder til erhverv. Den nye lokalplan skal erstatte den eksisterende lokalplan.

Lokalplanområdet er på ca. 6,5 ha, og det ligger syd for Vejlevej og vest for Diagonalvej i Give, sydvest for rundkørslen.

Formålet med den nye lokalplan er at erstatte den eksisterende lokalplan, da grænsen mellem de to delområder til erhverv ønskes ændret. Med den nye lokalplan gives mulighed for virksomheder i høj miljøklasse i den vestlige del af planområdet, og lavere miljøklasse i den østlige del af planområdet. Herved kan aktiviteter med høj miljøklasse blive samlet og sikkerheden blive forbedret med indhegning. Der vil blive skabt en bedre adskillelse af kørsler til de forskellige virksomheder, og derigennem opnået en bedre sikkerhed omkring risikovirksomheden. 

Den del af planområdet, der er omfattet af den eksisterende lokalplan, ligger i byzone. I den nye lokalplan udvides planområdet mod vest med et areal (0,5 ha), der ligger i en erhvervsramme i kommuneplanen. Med lokalplanen overføres arealet til byzone.

I lokalplanen udlægges 3 delområder, hvor der i delområde 1, som ligger mod øst, gives mulighed for erhverv i miljøklasse 2-6. I delområde 2, som ligger mod vest, gives mulighed for virksomheder i miljøklasse 3-7, mens delområde 3 mod syd udlægges til natur.

Planområdet vejbetjenes på nuværende tidspunkt fra syd, fra Hjortsvangen. Den nye lokalplan fastholder vejadgang fra Hjortsvangen, og derudover tilføjes mulighed for at etablere vejadgang til Vejlevej.

Da lokalplanområdet ligger synligt fra overordnede veje, indeholder lokalplanen krav om variation i bygningsfacader mod Vejlevej og Diagonalvejen, krav om beplantning langs Diagonalvejen og Vejlevej, samt bestemmelser om farve-, materialevalg, og skiltning. Endelig stilles der krav om et grønt bælte med karakter af læbælte i den vestlige del af delområdet.

I den eksisterende lokalplan for området er udlagt et naturområde i den sydlige del af lokalplanområdet, langs Brande Å. Dette fastholdes i den nye lokalplan.

Særlige planmæssige forhold

I forbindelse med lokalplanprocessen er risikomyndighederne, som består af Miljøstyrelsen, Arbejdstilsynet, Vejle Brandvæsen og Sydøstjyllands Politi blevet hørt. De har oplyst, at de ikke har bemærkninger. 

I øvrigt kan det oplyses, at eventuelt kommende udvidelser af eksisterende virksomheder eller etablering af nye virksomheder indenfor planområdet vil kræve særskilt godkendelse efter gældende lovgivning, herunder miljølovgivning. Virksomheder vil skulle overholde miljøstyrelsens vejledende grænser for bl.a. støj og lugt.

Kommuneplantillæg

Der er udarbejdet tillæg til kommuneplan 2025-2037, hvor en del af den eksisterende erhvervsramme udlægges til en ny erhvervsramme. Den nye ramme har samme geografiske afgrænsning som lokalplan nr. 1433. I den nye ramme ændres den maksimale miljøklasse fra 4 til 7, svarende til mulighederne i den gældende kommuneplanramme, hvor der gives mulighed for virksomheder med særlige beliggenhedskrav. I den gældende lokalplan for området, gives også mulighed for virksomheder med særlige beliggenhed.

Derudover gives mulighed for tekniske anlæg mv op til 17 meter, og det tilføjes, at etageareal til lager ikke indgår i beregning af opholdsareal. 

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 1433 og tillæg nr. 7 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner, og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen og tillægget fastsættes til otte uger, da tillægget ændrer anvendelsen eller inddrager nye arealer, og dermed har særlig interesse for offentligheden.  

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Størstedelen af lokalplanområdet er privatejet og i byzone, og en frafaldserklæring er derfor ikke nødvendig for det areal. En mindre del af lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone. Der foreligger en underskrevet frafaldserklæring for det areal.