Egedal

Bevilling ifm. udarbejdelse af rammelokalplan for Veksø Syd - beslutning

26/1767 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen bevilge 1.190.000 kr. til tekniske undersøgelser for lokalplanen i Veksø Syd?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om der bevilges 1.190.000 kr. til tekniske undersøgelser forud for udarbejdelsen af en rammelokalplan for Veksø Syd. Undersøgelserne skal klarlægge miljøpåvirkninger, vejplaner og regnvandshåndtering, hvilket er nødvendigt for at sikre en realiserbar lokalplan. Hvis midlerne ikke bevilges nu, forsinkes planlægningen, og eventuel byggeaktivitet i området udskydes.

Fordele

Undersøgelserne sikrer, at lokalplanen er gennemførlig og mindsker risici for fremtidige udviklere
Kommunen får bedre styring over byudviklingen i Veksø Syd
Grundværdien øges, hvilket kan give højere indtægter ved salg af byggegrunde

Ulemper

Udgifterne på 1.190.000 kr. belaster kommunens økonomi nu fremfor senere
Hvis undersøgelserne viser uhensigtsmæssigheder, kan det kræve yderligere omkostninger eller ændringer i planen
Forsinkelser i planlægningen kan udskyde eventuel byggeaktivitet og indflytning i området

Emneord

Byudvikling
Miljø
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af Byrådets beslutning, i december 2025, om at igangsætte arbejdet med en rammelokalplan for Veksø Syd, inkl. en byggeretsgivende etape, skal det besluttes, om der kan bevilges midler til tekniske forundersøgelser til brug for lokalplanarbejdet.

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget – Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at der afsættes en anlægsbevilling på 1.190.000 kr. i 2026, som bevilges af kassebeholdningen og frigives.

Sagsfremstilling

Byrådet vedtog i december 2025 at igangsætte planlægningen for Veksø Syd med en rammelokalplan inkl. en byggeretsgivende etape, der udarbejdes af administrationen. I forbindelse med igangsættelsessagen gjorde administrationen opmærksom på, at der vil være udgifter i størrelsesordenen 1 mio. kr. forbundet med administrationens planlægningsarbejde, som der ikke er afsat midler til i budgettet.

Rammelokalplanen skal sikre den overordnede disponering af området og muliggøre blandet boligbyggeri med cirka 130-160 boliger (afhængigt af boligstørrelsen). Desuden afsætte den fornødne plads til infrastruktur (fx vejanlæg) og klimatilpasningsløsninger (fx regnvandshåndteringsanlæg).

Til brug for udarbejdelsen af rammelokalplanen er der behov for tekniske undersøgelser vedr. diverse natur- og miljøfaktorer og en miljøscreening- eller vurdering. Undersøgelserne er nødvendige for at belyse og dokumentere, i hvilket omfang miljøet bliver påvirket, hvis planen realiseres. Undersøgelserne kan som udgangspunkt kun udføres af eksterne rådgivere, da de kræver specialkompetencer- og udstyr.

I forbindelse med regnvandshåndtering vil der enten være udgifter forbundet med forundersøgelser til udledning eller til nedsivning. Administrationen anbefaler, at det undersøges, hvorvidt regnvand i Veksø Syd kan håndteres ved udledning til Værebro Å. Hvorvidt der kan udledes til Værebro Å, kræver forundersøgelser, der skal afsættes midler til. Nedsivning anbefales ikke pga. terrænnært grundvand, da områdets meget skrånende terræn vil betyde, at grundvandsstrømningen kan gøre naboarealer vådere, hvilket er i strid med gældende lovgivning.

Økonomisk overslag

Administrationen anslår, at undersøgelserne vil medføre udgifter på samlet minimum ca. 1,19 mio. kr., der fordeler sig som vist nedenfor:

Støjberegning og notat (af Hovevej)	100.000 kr.
Vejskitseprojekt (skitse af internt vejanlæg)	100.000 kr.
Habitatvurdering (ift. EU-beskyttede bilag IV-arter)	50.000 kr.
Miljøvurderingsrapport (afhænger af screeningsafgørelse)	600.0000 kr.
Regnvandshåndtering (udledning)
Vandhåndtering (robusthedsanalyse/supplerende robusthedsanalyse for Værebro Å)	40.000 kr.
Vandhåndtering (kemisk tilstand af Værebro Å)	300.000 kr.
I alt	1.190.000 kr.

Beløbene er forbundet med en vis usikkerhed, da de er indhentet pba. foreløbige og overordnede prisoverslag. Det nøjagtige beløb afhænger af forundersøgelsernes omfang, varighed og kompleksitet, men vil blive tilrettelagt efter den samlede økonomiske ramme til undersøgelserne.

For at kunne gennemføre det igangsatte planlægningsarbejde indstilles det, at beløbet til forundersøgelser bevilges af Byrådet fra kassebeholdningen. Bevillingsønsket på 1,19 mio. kr. er forbundet med en vis usikkerhed.

Udgifterne til forundersøgelserne vil tjenes hjem ifm. indtægter for grundsalg, som muliggøres pba. vedtaget lokalplan. Ved at kommunen gennemfører forundersøgelser mindskes risici for kommende udviklere af arealet, og dermed øges grundværdien. Desuden sikres lokalplanens realiserbarhed, og kommunen sikrer mest mulig styring ift. den kommende planlægning af byudviklingen.

Alternative løsninger

Hvis midlerne ikke kan bevilges af kassen nu, kan midlerne afsættes i budget 2027, hvilket vil medføre forsinkelser i tidsplanen for forventet indflytning, da planarbejdet ikke kan færdiggøres før undersøgelserne har fundet sted. Afsættes midlerne i budget 2027 vil der være tale om en anlægsbevilling, der skal indgå i anlægsrammen.

Hvis planarbejdet i stedet skal gøres mindre omkostningstungt, er det en mulighed, at administrationen udarbejder en helhedsplan for Veksø Syd fremfor en rammelokalplan. Dette kan mindske udgifterne til forundersøgelser mv., da helhedsplaner ikke er omfattet af krav om miljøvurdering på samme måde som en rammelokalplan. En helhedsplan er dog ikke byggeretsgivende, hvorfor denne løsning vil forsinke tidsplanen om indflytning i Veksø Syd, da helhedsplanen skal følges op af byggeretsgivende lokalplan(er), som også vil udløse udgifter, hvis kommunen skal udarbejde dem.

Kommende sager om byggemodning og udbud/salg

Udover de udgifter, som er forbundet med tekniske forundersøgelser ifm. lokalplanlægningen, vil der efterfølgende være udgifter forbundet med byggemodning af området, hvis kommunen vælger at stå for byggemodningen. Disse omkostninger vedrører eksempelvis arkæologiske undersøgelser, vejanlæg, forsyninger m.m.

Administrationen vil derfor på et senere tidspunkt forelægge en sag for udvalget vedr. strategier for byggemodningen og eventuel bevilling forbundet med kommunal byggemodning. Derudover følger også en sag om udbud og salg af byudviklingsområdet.

Konsekvenser for budgettet

Sagen medfører en udgift på 1.190.000 kr. som bevilges af kassebeholdningen.

Borgerdialog

Der er ingen borgerinddragelse ifm. med nærværende bevillingssag. Der sker løbende inddragelse af Forum Veksø under udarbejdelse af forslag til rammelokalplan og tilhørende miljøscreening, og der vil være åbne borgermøder ifm. planens og screeningens høringsperiode.

Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 05-05-2026

Ulrik John Nielsen (L) og Janus Veje (L) stillede følgende ændringsforslag: Administrationen skal indgå en udviklingsaftale med en udvikler, der udarbejder en rammelokalplan med en byggeretsgivende del for første etape.

Der blev stemt om ændringsforslaget:

For stemte Ulrik John Nielsen (L) og Janus Veje (L) med i alt 2 stemmer.

Imod stemte Anders Bo Larsen (V), Lars Winther (I), Jonathan Kristensen (F) og Vicky Holst Rasmussen (A) med i alt 4 stemmer.

Allan Bøwig (O) var fraværende.

Ændringsforslaget faldt.

Der blev stemt om indstillingen.

For stemte Anders Bo Larsen (V), Lars Winther (I), Jonathan Kristensen (F) og Vicky Holst Rasmussen (A) med i alt 4 stemmer.

Ulrik John Nielsen (L) og Janus Veje (L) undlod at stemme.

Allan Bøwig (O) var fraværende.

Indstillingen anbefalet.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><div><div><span>På baggrund af Byrådets beslutning, i december 2025, om at igangsætte arbejdet med en rammelokalplan for Veksø Syd, inkl. en byggeretsgivende etape, skal det besluttes, om der kan bevilges midler til tekniske forundersøgelser til brug for lokalplanarbejdet.</span></div></div></span> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget – Byrådet.</span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Administrationen indstiller, at der afsættes en anlægsbevilling på 1.190.000 kr. i 2026, som bevilges af kassebeholdningen og frigives.</span></div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Byrådet vedtog i december 2025 at igangsætte planlægningen for Veksø Syd med en rammelokalplan inkl. en byggeretsgivende etape, der udarbejdes af administrationen. I forbindelse med igangsættelsessagen gjorde administrationen opmærksom på, at der vil være udgifter i størrelsesordenen 1 mio. kr. forbundet med administrationens planlægningsarbejde, som der ikke er afsat midler til i budgettet. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Rammelokalplanen skal sikre den overordnede disponering af området og muliggøre blandet boligbyggeri med cirka 130-160 boliger (afhængigt af boligstørrelsen). Desuden afsætte den fornødne plads til infrastruktur (fx vejanlæg) og klimatilpasningsløsninger (fx regnvandshåndteringsanlæg). </span></div><div><span> </span></div><div><span>Til brug for udarbejdelsen af rammelokalplanen er der behov for tekniske undersøgelser vedr. diverse natur- og miljøfaktorer og en miljøscreening- eller vurdering. Undersøgelserne er nødvendige for at belyse og dokumentere, i hvilket omfang miljøet bliver påvirket, hvis planen realiseres. Undersøgelserne kan som udgangspunkt kun udføres af eksterne rådgivere, da de kræver specialkompetencer- og udstyr.</span></div><div><span> </span></div><div><span>I forbindelse med regnvandshåndtering vil der enten være udgifter forbundet med forundersøgelser til udledning eller til nedsivning. Administrationen anbefaler, at det undersøges, hvorvidt regnvand i Veksø Syd kan håndteres ved udledning til Værebro Å. Hvorvidt der kan udledes til Værebro Å, kræver forundersøgelser, der skal afsættes midler til. Nedsivning anbefales ikke pga. terrænnært grundvand, da områdets meget skrånende terræn vil betyde, at grundvandsstrømningen kan gøre naboarealer vådere, hvilket er i strid med gældende lovgivning. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Økonomisk overslag </span></div><div><span>Administrationen anslår, at undersøgelserne vil medføre udgifter på samlet minimum ca. 1,19 mio. kr., der fordeler sig som vist nedenfor:</span></div><div><span> </span></div><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><div><span>Støjberegning og notat (af Hovevej)</span></div></td><td><div><span>100.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Vejskitseprojekt (skitse af internt vejanlæg)</span></div></td><td><div><span>100.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Habitatvurdering (ift. EU-beskyttede bilag IV-arter)</span></div></td><td><div><span>50.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Miljøvurderingsrapport (afhænger af screeningsafgørelse)</span></div></td><td><div><span>600.0000 kr.</span></div></td></tr><tr><td colspan="2"><div><span>Regnvandshåndtering (udledning)</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Vandhåndtering (robusthedsanalyse/supplerende robusthedsanalyse for Værebro Å)</span></div></td><td><div><span>40.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>Vandhåndtering (kemisk tilstand af Værebro Å)</span></div></td><td><div><span>300.000 kr.</span></div></td></tr><tr><td><div><span>I alt</span></div></td><td><div><span>1.190.000 kr. </span></div></td></tr></table><div><span>Beløbene er forbundet med en vis usikkerhed, da de er indhentet pba. foreløbige og overordnede prisoverslag. Det nøjagtige beløb afhænger af forundersøgelsernes omfang, varighed og kompleksitet, men vil blive tilrettelagt efter den samlede økonomiske ramme til undersøgelserne. </span></div><div><span> </span></div><div><span>For at kunne gennemføre det igangsatte planlægningsarbejde indstilles det, at beløbet til forundersøgelser bevilges af Byrådet fra kassebeholdningen. Bevillingsønsket på 1,19 mio. kr. er forbundet med en vis usikkerhed.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Udgifterne til forundersøgelserne vil tjenes hjem ifm. indtægter for grundsalg, som muliggøres pba. vedtaget lokalplan. Ved at kommunen gennemfører forundersøgelser mindskes risici for kommende udviklere af arealet, og dermed øges grundværdien. Desuden sikres lokalplanens realiserbarhed, og kommunen sikrer mest mulig styring ift. den kommende planlægning af byudviklingen.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Alternative løsninger</span></div><div><span>Hvis midlerne ikke kan bevilges af kassen nu, kan midlerne afsættes i budget 2027, hvilket vil medføre forsinkelser i tidsplanen for forventet indflytning, da planarbejdet ikke kan færdiggøres før undersøgelserne har fundet sted. Afsættes midlerne i budget 2027 vil der være tale om en anlægsbevilling, der skal indgå i anlægsrammen.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Hvis planarbejdet i stedet skal gøres mindre omkostningstungt, er det en mulighed, at administrationen udarbejder en helhedsplan for Veksø Syd fremfor en rammelokalplan. Dette kan mindske udgifterne til forundersøgelser mv., da helhedsplaner ikke er omfattet af krav om miljøvurdering på samme måde som en rammelokalplan. En helhedsplan er dog ikke byggeretsgivende, hvorfor denne løsning vil forsinke tidsplanen om indflytning i Veksø Syd, da helhedsplanen skal følges op af byggeretsgivende lokalplan(er), som også vil udløse udgifter, hvis kommunen skal udarbejde dem.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Kommende sager om byggemodning og udbud/salg</span></div><div><span>Udover de udgifter, som er forbundet med tekniske forundersøgelser ifm. lokalplanlægningen, vil der efterfølgende være udgifter forbundet med byggemodning af området, hvis kommunen vælger at stå for byggemodningen. Disse omkostninger vedrører eksempelvis arkæologiske undersøgelser, vejanlæg, forsyninger m.m. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Administrationen vil derfor på et senere tidspunkt forelægge en sag for udvalget vedr. strategier for byggemodningen og eventuel bevilling forbundet med kommunal byggemodning. Derudover følger også en sag om udbud og salg af byudviklingsområdet.</span></div></div></span> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Sagen medfører en udgift på 1.190.000 kr. som bevilges af kassebeholdningen.</span></div></div></span> <h3>Borgerdialog</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Der er ingen borgerinddragelse ifm. med nærværende bevillingssag. Der sker løbende inddragelse af Forum Veksø under udarbejdelse af forslag til rammelokalplan og tilhørende miljøscreening, og der vil være åbne borgermøder ifm. planens og screeningens høringsperiode.</span></div></div></span> <div><h3>Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget den 05-05-2026</h3> <span><div><div><span>Ulrik John Nielsen (L) og Janus Veje (L) stillede følgende ændringsforslag: Administrationen skal indgå en udviklingsaftale med en udvikler, der udarbejder en rammelokalplan med en byggeretsgivende del for første etape.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der blev stemt om ændringsforslaget:</span></div><div><span> </span></div><div><span>For stemte Ulrik John Nielsen (L) og Janus Veje (L) med i alt 2 stemmer. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Imod stemte Anders Bo Larsen (V), Lars Winther (I), Jonathan Kristensen (F) og Vicky Holst Rasmussen (A) med i alt 4 stemmer. </span></div><div><span>Allan Bøwig (O) var fraværende.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Ændringsforslaget faldt. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der blev stemt om indstillingen.</span></div><div><span> </span></div><div><span>For stemte Anders Bo Larsen (V), Lars Winther (I), Jonathan Kristensen (F) og Vicky Holst Rasmussen (A) med i alt 4 stemmer. </span></div><div><span>Ulrik John Nielsen (L) og Janus Veje (L) undlod at stemme.</span></div><div><span>Allan Bøwig (O) var fraværende.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Indstillingen anbefalet.</span></div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/874e6256-9af3-42c8-91b9-c37b15c95b77"
  - DocumentId "874e6256-9af3-42c8-91b9-c37b15c95b77"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26/1767"
Navn "Bevilling ifm. udarbejdelse af rammelokalplan for Veksø Syd - beslutning"
Punktnummer "7"
Bilag 0 items
Documents null
Id "b5b2361d-d539-43ff-92a8-3175bade9906"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "e0015d7f-a7d1-42dd-aaed-983a9c817d02"
Number "7"
Sorting 7
IsOpen true
CaseNumber "26/1767"
SourceId "27471"
Caption "Bevilling ifm. udarbejdelse af rammelokalplan for Veksø Syd - beslutning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items