Monrad
Århus

Lokalplan 1205, Tilst Vestervej – Forslag

EMN-2026-005131 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der etableres nye boliger ved Tilst Vestervej og Gedingvej i Tilst?

Opsummering

Forslaget til lokalplan 1205 åbner for opførelse af åben/lav boligbebyggelse på et 11 hektar stort område i Tilst. Planen indebærer, at en eksisterende skydebane skal flyttes, og at der bevares grønne områder med fælles opholdsarealer. Derudover ændres rammerne for grundstørrelser og arealanvendelse via et tillæg til kommuneplanen. Processen er i høring, og beslutningen forventes endeligt vedtaget senere i 2026.

Fordele

  • Nye boliger kan øge udbuddet af boliger i Tilst
  • Bevaring af grønne områder og fælles rekreative arealer for lokalområdet
  • Ændring af grundstørrelser kan gøre det lettere at bygge mindre boliger

Ulemper

  • Flytning af den eksisterende skydebane kan medføre utilfredshed blandt brugere
  • Ændring af arealanvendelse kan påvirke det lokale miljø negativt
  • Øget trafik og byggeaktivitet i området under etableringen

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 1205, Boliger ved Tilst Vestervej og Gedingvej i Tilst, og tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025.

Resume

Planområdet er beliggende i Tilst, udgør ca. 11 ha og er kommunalt ejet. Området ligger delvist i byzone, men overføres i sin helhed til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. I områdets nordvestlige del findes en eksisterende udendørs skydebane, som forudsættes nedlagt og flyttet, før lokalplanen kan vedtages endeligt.
Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af åben/lav boligbebyggelse. Planen fastlægger en grøn struktur, hvor en væsentlig del af den eksisterende beplantning bevares, og hvor der udlægges fælles opholds-arealer til bl.a. rekreative formål og regnvandshåndtering.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål, men forudsætter et kommuneplantillæg, idet gældende rammer ændres. Tillægget muliggør blandt andet mindre grundstørrelser end 700 m² og ændrer en rekreativ ramme til boligformål.
Der er gennemført en forudgående offentlig høring i september 2021 med 19 høringssvar, hvoraf en mindre del var positive. Høringssvarene og arbejdet med planen har givet anledning til flere ændringer.

Beslutningspunkter

Det indstilles:
At 1) forslag til lokalplan nr. 1205 godkendes til offentlig fremlæggelse.
At 2) forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025 godkendes til offentlig fremlæggelse.

Borgmesterens afdelings påtegning

Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.

Sagsforløb:

Udvalg: Magistraten
Dato: 12-05-2026
Punktnummer: 4
Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 12. maj 2026 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 27. april 2026.
Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø samt Magistratsafdelingen for Kultur og Borger-service udarbejder notat med belysning af proces for etablering af fortov i området med angivelse af tidslinjer og muligheder for fremrykkelse, samt tidsproces for flytning af skydebane.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><span class='resume'><div>Offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 1205, Boliger ved Tilst Vestervej og Gedingvej i Tilst, og tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025. </div></span> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Planområdet er beliggende i Tilst, udgør ca. 11 ha og er kommunalt ejet. Området ligger delvist i byzone, men overføres i sin helhed til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. I områdets nordvestlige del findes en eksisterende udendørs skydebane, som forudsættes nedlagt og flyttet, før lokalplanen kan vedtages endeligt.</div><div>Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af åben/lav boligbebyggelse. Planen fastlægger en grøn struktur, hvor en væsentlig del af den eksisterende beplantning bevares, og hvor der udlægges fælles opholds-arealer til bl.a. rekreative formål og regnvandshåndtering.</div><div>Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål, men forudsætter et kommuneplantillæg, idet gældende rammer ændres. Tillægget muliggør blandt andet mindre grundstørrelser end 700 m² og ændrer en rekreativ ramme til boligformål.</div><div>Der er gennemført en forudgående offentlig høring i september 2021 med 19 høringssvar, hvoraf en mindre del var positive. Høringssvarene og arbejdet med planen har givet anledning til flere ændringer.</div></span> <h3>Beslutningspunkter</h3> <span class='resume'><div>Det indstilles:</div><div>At 1) forslag til lokalplan nr. 1205 godkendes til offentlig fremlæggelse.</div><div>At 2) forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025 godkendes til offentlig fremlæggelse.</div></span> <h3>Borgmesterens afdelings påtegning</h3> <span class='resume'><div>Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.</div></span> <h3>Sagsforløb:</h3> <span class='resume'><div>Udvalg: Magistraten</div><div>Dato: 12-05-2026</div><div> Punktnummer: 4</div><div>Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 12. maj 2026 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 27. april 2026.</div><div>Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø samt Magistratsafdelingen for Kultur og Borger-service udarbejder notat med belysning af proces for etablering af fortov i området med angivelse af tidslinjer og muligheder for fremrykkelse, samt tidsproces for flytning af skydebane.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aarhus.dk/Vis/Pdf/bilag/79b760b2-1624-4af9-b5c7-f4cd99bee9f1"
      • DocumentId "79b760b2-1624-4af9-b5c7-f4cd99bee9f1"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "EMN-2026-005131"
  • Navn "Lokalplan 1205, Tilst Vestervej – Forslag"
  • Punktnummer "8"
  • Bilag 3 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Indstilling"
      • Id "ec76bc8d-99ea-4df6-a094-3baee92d9a18"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Forslag til lokalplan 1205 med tilhørende kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan 2025"
      • Id "361092a8-df92-42df-ad62-069483af0244"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2: Høringssvar fra den forudgående offentlige høring"
      • Id "ab379b5c-30db-4aa3-b311-afe2cedb2c08"
  • Documents null
  • Id "5c327cad-78d8-4e89-8ca4-da340f4d3c09"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "0ab49097-6961-46a9-aa1a-cde6ee8c3000"
  • Number "8"
  • Sorting 8
  • IsOpen true
  • CaseNumber "EMN-2026-005131"
  • SourceId "b0e00ff5-32c3-4a92-9d26-d778a29b0e26"
  • Caption "Lokalplan 1205, Tilst Vestervej – Forslag"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items