Monrad
Århus

Svar på forslag fra RV og M om begrænsning af nedrivning af parcelhuse

EMN-2025-011626 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der indføres strengere regler for nedrivning af parcelhuse i Aarhus for at bevare grønne arealer og begrænse nybyggeri?

Opsummering

Byrådet har besluttet at afvise forslaget om at indføre skrappere regler for nedrivning af parcelhuse i Aarhus. Forslaget havde til formål at bevare de grønne og arkitektoniske kvaliteter i parcelhuskvartererne, reducere klimaaftrykket og fremme bæredygtig renovering. Der var planlagt en temalokalplan med krav om færre bebyggelsesprocenter, flere grønne arealer og bevaring af træer, men dette bliver ikke gennemført foreløbig.

Fordele

  • Bevaring af grønne arealer og karakteristiske træer i parcelhuskvartererne
  • Mindre ressourceforbrug og lavere klimaaftryk ved begrænset nybyggeri
  • Styrket lokal identitet og arkitektonisk sammenhæng i boligområder

Ulemper

  • Fortsat mulighed for nedrivning af ældre parcelhuse og opførelse af større boliger
  • Risiko for øget klimaaftryk og tab af grønne arealer i parcelhuskvartererne
  • Manglende juridisk binding på bevaring af grønne og arkitektoniske kvaliteter

Emneord

  • Miljø
  • Klima
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutninger

Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 29. april 2026 har vedtaget Magistratens indstilling i overensstemmelse med erklæring fra By- og Planudvalget af 29. april 2026.

BESLUTNINGSFORSLAG FRA RV OG M
I Aarhus Kommune oplever vi – som i mange andre danske byer – en stigende tendens til nedrivning af ældre parcelhuse og efterfølgende nybyggeri og opførelse af ofte større boliger. Det udfordrer områders arkitektoniske og grønne karakter, og bidrager til et øget ressourceforbrug og klimaaftryk. Det er ikke godt for hverken klimaet eller miljøet.
Inspireret af Gladsaxe Kommunes differentierede byggemuligheder ved nedrivning og tilbygning, er det forslagets ambition at Aarhus Kommune formulerer en regulering, der begrænser nedrivning og efterfølgende omfanget af et nybyggeri, og aktivt fremmer bæredygtige boligforbedringer, herunder energieffektivisering og bevaring af grønne arealer, karakterdannende træer og bevoksning generelt.
Konkret er det forslagets formål:
- At bevare de grønne og åbne kvaliteter i Aarhus' parcelhuskvarterer.
- At reducere klimaaftrykket ved at begrænse unødvendig nedrivning og nybyggeri.
- At fremme bæredygtig renovering og tilbygning af eksisterende huse.
- At styrke biodiversiteten og regnvandshåndteringen i boligområder.
- At sikre arkitektonisk sammenhæng og lokal identitet gennem bevaring af bygningsmassen i parcelhuskvartererne.
Derfor foreslås:
1. Generelt reducerede bebyggelsesprocenter ved nedrivning og efterfølgende opførelse af nybyggeri af enfamiliehuse, indenfor bestående lokalplanlagte områder.
- Ved nedrivning og efterfølgende nybyggeri af enfamiliehuse fastsættes de tilladte bebyggelsesprocenter generelt iht. nedenstående:
- For grunde < 1000 m²: 20% bebyggelse, dog max. 180 m² bruttoetageareal.
- For grunde 1000–1500 m²: max. 18% bebyggelse.
- For grunde >1500 m²: max. 270 m² bruttoetageareal.
Forvaltningen bedes bistå med kvalificering af de foreslåede grundstørrelser og bebyggelsesprocenter.
2. Incitament til bevaring.
- Ved om- og tilbygning af enfamiliehuse fastsættes de tilladte bebyggelsesprocenter generelt iht. nedenstående:
- For grunde < 1000 m²: max. 25% bebyggelse.
- For grunde 1000–1500 m²: max. 25%, dog max. 350 m² bruttoetageareal.
- For grunde > 1500 m²: max. 25%, op til 412,5 m² boligareal.
Forvaltningen bedes bistå med kvalificering af de foreslåede grundstørrelser og
bebyggelsesprocenter.
3. Grønne arealkrav på parceller bestemt for enfamiliehuse:
- Minimum 40% af grundens areal skal forblive ubefæstet og grønt (græs,beplantning).
- Ingen ny befæstelse af forhaver udover stier og carport – skal fremstå grønt.
- Etablering af mindst 2 træer pr. 500 m² grund ved nybyggeri.
Forvaltningen bedes bistå med kvalificering af de foreslåede procentsatser og arealer.
4. Bevaring af træer og anden karaktergivende beplantning
- Eksisterende større træer og levende hegn må ikke fjernes uden særskilt tilladelse.
5. Temalokalplan 2025
- Udarbejdelse af en Temalokalplan for alle parcelhuskvarterer, hvor ovenstående krav gøres juridisk bindende.
Forslagsstillere:
Metin Lindved Aydin, Radikale Venstre
Polly Bak Dutschke, Moderaterne
INDSTILLING FRA MAGISTRATSAFDELINGEN FOR TEKNIK OG MILJØ

Resume

RV og M foreslår regulering af de eksisterende parcelhus-områder for at begrænse nedrivning, reducere klimaaftrykket og bevare områdernes grønne, åbne karakter og arkitektoniske kvaliteter.
Partierne foreslår differentierede byggemuligheder, så det bliver mindre attraktivt at rive ned, men mere attraktivt at bevare og bygge til. Der foreslås også grønne areal- og beplantningskrav. Reguleringen foreslås at ske i form af én bindende temalokalplan.
Teknik og Miljø anerkender forslagets intentioner og dets relevans for by-, bolig- og klimastrategiske overvejelser. Selvom kommunen har en bred planlægningsmargin, forudsætter differentierede bebyggelsesprocenter og andre krav en saglig, arealmæssig begrundelse og skal vurderes og reguleres kvarter for kvarter.
Regulering af parcelhuskvarterer i større skala kan få betydelige bystrategiske og boligpolitiske konsekvenser. Teknik og Miljø anbefaler at afvente igangværende og kommende undersøgelser i regi af bl.a. Planstrategien og Klimaplanen.

Beslutningspunkter

Det indstilles:
at forslaget afvises for nuværende, men at der arbejdes med forslagets intentioner indenfor rammerne af planloven og i sammenhæng med kommunens øvrige strategier og planer, herunder den kommende Planstrategi og igangværende klimaindsatser under Klimaplanen.

Borgmesterens Afdelings påtegning

Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.

Sagsforløb

Udvalg: Aarhus Byråd
Dato: 29-10-2025
Punktnummer: 36
Sagens behandling blev udsat i byrådets møde den 29. oktober 2025.
Udvalg: Aarhus Byråd
Dato: 12-11-2025
Punktnummer: 13
Fremsendes til Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med henblik på udarbejdelse af en indstilling, jf. byrådets vedtagelse i mødet den 12. november 2025 om magistratsbehandling af forslaget.
Sagen bedes tilbagesendt byrådet via Magistraten.
Udvalg: Magistraten
Dato: 23-03-2026
Punktnummer: 5
Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 23. marts 2026 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 10. marts. 2026.
Socialistisk Folkeparti tog forbehold.
Radikale Venstre kunne ikke tiltræde.
Udvalg: Aarhus Byråd
Dato: 08-04-2026
Punktnummer: 5
Fremsendes til By- og Planudvalget til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 8. april 2026.
Udvalg: By- og Planudvalget
Dato: 29-04-2026
Punktnummer: 3
Et flertal i udvalget kunne tiltræde indstillingen i overensstemmelse med Magistratens anbefaling.
Kristian Sommer, Anette Poulsen, Liv Gro Jensen, Albert Rosenkrantz Conradsen, Isabella Heilmann og Jakob Søgaard Clausen kunne tiltræde indstillingen.
Gert Bjerregaard tog forbehold.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler 1 items
    1. 2 items
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutninger</h3> <span class='resume'><div>Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 29. april 2026 har vedtaget Magistratens indstilling i overensstemmelse med erklæring fra By- og Planudvalget af 29. april 2026.</div></span> <h3></h3> <span class='resume'><div>BESLUTNINGSFORSLAG FRA RV OG M</div><div>I Aarhus Kommune oplever vi – som i mange andre danske byer – en stigende tendens til nedrivning af ældre parcelhuse og efterfølgende nybyggeri og opførelse af ofte større boliger. Det udfordrer områders arkitektoniske og grønne karakter, og bidrager til et øget ressourceforbrug og klimaaftryk. Det er ikke godt for hverken klimaet eller miljøet.</div><div>Inspireret af Gladsaxe Kommunes differentierede byggemuligheder ved nedrivning og tilbygning, er det forslagets ambition at Aarhus Kommune formulerer en regulering, der begrænser nedrivning og efterfølgende omfanget af et nybyggeri, og aktivt fremmer bæredygtige boligforbedringer, herunder energieffektivisering og bevaring af grønne arealer, karakterdannende træer og bevoksning generelt.</div><div>Konkret er det forslagets formål:</div><div>- At bevare de grønne og åbne kvaliteter i Aarhus' parcelhuskvarterer.</div><div>- At reducere klimaaftrykket ved at begrænse unødvendig nedrivning og nybyggeri.</div><div>- At fremme bæredygtig renovering og tilbygning af eksisterende huse.</div><div>- At styrke biodiversiteten og regnvandshåndteringen i boligområder.</div><div>- At sikre arkitektonisk sammenhæng og lokal identitet gennem bevaring af bygningsmassen i parcelhuskvartererne.</div><div>Derfor foreslås:</div><div>1. Generelt reducerede bebyggelsesprocenter ved nedrivning og efterfølgende opførelse af nybyggeri af enfamiliehuse, indenfor bestående lokalplanlagte områder.</div><div>- Ved nedrivning og efterfølgende nybyggeri af enfamiliehuse fastsættes de tilladte bebyggelsesprocenter generelt iht. nedenstående:</div><div> - For grunde < 1000 m²: 20% bebyggelse, dog max. 180 m² bruttoetageareal.</div><div> - For grunde 1000–1500 m²: max. 18% bebyggelse.</div><div> - For grunde >1500 m²: max. 270 m² bruttoetageareal.</div><div>Forvaltningen bedes bistå med kvalificering af de foreslåede grundstørrelser og bebyggelsesprocenter.</div><div>2. Incitament til bevaring.</div><div>- Ved om- og tilbygning af enfamiliehuse fastsættes de tilladte bebyggelsesprocenter generelt iht. nedenstående:</div><div> - For grunde < 1000 m²: max. 25% bebyggelse.</div><div> - For grunde 1000–1500 m²: max. 25%, dog max. 350 m² bruttoetageareal.</div><div> - For grunde > 1500 m²: max. 25%, op til 412,5 m² boligareal.</div><div>Forvaltningen bedes bistå med kvalificering af de foreslåede grundstørrelser og</div><div>bebyggelsesprocenter.</div><div>3. Grønne arealkrav på parceller bestemt for enfamiliehuse:</div><div>- Minimum 40% af grundens areal skal forblive ubefæstet og grønt (græs,beplantning).</div><div>- Ingen ny befæstelse af forhaver udover stier og carport – skal fremstå grønt.</div><div>- Etablering af mindst 2 træer pr. 500 m² grund ved nybyggeri.</div><div>Forvaltningen bedes bistå med kvalificering af de foreslåede procentsatser og arealer.</div><div>4. Bevaring af træer og anden karaktergivende beplantning</div><div>- Eksisterende større træer og levende hegn må ikke fjernes uden særskilt tilladelse.</div><div>5. Temalokalplan 2025</div><div>- Udarbejdelse af en Temalokalplan for alle parcelhuskvarterer, hvor ovenstående krav gøres juridisk bindende.</div><div>Forslagsstillere:</div><div>Metin Lindved Aydin, Radikale Venstre</div><div>Polly Bak Dutschke, Moderaterne</div><div>INDSTILLING FRA MAGISTRATSAFDELINGEN FOR TEKNIK OG MILJØ</div></span> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>RV og M foreslår regulering af de eksisterende parcelhus-områder for at begrænse nedrivning, reducere klimaaftrykket og bevare områdernes grønne, åbne karakter og arkitektoniske kvaliteter.</div><div>Partierne foreslår differentierede byggemuligheder, så det bliver mindre attraktivt at rive ned, men mere attraktivt at bevare og bygge til. Der foreslås også grønne areal- og beplantningskrav. Reguleringen foreslås at ske i form af én bindende temalokalplan.</div><div>Teknik og Miljø anerkender forslagets intentioner og dets relevans for by-, bolig- og klimastrategiske overvejelser. Selvom kommunen har en bred planlægningsmargin, forudsætter differentierede bebyggelsesprocenter og andre krav en saglig, arealmæssig begrundelse og skal vurderes og reguleres kvarter for kvarter.</div><div>Regulering af parcelhuskvarterer i større skala kan få betydelige bystrategiske og boligpolitiske konsekvenser. Teknik og Miljø anbefaler at afvente igangværende og kommende undersøgelser i regi af bl.a. Planstrategien og Klimaplanen.</div></span> <h3>Beslutningspunkter</h3> <span class='resume'><div>Det indstilles:</div><div>at forslaget afvises for nuværende, men at der arbejdes med forslagets intentioner indenfor rammerne af planloven og i sammenhæng med kommunens øvrige strategier og planer, herunder den kommende Planstrategi og igangværende klimaindsatser under Klimaplanen.</div></span> <h3>Borgmesterens Afdelings påtegning</h3> <span class='resume'><div>Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.</div></span> <h3>Sagsforløb</h3> <span class='resume'><div>Udvalg: Aarhus Byråd</div><div>Dato: 29-10-2025</div><div> Punktnummer: 36</div><div>Sagens behandling blev udsat i byrådets møde den 29. oktober 2025.</div><div>Udvalg: Aarhus Byråd</div><div>Dato: 12-11-2025</div><div> Punktnummer: 13</div><div>Fremsendes til Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med henblik på udarbejdelse af en indstilling, jf. byrådets vedtagelse i mødet den 12. november 2025 om magistratsbehandling af forslaget.</div><div>Sagen bedes tilbagesendt byrådet via Magistraten.</div><div>Udvalg: Magistraten</div><div>Dato: 23-03-2026</div><div> Punktnummer: 5</div><div>Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 23. marts 2026 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 10. marts. 2026.</div><div>Socialistisk Folkeparti tog forbehold.</div><div>Radikale Venstre kunne ikke tiltræde.</div><div>Udvalg: Aarhus Byråd</div><div>Dato: 08-04-2026</div><div> Punktnummer: 5</div><div>Fremsendes til By- og Planudvalget til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 8. april 2026.</div><div>Udvalg: By- og Planudvalget</div><div>Dato: 29-04-2026</div><div> Punktnummer: 3</div><div>Et flertal i udvalget kunne tiltræde indstillingen i overensstemmelse med Magistratens anbefaling. </div><div>Kristian Sommer, Anette Poulsen, Liv Gro Jensen, Albert Rosenkrantz Conradsen, Isabella Heilmann og Jakob Søgaard Clausen kunne tiltræde indstillingen. </div><div>Gert Bjerregaard tog forbehold.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aarhus.dk/Vis/Pdf/bilag/6c6b93e7-3cca-420c-bcbd-0360970d0018"
      • DocumentId "6c6b93e7-3cca-420c-bcbd-0360970d0018"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "EMN-2025-011626"
  • Navn "Svar på forslag fra RV og M om begrænsning af nedrivning af parcelhuse"
  • Punktnummer "8"
  • Bilag 7 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Indstilling"
      • Id "cd31ffe8-482b-4584-b3b2-ce5999e14a7f"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Beslutningsforslag RV og M 10.10.2025"
      • Id "8b2cc8b4-d31e-45b1-afae-88dfd381d068"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 12.11.2025"
      • Id "2df4111d-3b4f-4d74-bdbe-4c752ec7549e"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 08.04.2026"
      • Id "2f2b2565-f81f-47e0-8966-f1a54163c187"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Udvalgserklæring"
      • Id "895817ce-b353-43c0-a696-9177b85cf53d"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 14.04.2026"
      • Id "8ea6c00d-1037-417e-88e9-55ab102ed5d5"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 06.05.2026"
      • Id "698d4314-fff3-4cda-9205-759baeebc4c1"
  • Documents null
  • Id "6bb1005e-ae3a-4de5-a532-fac141574413"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "40b42f33-43e9-4a3a-879b-87423f4bda66"
  • Number "8"
  • Sorting 8
  • IsOpen true
  • CaseNumber "EMN-2025-011626"
  • SourceId "f42a3110-f8aa-473b-bc73-ec9ed7239769"
  • Caption "Svar på forslag fra RV og M om begrænsning af nedrivning af parcelhuse"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items