Monrad
Århus

Lokalplan 1218, Boligområde på Larsmindevej, Lisbjerg – Endelig

EMN-2025-012014 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der opføres blandede boliger med mindst 25% almene boliger på Larsmindevej i Lisbjerg?

Opsummering

Byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, der tillader opførelse af rækkehuse og etageboliger på Larsmindevej i Lisbjerg. Mindst 25% af boligerne skal være almene. Planen reducerer byggehøjden fra 6 til 3 etager og ændrer området fra bolig- og erhvervsområde til rent boligområde. Der er blevet hørt 11 borgere, der blandt andet har rejst bekymringer om trafik, bebyggelsens højde og sociale forhold.

Fordele

  • Flere boliger i området, herunder almene boliger som kan lette boligmanglen
  • Blandede boligtyper (rækkehuse og etageboliger) giver mulighed for forskellige livsfaser og økonomier
  • Reduktion af byggehøjden fra 6 til 3 etager kan mindske oplevet bymæssig tæthed

Ulemper

  • Ændringen i lokalplanen kan medføre øget trafik i området, som allerede er blevet påpeget i høringssvar
  • Færre etager kan begrænse antallet af lejligheder og dermed den samlede boligkapacitet
  • Ændringen fra bolig- og erhvervsområde til rent boligområde kan påvirke erhvervslivet i Lisbjerg

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutninger

Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 6. maj 2026 har vedtaget Magistratens foranstående indstilling af 4. november 2026 med 16 stemmer for (Socialdemokratiet, det Konservative Folkeparti og Venstre), 12 stemme imod (Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten de Rød-Grønne, Radikale Venstre, Danmarksdemokraterne og Michael Christensen fra Liberal Alliance) og 2 undlod at stemme (Dansk Folkeparti og Louise Svenstrup fra Liberal Alliance).

Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr. 1218, Boligområde på Larsmindevej, Lisbjerg, og Tillæg nr. 160 til Kommuneplan 2017.

Resume

Lokalplanområdet er ca. 20.309 og beliggende i byzone i Lisbjerg nord for Aarhus.
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre blandede boliger i form af rækkehuse og etageboliger. Der stilles desuden krav om, at der opføres min. 25% almene boliger.
Forslaget er i overensstemmelse med kommuneplanens mål, men ikke med kommuneplanens rammer, da lokalplanen ikke fastlægger udnyttelse af området efter en samlet strukturplan. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, som ændrer områdets anvendelse fra bolig og erhvervsområde til boligområde, hvor etageantallet reduceres fra 6 til 3 etager.
Planforslagene har været i høring fra 17. juni til 26. august 2025. Der er indkom i alt 11 høringssvar. Høringssvarene omhandler fortrinsvis trafikale forhold, bebyggelsens højde, boligtypologi, sociale forhold, miljø- og naturhensyn og byplanlægning samt teknisk infrastruktur.
Teknik og Miljø foreslår på baggrund af høring, at der sker redaktionelle ændringer i lokalplanens § 6.1 og i redegørelsen under ”affald”.

Beslutningspunkter

Det indstilles, at
1) forslag til lokalplan 1218 vedtages endeligt (med de ændringer, der fremgår af indstillingens afsnit 5.6)
2) forslag til tillæg nr. 160 til Kommuneplan 2017 vedtages endeligt.
3) indsigelser besvares, som det fremgår af indstillingens afsnit 5.6.

Borgmesterens Afdelings påtegning

Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.

Sagsforløb

Udvalg: Magistraten
Dato: 04-11-2025
Punktnummer: 8
Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 4. november 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 22. oktober 2025.
Socialistisk Folkeparti tog forbehold vedrørende tidsplanen for byggeri af ny daginstitution i området.
Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø udarbejder notat om tidsplaner for etablering af offentlige institutioner i området, herunder etablering af daginstitutionskapacitet.
Thure Hastrup var forhindret i at deltage i sagens behandling.
Udvalg: Aarhus Byråd
Dato: 12-11-2025
Punktnummer: 35
Sagens behandling blev udsat i byrådets møde den 12. november 2025.
Udvalg: Aarhus Byråd
Dato: 03-12-2025
Punktnummer: 9
Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 3. december 2025.
Udvalg: By- og Planudvalget
Dato: 25-02-2026
Punktnummer: 4
På mødet fik udvalget en introduktion til lokalplanen, hvorefter der var foretræde til sagen. Herefter
stillede udvalget spørgsmål til forvaltningen. Udvalget besluttede at udsætte sagens behandling
med henblik på besvarelse af udvalgets spørgsmål samt politisk drøftelse af sagen
Udvalg: By- og Planudvalget
Dato: 11-03-2026
Punktnummer: 4
Udvalget drøftede sagen. Et flertal i udvalget besluttede herefter at udsætte dens behandling med henblik på tilpasning af lokalplanen.
Udvalg: By- og Planudvalget
Dato: 29-04-2026
Punktnummer: 4
Et flertal i udvalget kunne ikke tiltræde indstillingen.
Gert Bjerregaard kunne tiltræde indstillingen.
Kristian Sommer og Anette Poulsen tog forbehold.
Liv Gro Jensen, Albert Rosenkrantz Conradsen, Isabella Heilmann og Jakob Søgaard Clausen kunne ikke tiltræde indstillingen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler 1 items
    1. 2 items
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutninger</h3> <span class='resume'><div>Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 6. maj 2026 har vedtaget Magistratens foranstående indstilling af 4. november 2026 med 16 stemmer for (Socialdemokratiet, det Konservative Folkeparti og Venstre), 12 stemme imod (Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten de Rød-Grønne, Radikale Venstre, Danmarksdemokraterne og Michael Christensen fra Liberal Alliance) og 2 undlod at stemme (Dansk Folkeparti og Louise Svenstrup fra Liberal Alliance).</div></span> <h3></h3> <span class='resume'><div>Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr. 1218, Boligområde på Larsmindevej, Lisbjerg, og Tillæg nr. 160 til Kommuneplan 2017. </div></span> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Lokalplanområdet er ca. 20.309 og beliggende i byzone i Lisbjerg nord for Aarhus.</div><div>Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre blandede boliger i form af rækkehuse og etageboliger. Der stilles desuden krav om, at der opføres min. 25% almene boliger.</div><div>Forslaget er i overensstemmelse med kommuneplanens mål, men ikke med kommuneplanens rammer, da lokalplanen ikke fastlægger udnyttelse af området efter en samlet strukturplan. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, som ændrer områdets anvendelse fra bolig og erhvervsområde til boligområde, hvor etageantallet reduceres fra 6 til 3 etager.</div><div>Planforslagene har været i høring fra 17. juni til 26. august 2025. Der er indkom i alt 11 høringssvar. Høringssvarene omhandler fortrinsvis trafikale forhold, bebyggelsens højde, boligtypologi, sociale forhold, miljø- og naturhensyn og byplanlægning samt teknisk infrastruktur.</div><div>Teknik og Miljø foreslår på baggrund af høring, at der sker redaktionelle ændringer i lokalplanens § 6.1 og i redegørelsen under ”affald”.</div></span> <h3>Beslutningspunkter</h3> <span class='resume'><div>Det indstilles, at</div><div>1) forslag til lokalplan 1218 vedtages endeligt (med de ændringer, der fremgår af indstillingens afsnit 5.6)</div><div>2) forslag til tillæg nr. 160 til Kommuneplan 2017 vedtages endeligt.</div><div>3) indsigelser besvares, som det fremgår af indstillingens afsnit 5.6.</div></span> <h3>Borgmesterens Afdelings påtegning</h3> <span class='resume'><div>Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.</div></span> <h3>Sagsforløb</h3> <span class='resume'><div>Udvalg: Magistraten</div><div>Dato: 04-11-2025</div><div> Punktnummer: 8</div><div>Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 4. november 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 22. oktober 2025.</div><div>Socialistisk Folkeparti tog forbehold vedrørende tidsplanen for byggeri af ny daginstitution i området.</div><div>Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø udarbejder notat om tidsplaner for etablering af offentlige institutioner i området, herunder etablering af daginstitutionskapacitet. </div><div>Thure Hastrup var forhindret i at deltage i sagens behandling.</div><div>Udvalg: Aarhus Byråd</div><div>Dato: 12-11-2025</div><div> Punktnummer: 35</div><div>Sagens behandling blev udsat i byrådets møde den 12. november 2025.</div><div>Udvalg: Aarhus Byråd</div><div>Dato: 03-12-2025</div><div> Punktnummer: 9</div><div>Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 3. december 2025.</div><div>Udvalg: By- og Planudvalget</div><div>Dato: 25-02-2026</div><div> Punktnummer: 4</div><div>På mødet fik udvalget en introduktion til lokalplanen, hvorefter der var foretræde til sagen. Herefter</div><div>stillede udvalget spørgsmål til forvaltningen. Udvalget besluttede at udsætte sagens behandling</div><div>med henblik på besvarelse af udvalgets spørgsmål samt politisk drøftelse af sagen</div><div>Udvalg: By- og Planudvalget</div><div>Dato: 11-03-2026</div><div> Punktnummer: 4</div><div>Udvalget drøftede sagen. Et flertal i udvalget besluttede herefter at udsætte dens behandling med henblik på tilpasning af lokalplanen.</div><div>Udvalg: By- og Planudvalget</div><div>Dato: 29-04-2026</div><div> Punktnummer: 4</div><div>Et flertal i udvalget kunne ikke tiltræde indstillingen.</div><div>Gert Bjerregaard kunne tiltræde indstillingen. </div><div>Kristian Sommer og Anette Poulsen tog forbehold. </div><div>Liv Gro Jensen, Albert Rosenkrantz Conradsen, Isabella Heilmann og Jakob Søgaard Clausen kunne ikke tiltræde indstillingen.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aarhus.dk/Vis/Pdf/bilag/33eee6d3-3162-49b6-b32a-8bf374b8b81b"
      • DocumentId "33eee6d3-3162-49b6-b32a-8bf374b8b81b"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "EMN-2025-012014"
  • Navn "Lokalplan 1218, Boligområde på Larsmindevej, Lisbjerg – Endelig"
  • Punktnummer "2"
  • Bilag 22 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Indstilling"
      • Id "2fe4c2d7-3c81-4d0a-b6d2-6f25bf8eacb7"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Forslag til Lokalplan nr. 1218 med tilhørende Tillæg nr. 160 til Kommuneplan 2017"
      • Id "1ff73d84-ed60-4ac9-bc12-e4d9b19ec7b5"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2: Høringssvar fra den offentlige høring"
      • Id "7335f8eb-b287-4e9a-aca9-0180ff21ab9a"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3: Forslag til besvarelse af høringssvar"
      • Id "04983317-b64a-401d-bc56-eb6a1b6e62ed"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4: Transskribering af byrådsdebatten fra vedtagelsen af lokalplanforslaget"
      • Id "cbdd375a-637f-4f4f-9fff-0e402a854dee"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Lisbjerg-Skejby-Terp-Kasted Fællesråd og Lisbjerg Byudviklingsudvalg (påført 10.11.2025)"
      • Id "6d7e1897-1642-4f0c-b929-de1b22c06b9b"
    7. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 12.11.2025 (påført 12.11.2025)"
      • Id "898f2964-6003-4f6a-97c8-1b5372e26d73"
    8. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 03.12.2025"
      • Id "4bd653bf-8494-4132-a382-a71301275eb9"
    9. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Udvalgserklæring"
      • Id "807e21f8-53fd-4c8f-94bc-beaf50894da4"
    10. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Meningstilkendegivelse Larsmindvej 8 ApS"
      • Id "b1432e70-f563-446f-a36a-08e7a53ef52f"
    11. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 20.02.2026"
      • Id "8dd3991a-de74-49cc-a3b9-094d0a3c4140"
    12. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag til notat: Udvalgsnotat"
      • Id "4715d2d3-b957-4cc8-b684-e8d18e3431a3"
    13. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Lisbjerg byudviklingsudvalg, Lisbjerg-Skejby-Terp-Kasted Fællesråd (påført 24.02.2026)"
      • Id "c0708027-498d-479c-8ae7-dededc00497d"
    14. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 Lisbjerg byudviklingsudvalg, Lisbjerg-Skejby-Terp-Kasted Fællesråd (påført 25.02.2026)"
      • Id "0122bd98-ae41-429a-862e-9a5fa8a9783f"
    15. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Grundejerforeningen Lisbjerg Vænge (påført 25.02.2026)"
      • Id "b982e995-0130-44ff-baf3-9c484f69402c"
    16. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 09.03.2026 (påført 09.03.2026)"
      • Id "d4359fed-fa3e-406f-8438-be2510906407"
    17. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat MTM 16.04.2026"
      • Id "72a8073b-15cb-4dd8-af11-97f0fd19ff9f"
    18. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 til notat: Udviklers besvarelse på udvalgets bemærkninger"
      • Id "fbc6ad3d-422b-4eac-be68-331411a03afa"
    19. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 til notat: Udviklers ændringsforslag"
      • Id "69225754-1874-44d5-b6a5-557ff2ab1cca"
    20. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3 til notat: Planfaglig vurdering af udviklers ændringsforslag"
      • Id "02af2c9f-16fd-45af-badd-be094208fc7b"
    21. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Foretræde Larsmindevej 8 ApS (påført 28.04.2026)"
      • Id "d0655e22-4d0c-47bc-b639-8c39ac156d7d"
    22. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 06.05.2026"
      • Id "e34b6abc-896b-41fd-a4c1-7de18d298beb"
  • Documents null
  • Id "9675224d-5be1-4a16-b7c6-a4fcfe844df5"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "40b42f33-43e9-4a3a-879b-87423f4bda66"
  • Number "2"
  • Sorting 2
  • IsOpen true
  • CaseNumber "EMN-2025-012014"
  • SourceId "0dfa5d58-8383-48bd-9785-2bc1eb2651ec"
  • Caption "Lokalplan 1218, Boligområde på Larsmindevej, Lisbjerg – Endelig"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items