Administrationen har været i dialog med en bygherre, der ønsker at udvikle ejendommen, som i dag fremstår ubeboet og forladt, med rækkehuse og således forny det fysiske udtryk og oplevelsen af Taastrup, når man ankommer fra syd.

Beskrivelse af det ansøgte projekt

Der er tale om et område på samlet 3.866 m2, som omfatter matr.nr. 111 og 112, Høje-Taastrup by, Rønnevang, og som ønskes bebygget med i alt 11 rækkehusboliger. Boligerne er hver ca. 120 m2, fordelt på to plan à 60 m2. Det svarer til en bebyggelsesprocent for hele grunden på ca. 39, inkl. sekundær bebyggelse. Der arbejdes med flade og grønne tage og med facader i delvist træ og tegl, se vedhæftede illustration. Til hver bolig tilknyttes en lille forhave/ankomstareal samt en lille baghave.

Området er disponeret med to rækker i nord-sydgående retning med hhv. 5 og 6 forskudte rækkehuse pr. række. I den sydlige ende planlægges et fælles opholdsareal med borde og bænke samt legeplads, mens parkering placeres mod nord, hvor der samtidig bliver ind- og udkørsel fra Agersøvej.

Eksisterende planforhold

Området er i dag en erhvervsgrund, hvor der tidligere har været forskellig håndværks- og lagervirksomhed mv. samt tilhørende beboelse. Grunden er omfattet af Lokalplan 1.51.3 for trekantsområdet fra 2018, hvori den også er udlagt til erhverv. At ændre anvendelsen til ren beboelse vil derfor kræve en ny lokalplan, som samtidig aflyser Lokalplan 1.51.3 for denne del.

Det bemærkes, at den sydligste del af grunden ligger indenfor en respektafstand til en gastransmissionsledning, som løber under den sydlige nabogrund. Der gælder således et bebyggelsesforbud indenfor denne zone (46 meter fra selve ledningen), hvilket dog ikke er til hinder for at placere f.eks. opholdsarealer eller lettere, sekundær bebyggelse i stedet. Energinet, som ejer ledningen, vil gerne inddrages tidligt i lokalplanprocessen.

Kommuneplantillæg

Området er i Kommuneplan 2021 også udlagt som erhverv, i form af rammeområde 1.E.21, som udlægger det til kontor- og serviceerhverv samt let industri. En ny anvendelse vil således også forudsætte et kommuneplantillæg – medmindre det udlægges til tæt-lav beboelse i den kommende kommuneplan.

Bæredygtighed og arkitektur

Projektet er endnu i et tidligt stadie, hvorfor der skal arbejdes mere i dybden med netop bæredygtighed, arkitektur og andre aspekter såsom gode udeopholdsrum, det grønne udtryk og kantzoner ud til f.eks. Taastrup Hovedgade. Den eksisterende beplantning i form af høje graner vil desværre ikke kunne bevares i fuldt omfang. Disse træer vurderes dog ikke af særlig vigtighed for flagermus, hvilket fremgår af et udarbejdet notat fra ekstern konsulent.

Bygherre beskriver i den vedhæftede projektbeskrivelse, at man arbejder med bæredygtig arkitektur ved eksempelvis at integrere grønne tage og ovenlysvinduer, sidstnævnte for at skabe gode lysforhold i boligerne.

Administrationens vurdering

Administrationen vurderer, at der kan skabes et godt boligområde på ejendommen. Dette vil dog være afhængigt af, at projektet bearbejdes videre i detaljer omkring arkitektur, beplantning, opholdsarealer jf. ovenstående. Grundens placering ud til støjprægede trafikårer gør det nødvendigt at disponere bebyggelsen optimalt og desuden muligvis indarbejde støjafskærmning – bygherre har i den forbindelse, i dialog med administrationen, ændret i disponeringen og bl.a. nedjusteret antallet af boliger.

Det skal i den forbindelse nævnes, at der netop kan være visse udfordringer med at leve op til Miljøstyrelsens vejledende støjkrav, da der med boligerne er tale om støjfølsom anvendelse. Administrationen arbejder på at afklare de nærmere omstændigheder, og det skal naturligvis sikres i tilfælde af, at lokalplanarbejdet igangsættes, at projektet vil kunne realiseres indenfor gældende støjgrænser.

Den videre proces

Når udvalget har godkendt igangsættelsen af lokalplanen, udarbejder administrationen et forslag til lokalplan på baggrund af ansøgers materiale samt udbygninger heraf. Forslaget forventes fremlagt for Byrådet anden halvdel af 2026, hvorefter det sendes i offentlig høring.