Forslag til lokalplan nr. 1429 Offentlige formål ved Ørnebjergvej, Vejle

Figur 1: Kort over lokalplanområdet.

Figur 2: Kortbilag 3 Fremtidige forhold.

Figur 3: Fremsendt bebyggelsesplan med forslag til fremtidige forhold i lokalplanområdet.

Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 4. marts 2025, pkt. nr. 35, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1429 Offentlige formål ved Ørnebjergvej, Vejle.

Lokalplanens indhold

En privat bygherre har anmodet om en lokalplan for Ørnebjergvej 22, 24, 26, 28 og 30 i Vejle til offentlige formål. På ejendommen ligger Vejle Idrætshøjskole og Vejle Idrætsefterskole. Lokalplanområdet er cirka 6,6 ha og omfatter det eksisterende skoleområde med udendørs sportsarealer. Lokalplanområdet afgrænses af Bredballe Klarskov og Trædenlund mod nord, øst og syd. Ved det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet ligger flere lærerboliger og to almindelige boliger mellem skolens sportsplads og Nørremarksvej. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af et parcelhuskvarter ved Nørrebjerget og Nørrediget og vest herfor ligger Østjyske Motorvej. Terrænet i lokalplanområdet falder mod syd.

Formålet med lokalplanen er at muliggøre, at der etableres en udvidelse til Vejle Idrætsefterskole. Udvidelsen består af to større bygninger, forbundet af en lille mellembygning som et H set oppefra. Den nye bebyggelse bygges på den vestlige side af eksisterende skolebebyggelse. Bebyggelsen placeres hvor der i dag ligger tre lærerboliger som nedrives, og i den østlige side af en eksisterende fodboldbane. Længst mod vest etableres en værelsesfløj i tre etager. Mellembygningen rummer en foyer, og mod den eksisterende skolebebyggelse etableres en ny undervisningsbygning i to etager med sportsfaciliteter. Værelsesfløjen og undervisningsbygningen etableres med saddeltag for at bibeholde samme formsprog som de eksisterende bygninger, hvor gavlmotivet går igen. Ny bebyggelse skal også udføres i materialer, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Den vestligste fløj skal derfor fremstå i røde teglsten, for at danne en afslutning på den samlede bebyggelse, mens undervisningsbygningen udføres med sort eller mørk grå plade materiale. Lokalplanen fastsætter bevarende bestemmelser for den eksisterende bebyggelse, således det også fremadrettet vil fremstå som et samlet bygningsværk. Dermed kan den oprindelige hovedbygning fra 1943 ikke nedrives, og alle facader udført i røde teglsten skal fortsat fremstå i røde tegl ved renovering eller ombygning.

Lokalplanen giver derudover mulighed for at etablere en udvidelse af en undervisningsbygning i lokalplanområdets sydvestlige hjørne, som kaldes Skovsatellitten. Bygningen ligger nær skoven adskilt fra den øvrige eksisterende bebyggelse, og kan derfor have et andet udtryk med et mere naturligt præg i materialerne. Bebyggelse skal derfor udføres med sortmalet eller naturfarvet træbeklædning og grønt tag beplantet med græsser og urter. Bebyggelsen må opføres i højst én etage og højden skal trappe ned mod vest. Bygningens samlede fodaftryk udgør næsten et cirkelslag. 

Yderligere kan der etableres et større cykelskur i den nordlige del af området. Øvrig fremtidig sekundær bebyggelse kan opføres udenfor byggefelterne, som er fastsat i lokalplanen. 

I lokalplanen stilles også krav til bevaring af beplantning. De ubebyggede arealer fremstår med sportsbaner og sportsfaciliteter indpasset i de grønne, sammenhængende græsarealer med enkeltstående træer, som giver et parklignende miljø. Samtidig står et stort, gammelt og markant egetræ nær skolens parkeringsarealer, som er synligt ved ankomsten til området. Også langs lokalplanområdets vestlige skel er en række af træer som danner en fin afgrænsning til boligområdet mod vest. Der stilles krav til bevaring af disse træer, samt til erstatning. Ligeledes stilles krav til etablering af afskærmende beplantning af buske ved en mindre strækning langs lokalplanområdets vestlige og nordlige afgrænsning. Denne beplantning skal skærme skolens arealer mod nabohaver ved Skovsatellitten og ved nye p-pladser.

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 1429 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner, og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen fastsættes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og i byzone, og en frafaldserklæring er derfor ikke nødvendig.