Monrad
Høje-Taastrup

9. A - Ansøgning om godkendelse af huslejeforhøjelse i Nørreby - køkkenmodernisering - ASU

15/14734 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Må huslejen i Nørreby forhøjes som følge af køkkenmoderniseringer?

Opsummering

Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget godkender en lejeforhøjelse på op til 500 kr. pr. måned i 10 år for beboere i Nørreby, der moderniserer køkkenet. Moderniseringen finansieres via afdelingens egne midler og et 10-årigt lån, hvor lejetillægget dækker låneydelsen. Huslejestigningen varierer mellem 5,3 % og 10,5 % afhængigt af boligstørrelsen.

Fordele

  • Beboere kan vælge tidspunkt for modernisering og fravælge ordningen
  • Værdiforøgelse af boligen dækker kun den del, der finansieres via lejetillægget
  • Moderniseringerne forlænger boligernes levetid og forbedrer standarden

Ulemper

  • Huslejen stiger permanent med op til 500 kr. pr. måned i 10 år
  • Ældre og økonomisk udsatte beboere kan opleve større økonomisk byrde
  • Risiko for uensartet standard mellem moderniserede og ikke-moderniserede boliger

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Baggrund

Taastrup almennyttige Boligselskab søger om godkendelse af lejeforhøjelse i forbindelse med modernisering af køkkener i afdelingen Nørreby.

 

Afdelingen ønsker at videreføre ordningen, hvor beboere kan vælge individuel køkkenmodernisering, samt at afdelingen fortsat kan modernisere køkkener hvor det er nødvendigt ved fraflytning via den kollektive råderet.

 

Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget skal godkende lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder, når disse overstiger 5 % af lejen inden for ét år.

Indstilling

At Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget godkender at huslejen kan forhøjes med op til ca. 500 kr. pr. måned i 10 år, hvilket svarer til en stigning på mellem 5,3 % og 10,5 % afhængigt af boligstørrelsen.

Sagsfremstilling

Afdeling Nørreby består af 397 boliger, beliggende Akelejehaven 1-93 m.fl. Afdelingen er opført i 1988.

 

I 2024 godkendte Socialudvalget en tilsvarende ordning, hvor afdelingen havde afsat en pulje på 2 mio kr. af egne midler til individuel modernisering af køkkener.

 

Denne pulje er næsten opbrugt, og beboerne har derfor godkendt en ny pulje på 2 mio. kr.

 

Moderniseringerne finansieres via et 10-årigt lån af afdelingens egne midler, hvor låneydelsen dækkes af individuelle lejetillæg. Beboere, der får nyt køkken betaler et lejetillæg fastsat ud fra køkkenets pris og den forventede låneudgift. Lejetillægget dækker alene forbedringsdelen og er uafhængigt af afdelingens samlede lån.

 

Afdelingen finansierer vedligeholdelsesdelen af moderniseringen, svarende til 20% af køkkenudgiften, som følge af slid og ælde. Dette beløb er afsat i afdelingens langtidsbudget. Den enkelte beboer betaler således kun for værdiforøgelsen af lejemålet.

 

Beboerne kan vælge individuel modernisering af køkken og Afdelingen kan, hvor det skønnes nødvendigt ved fraflytninger, etablere nyt køkken. Ved fraflytning overtager ny beboer betalingen af det resterende lejetillæg, indtil lånet er tilbagebetalt.

 

For budgetåret 2025-2026 er den gennemsnitlige husleje pr. m2 1.016 kr. De mindre boliger har en lavere m2 husleje end de større, da køkken og bad fylder relativt mere i mindre boliger, hvilket der udlignes for i huslejefastsættelsen.

 

En køkkenmodernisering må maksimalt koste 60.000 kr. Hvis det maksimale beløb udnyttes, vil lejetillægget blive på ca. 500 kr. pr. måned i 10 år. Hvis beboeren bruger max. beløbet på 60.000 kr. vil huslejen stige mellem 5,3 % og 10,5 %.

 

For en 2 rums bolig på 55 m2 betyder det, at huslejen i 2025/2026 priser stiger fra 4.783 kr. til 5.283 kr. pr. måned, svarende til 10,5 %. For en 4-rums bolig på 113 m2 stiger huslejen fra 9.355 kr. pr. måned til 9.855 kr. pr. måned, svarende til 5,3 %.

 

Både afdelingen og selskabet har godkendt ordningen på møder henholdsvis den 28-02-2026 og den 03-03-2026.

 

Beboerne kan frit vælge tidspunkt for moderniseringen, vælge et lavere prisniveau eller fravælge ordningen. Ordningen vil blive finansieret via afdelingens udlæg af egne midler. Ordningen kan derfor anbefales.

Økonomi

Sagen medfører ingen økonomiske forpligtelser for kommunen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Taastrup almennyttige Boligselskab søger om godkendelse af lejeforhøjelse i forbindelse med modernisering af køkkener i afdelingen Nørreby. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Afdelingen ønsker at videreføre ordningen, hvor beboere kan vælge individuel køkkenmodernisering, samt at afdelingen fortsat kan modernisere køkkener hvor det er nødvendigt ved fraflytning via den kollektive råderet. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget skal godkende lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder, når disse overstiger 5 % af lejen inden for ét år.</span></p></div></body></html></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>At Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget godkender at huslejen kan forhøjes med op til ca. 500 kr. pr. måned i 10 år, hvilket svarer til en stigning på mellem 5,3 % og 10,5 % afhængigt af boligstørrelsen.</span></p></div></body></html></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Afdeling Nørreby består af 397 boliger, beliggende Akelejehaven 1-93 m.fl. Afdelingen er opført i 1988. </span></p><p><span> </span></p><p><span>I 2024 godkendte Socialudvalget en tilsvarende ordning, hvor afdelingen havde afsat en pulje på 2 mio kr. af egne midler til individuel modernisering af køkkener. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Denne pulje er næsten opbrugt, og beboerne har derfor godkendt en ny pulje på 2 mio. kr. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Moderniseringerne finansieres via et 10-årigt lån af afdelingens egne midler, hvor låneydelsen dækkes af individuelle lejetillæg. Beboere, der får nyt køkken betaler et lejetillæg fastsat ud fra køkkenets pris og den forventede låneudgift. Lejetillægget dækker alene forbedringsdelen og er uafhængigt af afdelingens samlede lån. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Afdelingen finansierer vedligeholdelsesdelen af moderniseringen, svarende til 20% af køkkenudgiften, som følge af slid og ælde. Dette beløb er afsat i afdelingens langtidsbudget. Den enkelte beboer betaler således kun for værdiforøgelsen af lejemålet.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Beboerne kan vælge individuel modernisering af køkken og Afdelingen kan, hvor det skønnes nødvendigt ved fraflytninger, etablere nyt køkken. Ved fraflytning overtager ny beboer betalingen af det resterende lejetillæg, indtil lånet er tilbagebetalt. </span></p><p><span> </span></p><p><span>For budgetåret 2025-2026 er den gennemsnitlige husleje pr. m</span><span>2</span><span> 1.016 kr. De mindre boliger har en lavere m</span><span>2</span><span> husleje end de større, da køkken og bad fylder relativt mere i mindre boliger, hvilket der udlignes for i huslejefastsættelsen. </span></p><p><span> </span></p><p><span>En køkkenmodernisering må maksimalt koste 60.000 kr. Hvis det maksimale beløb udnyttes, vil lejetillægget blive på ca. 500 kr. pr. måned i 10 år. Hvis beboeren bruger max. beløbet på 60.000 kr. vil huslejen stige mellem 5,3 % og 10,5 %. </span></p><p><span> </span></p><p><span>For en 2 rums bolig på 55 m</span><span>2</span><span> betyder det, at huslejen i 2025/2026 priser stiger fra 4.783 kr. til 5.283 kr. pr. måned, svarende til 10,5 %. For en 4-rums bolig på 113 m</span><span>2</span><span> stiger huslejen fra 9.355 kr. pr. måned til 9.855 kr. pr. måned, svarende til 5,3 %.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Både afdelingen og selskabet har godkendt ordningen på møder henholdsvis den 28-02-2026 og den 03-03-2026.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Beboerne kan frit vælge tidspunkt for moderniseringen, vælge et lavere prisniveau eller fravælge ordningen. Ordningen vil blive finansieret via afdelingens udlæg af egne midler. Ordningen kan derfor anbefales.</span></p></div></body></html></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Sagen medfører ingen økonomiske forpligtelser for kommunen.</span></p></div></body></html></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.htk.dk/Vis/Pdf/bilag/a9e3d1c5-4f91-446c-a856-3575a63d0345"
      • DocumentId "a9e3d1c5-4f91-446c-a856-3575a63d0345"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "15/14734"
  • Navn "9. A - Ansøgning om godkendelse af huslejeforhøjelse i Nørreby - køkkenmodernisering - ASU"
  • Punktnummer "9"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "2dffc939-72b0-46bd-b7eb-98032233af30"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "e4fc5e1a-65ac-48bb-aa70-c82114a5c88f"
    6. Number "9"
    7. Sorting 9
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "15/14734"
    10. SourceId "31593"
    11. Caption "9. A - Ansøgning om godkendelse af huslejeforhøjelse i Nørreby - køkkenmodernisering - ASU"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items