Tilladelse til fleksibel anvendelse af helårsbolig

Resume

Roskilde Kommune ejer campingpladsen, Roskilde Camping, beliggende Baunehøjvej 7, 4000 Roskilde. På campingpladsen er der en bolig, som kan anvendes af personer med tilknytning til campingpladsen (lejrchefbolig). Kommunen søger tilladelse til, at boligen får status af fleksbolig, så der kan ske fleksibel anvendelse af boligen, og at en forpagter ikke er forpligtet til at bo på pladsen hele året.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at

1. der meddeles tilladelse til, at boligen, Baunegårdsvej 7, får status af fleksbolig jf. planlovens  § 41a, og at tilladelsen knyttes til ejeren, Roskilde Kommune, og at
2. tilladelsen ophører senest samtidig med, at bortforpagtningen af Roskilde Camping ophører.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Roskilde Kommune ejer campingpladsen Roskilde Camping beliggende Baunegårdsvej 7, Veddelev, 4000 Roskilde. Campingpladsen er pt. bortforpagtet. Forpagtningen ophører den 31. december 2025. Kommunen har pt. en ny forpagtningsaftale i udbud, og det forventes, at der i efteråret findes en ny forpagter til overtagelse af forpagtningen pr. 1. januar 2026. 

På campingpladsen er der registreret en bolig i BBR-meddelelsen i bygning 1. Det er et fritliggende enfamileshus. Boligen er registreret som en helårsbolig med køkken. Der er et bebygget areal på 169 m2, hvoraf 135 m2 er registreret som bolig, og 34 m2 er registreret som erhverv. Boligen er opført i 1960. Under bemærkning for bygningen står kontor og 2 værelses sommerbolig. Der er registreret 5 værelser i alt.  

Boligen er beliggende i lokalplan 548 delområde 1, og i henhold hertil må der i området indrettes en bolig for lejrchef eller anden person med lignende tilknytning til campingpladsen. Campingpladsen må benyttes til campering i perioden den 1. marts til den 31. oktober. Byrådet kan tillade, at en nærmere afgrænset del af pladsen benyttes til kortvarige ophold i vinterhalvåret. 

I den nye forpagtningsaftale er det præciseret, at forpagterboligen alene må anvendes til beboelse for personer knyttet til campingpladsens drift.

For at imødekomme en fleksibel anvendelse af boligen, der følger campingpladsens sæsonafhængige anvendelse, indstiller forvaltningen til, at der meddeles tilladelse til, at boligen får status af fleksbolig, så en forpagter dermed ikke er forpligtet til at bo der helårligt. Der indstilles endvidere til, at tilladelsen tildeles kommunen som ejer og ophører senest, når forpagtningen ophører.

Jf. Planlovens § 41 kan kommunalbestyrelsen meddele tilladelse til, at en helårsbolig tages i brug til fritidsformål og efterfølgende på ny tages i brug til helårsbolig uden yderligere tilladelse, medmindre det vil være i strid med en lokalplan for området.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2025.