Resume

Forslag til lokalplan 735 for stadion og boliger ved Rådmandshaven og Kommuneplantillæg 5 har været i offentlig høring. Høringen giver anledning til enkelte ændringer i lokalplanforslaget, og planforslagene forelægges nu til endelig vedtagelse.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at

1. forslag til lokalplan 735 for stadion og boliger ved Rådmandshaven med tilhørende sammenfattende redegørelse af miljøvurdering godkendes endeligt med de foreslåede ændringer.
2. forslag til kommuneplantillæg 5 godkendes endeligt.

Beslutningskompetence

Byrådet

Sagsfremstilling

Byrådet vedtog på mødet den 17. december 2025, punkt 267, at sende forslag til lokalplan 735 for stadion og boliger ved Rådmandshaven samt kommuneplantillæg 5 i offentlig høring i 8 uger samt at der skulle holdes borgermøde den 13. januar 2026. Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 18. december 2025 til den 12. februar 2026. Der deltog ca. 50 borgere på borgermødet, og deltagerne var primært naboer, foreningsrepræsentanter og borgere med interesse i idræts- og fritidsliv i området. Der er indkommet 107 skriftlige høringssvar, hvoraf 97 består af støtteerklæringer til CrossFit Roskilde. Høringssvar og referat fra borgermøde er vedlagt som bilag.

Det gennemgående tema i høringssvarene er CrossFit Roskildes fremtidige placering. CrossFit Roskilde, der har ca. 600 medlemmer, benytter i dag en hal som Roskilde Kommune ejer og udlejer, som planforslaget forudsætter nedrevet. Foreningen og flere borgere har indsendt høringssvar med ønske om, at der sikres erstatningslokaler, inden nedrivning påbegyndes. Emnet fyldte også på borgermødet.

Derudover omhandler høringssvarene parkering og trafik, herunder ønske om tilstrækkelig parkeringskapacitet ved events og daglig drift samt hensynet til trafikafvikling i nærområdet.  Movia har foreslået mobilitetsfremmende tiltag. Ældrerådet har ønsket, at boligdelen rummer almene og seniorvenlige boliger. Ligeledes har den private udvikler af Ringstedgade 42-48 ønsket, at der stilles krav om almene boliger.

Forvaltningen anbefaler, at der ikke stilles krav om almene boliger i lokalplanen, idet lokalplanens komplekse og sammensatte program på anden vis bidrager til en mangfoldig og blandet by.

Boligselskabet Sjælland, afd. Blegdammen, har rejst spørgsmål om skyggepåvirkning og indbliksgener fra det nye stadion. Forvaltningen har indarbejdet bestemmelser i lokalplanen, som sikrer, at indbliksgenerne bliver minimeret.

Spørgsmålet om CrossFit Roskildes fremtidige placering reguleres ikke i lokalplanen, men forvaltningen har startet en dialog med CrossFit om muligheder for en fremtidig alternativ løsning. Der er ikke modtaget generelle protester mod selve projektet med nyt stadion og boliger. Roskilde Boldklub har indsendt et høringssvar, hvor foreningen udtrykker opbakning til planerne. Forvaltningen anbefaler, at de indkomne høringssvar tages til efterretning, og at planforslagene vedtages endeligt med de foreslåede ændringer.

Der har ikke været bemærkninger til kommuneplantillægget, som foreslås vedtaget uden ændringer.

Forvaltningen foreslår, at lokalplanen behandles i byrådet på grund af sagens almene interesse, jf. delegation.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Der er afsat midler i Kultur- og Idrætsudvalgets budget til områdets fremtidige udvikling, se mere i dagsordenen 'Beslutning om igangsætning af proces for opgradering af stadion i Roskilde Idrætspark' til Kultur- og Idrætsudvalgets møde den 15. april. 

 

Reservationen af kommunalt grundkapitalindskud på 4,2 mio. kr. til alment byggeri besluttet i byrådet den 24. april 2024, punkt 93 annulleres, idet der ikke stilles krav til almene boliger.