Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en ansøgning fra bygherre om at opføre et punkthus med beboelseslejligheder i et delområde, som i dag er bebygget med en erhvervs- og kontorbygning, der ønskes nedrevet.

Lokalplanen omfatter i alt to delområder, hvor ny bebyggelse alene planlægges i delområde 1. Delområde 2’s arealer omfatter det eksisterende apotek, som overføres til nærværende lokalplan.

Bebyggelsen

Lokalplanen giver mulighed for at opføre en etageejendom med syv boliger. Det samlede bruttoetageareal må højst udgøre 780 m², og bygningen må maksimalt have en højde på 13,75 meter.

Bebyggelsen skal opføres som et punkthus i tre fulde etager med en udnyttet tagetage. Bygningen skal have mansardtag med tagkviste samt delvist integrerede altaner og terrasser. Lokalplanen stiller desuden krav til materialevalg, og facaden skal udføres i jordnære farver med en harmonisk placering af vinduer og altaner.

Udearealer

Lokalplanen sætter krav til, at udendørs opholdsarealer skal udgøre mindst 40 % af etagearealet. Derudover fastlægger lokalplanen, at der skal etableres et legeareal svarende til cirka 10 % af opholdsarealet.

Historik

I tidligere versioner af lokalplanforslaget fremgik det af redegørelsen, at lokalplanen fastsatte en bebyggelsesprocent, hvilket var en fejl. Dette er efterfølgende rettet, således at det i stedet fremgår, at lokalplanen fastlægger en byggeret på 780 m², jf. lokalplanens § 6.2.

I kommuneplantillægget fremgik det endvidere, at bebyggelsesprocenten inden for rammeområdet blev fastsat til 95 %. Dette beroede på en fejlberegning, idet renovationsstationen ikke var medtaget i beregningen af bebyggelsesprocenten, selvom den indgår i den samlede byggeret. Den angivne bebyggelsesprocent var derfor ikke i overensstemmelse med den byggeret, der er fastlagt i lokalplanforslagets § 6.2.

Dette er en teknisk justering, og med nærværende kommuneplantillæg, som er vedlagt mødesagen, er bebyggelsesprocenten derfor ændret til 105 %, således at den er i overensstemmelse med lokalplanens byggeretsgivende § 6.2.

Økonomiudvalget bestilte 21-01-2026 et parkeringsnotat vedrørende muligheden for delt anvendelse af parkeringspladserne på matrikel 6m, som i lokalplanforslaget er udlagt til parkering for boligerne på matrikel 6pc. På den baggrund har administrationen i samarbejde med bygherre undersøgt denne mulighed samt relevante alternativer.

Administrationens forslag indebærer et mageskifte mellem apotekets parkeringspladser og et tilsvarende antal parkeringspladser på det offentlige parkeringsareal matr. nr. 7000co. Herved sikres, at der fortsat etableres offentlige parkeringspladser i så tæt tilknytning til apoteket som muligt. Samtidig muliggør løsningen, at der kan udlægges specifikke parkeringspladser til boligerne på arealer nord for lokalplanområdet.

På baggrund af parkeringsnotatet og det foreslåede mageskifte er bestemmelser samt tilhørende beskrivelser i redegørelsen, der stiller krav om, at parkering skal etableres inden for lokalplanområdet, udgået. Dette sker for at muliggøre, at parkeringspladserne i stedet kan etableres nord for lokalplanområdet. Ligeledes er bestemmelser, hvorefter parkeringspladser i tilknytning til apoteket udlægges til boligparkering, udgået. Dette sker for at muliggøre, at disse parkeringspladser kan anvendes til offentlig parkering.

På baggrund af høringssvar fra Handicaprådet er der desuden foretaget ændringer i bestemmelserne vedrørende stier og belægning med henblik på at sikre bedst mulig tilgængelighed inden for lokalplanområdet.

Offentlig høring

I den offentlige høringsperiode er der indkommet tolv høringssvar, som er vedhæftet i fuld længde som bilag. Administrationens bemærkninger til de enkelte høringssvar fremgår ligeledes af bilagene. Det bemærkes, at otte ud af de tolv høringssvar indeholder indsigelser mod lokalplanforslaget i dets nuværende form.

De gennemgående temaer i høringssvarene var følgende:

• Bygningens højde og visuelle påvirkning
• Nabomæssige konsekvenser som følge af lokalplanen
• Parkering og tilgængelighed
• Gener i byggeperioden 

Da lokalplanforslaget ved en fejl ikke blev offentliggjort på Plandata.dk i henhold til Planloven, skal det sendes i høring igen. Det blev dog lagt på kommunens hjemmeside og sendt til de nærmeste naboer.

Eksisterende planforhold

Lokalplanen omfatter to delområder. Ny bebyggelse planlægges kun i delområde 1, mens delområde 2 dækker det eksisterende apotek.

Delområde 1 er omfattet af lokalplan 1.56.9 for Taastrup Bymidte. Lokalplan aflyses for de arealer, som indgår i delområde 1.

Delområde 2 er omfattet af lokalplan 1.56.9 for Taastrup Bymidte. Lokalplanens § 5 aflyses for de arealer, som indgår i delområde 2.

Bæredygtighed og arkitektur

Lokalplanen muliggør for delområdet integration af grønne løsninger såsom solceller på tagfladen.

Der er undervejs i lokalplanprocessen blevet videreudviklet og arkitektonisk bearbejdet på projektet siden principbeslutningen. Der er blandt andet stillet krav til facadens udformning, herunder etablering af altaner samt en mere rolig tagform. Formålet har været at bryde et tidligere mere monotont facadeudtryk og reducere oplevelsen af bygningsskalaen.

Administrationens vurdering

Administrationen anerkender de mange indsigelser mod lokalplanforslaget, hvor særligt den maksimalt tilladte bygningshøjde og de afledte konsekvenser er blevet fremhævet.

Da bygherre i sin tid anmodede om opstart af en lokalplanproces, blev udviklingen vurderet positivt, idet det ikke forventedes, at den eksisterende erhvervs- og kontorbygning ville blive taget i brug igen. I den forbindelse blev der arbejdet frem mod en principbeslutning, hvor der fra begyndelsen var fokus på at reducere projektets oprindelige højde og sikre en bedre indpasning i bybilledet.

Processen resulterede i en principbesluttet maksimal bygningshøjde på 13,75 meter, hvor den øverste etage blev trukket tilbage for at bryde med byggeriets skala. Administrationen anerkender, at bygningens højde stadig er høj i forhold til de omgivende bygninger, men med den tilbagetrukne øverste etage, var det vurderingen at bygningen fint ville kunne indpasses på Vesterparken.

Efter principbeslutningen ændrede projektets økonomiske forudsætninger sig. Det medførte, at både klinikken og de planlagte studieboliger udgik af projektet for i stedet at muliggøre etableringen af alene beboelseslejligheder. Tidligere var det 5 boliger, 2 studieboliger og en vaccinationsklinik.

På baggrund af projektændringerne fastholdt administrationen fokus på bygningens højde og ønskede en yderligere bearbejdning af projektet med henblik på at reducere oplevelsen af den principbesluttede skala. Målet var at skabe et mere afbalanceret arkitektonisk udtryk, som i højere grad kan indpasses i det eksisterende bybillede.

Den videre proces

Ved byrådets godkendelse af lokalplanforslaget sendes det i fornyet offentlig høring i mindst 4 uger. Efter offentlighedsfasen vil administrationen gennemgå de indkomne henvendelser og på baggrund heraf udarbejde indstilling til endelig vedtagelse af lokalplanforslaget.