Roskilde

Forslag til lokalplan 750 for senioregnede boliger ved Mørbjergvænget (11-punktsprogram)

25-024364 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der opføres 15 senioregnede boliger ved Mørbjergvænget i Vindinge?

Opsummering

Beslutningen godkender udarbejdelse af lokalplan 750 for 15 senioregnede boliger og et fælleshus ved Mørbjergvænget i Vindinge. Projektet omfatter omdannelse af en grund fra landzone til byzone og forventes gennemført af en privat investor uden kommunale udgifter i 2026.

Fordele

Øger muligheden for at seniorer kan blive boende i nærområdet
Tilføjer grønne opholdsrum og fælleshus for social aktivitet
Bevarer eksisterende beplantningsbælte som afskærmning mod Tunevej

Ulemper

Øget trafik og belastning på lokalveje ved Mørbjergvænget
Potentiel reduktion af grønne arealer på grund af byzoneændring
Risiko for stigende boligpriser i området pga. ny boligudbygning

Emneord

Bolig
Byudvikling
Senior

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutning

Godkendt.

Fremstilling

Resume

En privat udvikler ønsker at opføre 15 senioregnede boliger samt fælleshus på en grund i den sydlige del af Vindinge. Dette kræver ny lokalplan.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til lokalplan 750 for senioregnede boliger ved Mørbjergvænget på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

En privat udvikler ønsker at opføre 15 rækkehuse med et tilhørende fælleshus på en 7.500 m2 stor grund ved Mørbjergvænget i den sydlige del af Vindinge. Ejendommen ligger i dag i landzone og er med Kommuneplan 2025 udlagt til fremtidigt boligområde med mulig planlægning for senioregnede boliger og/eller seniorbofællesskab. Det skal blandt andet bidrage til flere senioregnede boliger i Vindinge, så man har mulighed for at blive boende i nærområdet, når parcelhuset bliver for stort.

Lokalplanen vil have til formål at overføre ejendommen til byzone og muliggøre en mindre boligudbygning med op til 15 tæt-lave boliger i ét plan. Dertil skal lokalplanen sikre grønne opholdsrum samt et centralt beliggende fælleshus, hvor beboerne kan mødes om forskellige aktiviteter. Der er i skitseprojektet lagt vægt på at reducere befæstelsesgraden og øge biofaktoren ved bl.a. at indrette arealer til grønne opholdsrum samt indføre grønne tage på bebyggelsen. Området afskærmes endvidere mod Tunevej af et eksisterende beplantningsbælte, som bevares. Vejadgang skal ske fra Mørbjergvænget.

Forvaltningen foreslår, at der ikke stilles krav om 25% almene boliger grundet projektets begrænsede omfang og boligantal.

Forvaltningen forslår, at der holdes borgermøde i høringsperioden.

Forvaltningen foreslår, at selve lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Området udvikles af en privat investor.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutning</h3> <span>Godkendt.<br></span> </div> <h3>Fremstilling</h3> <span class='ukendt'><div> <h2>Resume</h2> <p>En privat udvikler ønsker at opføre 15 senioregnede boliger samt fælleshus på en grund i den sydlige del af Vindinge. Dette kræver ny lokalplan.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til lokalplan 750 for senioregnede boliger ved Mørbjergvænget på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.</p> <p><span>Beslutningskompetence</span></p> <p>Plan- og Teknikudvalget</p> <h2>Sagsfremstilling</h2> <p>En privat udvikler ønsker at opføre 15 rækkehuse med et tilhørende fælleshus på en 7.500 m2 stor grund ved Mørbjergvænget i den sydlige del af Vindinge. Ejendommen ligger i dag i landzone og er med Kommuneplan 2025 udlagt til fremtidigt boligområde med mulig planlægning for senioregnede boliger og/eller seniorbofællesskab. Det skal blandt andet bidrage til flere senioregnede boliger i Vindinge, så man har mulighed for at blive boende i nærområdet, når parcelhuset bliver for stort.</p> <p>Lokalplanen vil have til formål at overføre ejendommen til byzone og muliggøre en mindre boligudbygning med op til 15 tæt-lave boliger i ét plan. Dertil skal lokalplanen sikre grønne opholdsrum samt et centralt beliggende fælleshus, hvor beboerne kan mødes om forskellige aktiviteter. Der er i skitseprojektet lagt vægt på at reducere befæstelsesgraden og øge biofaktoren ved bl.a. at indrette arealer til grønne opholdsrum samt indføre grønne tage på bebyggelsen. Området afskærmes endvidere mod Tunevej af et eksisterende beplantningsbælte, som bevares. Vejadgang skal ske fra Mørbjergvænget.</p> <p>Forvaltningen foreslår, at der ikke stilles krav om 25% almene boliger grundet projektets begrænsede omfang og boligantal. </p> <p>Forvaltningen forslår, at der holdes borgermøde i høringsperioden.</p> <p>Forvaltningen foreslår, at selve lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation.</p> <h2>Økonomi</h2> <p>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Området udvikles af en privat investor.</p> </div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.roskilde.dk/Vis/Pdf/bilag/ad4b4e41-4eee-4a0f-b8c5-a424c9cc031b"
  - DocumentId "ad4b4e41-4eee-4a0f-b8c5-a424c9cc031b"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "25-024364"
Navn "Forslag til lokalplan 750 for senioregnede boliger ved Mørbjergvænget (11-punktsprogram)"
Punktnummer "56"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "11-punktsprogram for lokalplan 750"
  - Id "99902a83-dc96-449c-badf-f488a076811e"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag for lokalplan 750"
  - Id "ac564e5e-31eb-470c-ac5f-c28541a9f434"
Documents null
Id "b7ce0f95-55d9-45ef-8a6d-8d0062106eb6"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "809b6d9e-6427-4de7-9b2b-caa00e3057e3"
Number "56"
Sorting 4
IsOpen true
CaseNumber "25-024364"
SourceId "036ffea6-6757-454f-a233-11b089ddae23"
Caption "Forslag til lokalplan 750 for senioregnede boliger ved Mørbjergvænget (11-punktsprogram)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items