Odense

Godkendelse af kommunal garanti for lån til udskiftning af døre og vinduer, Civiva afd. 40, Brombærranken, 5220 Odense SØ

03.11.03-P19-1-25 -

Prompt resultater

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Odense Byråd godkende kommunal garanti for lån til udskiftning af døre og vinduer i Civica Afd. 40, Brombærranken?

Opsummering

Odense Kommune overvejer at godkende en kommunal garanti for et 20-årigt lån på 3,76 mio. kr. til udskiftning af døre og vinduer i Civica Afd. 40, Brombærranken. Projektet understøtter byudvikling med kvalitet og en klima- og miljøvenlig storby.

Fordele

  • Forbedret energistandard
  • Højere boligkvalitet
  • Understøtter klimamål

Ulemper

  • Øget husleje
  • Økonomisk risiko for kommunen
  • Stigning i restgæld

Emneord

  • Byudvikling
  • Miljø
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsresumé

Denne sag handler om godkendelse af en kommunal garanti til Afdeling 40, Brombærranken, i den almene boligorganisation Civica. Civica beder om en kommunal garanti for et 20-årigt lån på 3,76 mio. kr. Lånet indgår i finansieringen af en udskiftning af nye udvendige døre og vinduer i afdelingen. 

Odense Kommune skal behandle sagen, fordi kommunen i henhold til bestemmelserne i Lov om Almene Boliger, dels skal godkende optagelse af lån med pant i boligselskabernes ejendomme, dels har hjemmel til at stille garanti for lån til byggeri.

Kompetencen til at stille kommunale garantier kan i henhold til Lov om Kommunernes Styrelse ikke delegeres. Derfor skal sagen behandles i Odense Byråd. 

Effekt

Byudvikling med kvalitet

Udskiftning af afdelingens udvendige døre og vinduer understøtter Odensemålet "Byudvikling med kvalitet".

En klima- og miljøvenlig storby

Udskiftning af afdelingens udvendige døre og vinduer til nyeste energistandard understøtter Odensemålet "En klima- og miljøvenlig storby".

Indstilling

By- og Kulturforvaltningen indstiller til udvalget, at byrådet godkender at:

  1. Civica Afd. 40, Brombærranken, realiserer projektet som ansøgt, finansieret ved optagelse af et 20-årigt fastforrentet realkreditlån på anslået 3,76 mio. kr.  med pant i ejendommen.  
  2. Odense Kommune stiller 100 % kommunal garanti for dette lån.

By- og Kulturudvalget anbefaler indstillingen.
Udvalgsmedlem Maria Brumvig deltog ikke i behandlingen af dette punkt.

Borgmesterforvaltningen har ingen bemærkninger.

Beslutning

Økonomiudvalget anbefaler By- og Kulturudvalgets indstilling. 

Sagsfremstilling

Brombærranken, Civica Afdeling 40

Civica afd. 40, Brombærranken, er en almen boligafdeling beliggende som en del af Blangstedgård-bebyggelsen i Odense SØ. Brombærranken er opført i 1997 og består af i alt 82 boliger.  Boligerne er overvejende familieboliger med 2-4 rum, de fleste opført i bygninger på 3 etager, enkelte dog om rækkehuse i 1 og 2 plan. 4 boliger mærket som ældreboliger.

Boligafdelingens afdelingsmøde har nu besluttet, at man ønsker at udskifte afdelingens udvendige døre og vinduer.

Projektøkonomi

Projektet er budgetteret til 8,77 mio. kr. (med forbehold for resultatet af en licitation), der foreslås finansieret med 1,50 mio. kr. af afdelingens egne henlæggelser til vedligeholdelse, 3,51 mio. kr. af Civicas egen trækningsret i Landsbyggefonden og endeligt et 20-årigt fastforrentet kontantlån på anslået 3,76 mio. kr. med sikkerhed i ejendommen, men også med garanti fra Odense Kommune. Långiver har bedt om kommunal garanti, fordi afdelingen er belånt med indekslån, der ikke kan konverteres. Ved indekslån er der en kendt, lav realrente, men til gengæld opskrives restgælden på lånet med inflationen. Lånet ydes som et serielån, hvilket betyder, at afdragene er lige store hvert år, men opgjort i faste priser. I løbende priser stiger afdragene, fordi restgælden opskrives med inflationen hver termin. Samlet restgæld i Brombærranken udgør aktuelt 34,20 mio. kr. 

Lånet anslås at få beboernes gennemsnitlige husleje til at stige fra 840 kr./m2/år til 888 kr./m2/år, svarende til 5,7%.  Huslejen efter stigningen ligger på omtrent det gennemsnitlige niveau i forhold til kommunens almene boliger generelt. Huslejestigningen er godkendt administrativt af By- og Kulturforvaltningen i henhold til gældende praksis.

Økonomi

Afdelingen omfatter som nævnt 82 boliger. Afdelingens samlede restgæld er oplyst til 34,20 mio. kr.  Den økonomiske risiko for Odense Kommune ved at stille den ansøgte kommunale garanti på 3,76 mio. kr. for boligafdelingen, må derfor vurderes at være forholdsvist beskeden. 

Der vil ikke være driftsøkonomiske konsekvenser for Odense Kommune forbundet med godkendelse af projektet og finansieringen.

Denne sag har ingen konsekvenser for kommunens kassebeholdning. 

Garantien påvirker ikke kommunens låneramme, men en godkendelse indebærer at kommunen påtager sig en økonomisk risiko. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsresumé</h3> <span class='ukendt'><p>Denne sag handler om godkendelse af en kommunal garanti til Afdeling 40, Brombærranken, i den almene boligorganisation Civica. Civica beder om en kommunal garanti for et 20-årigt lån på 3,76 mio. kr. Lånet indgår i finansieringen af en udskiftning af nye udvendige døre og vinduer i afdelingen. </p><p>Odense Kommune skal behandle sagen, fordi kommunen i henhold til bestemmelserne i Lov om Almene Boliger, dels skal godkende optagelse af lån med pant i boligselskabernes ejendomme, dels har hjemmel til at stille garanti for lån til byggeri.</p><p>Kompetencen til at stille kommunale garantier kan i henhold til Lov om Kommunernes Styrelse ikke delegeres. Derfor skal sagen behandles i Odense Byråd. </p></span> <h3>Effekt</h3> <span class='ukendt'><h5>Byudvikling med kvalitet</h5><p>Udskiftning af afdelingens udvendige døre og vinduer understøtter Odensemålet "Byudvikling med kvalitet".</p><h5>En klima- og miljøvenlig storby</h5><p>Udskiftning af afdelingens udvendige døre og vinduer til nyeste energistandard understøtter Odensemålet "En klima- og miljøvenlig storby".</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p><strong>By- og Kulturforvaltningen</strong> indstiller til udvalget, at byrådet godkender at:</p><ol><li>Civica Afd. 40, Brombærranken, realiserer projektet som ansøgt, finansieret ved optagelse af et 20-årigt fastforrentet realkreditlån på anslået 3,76 mio. kr.  med pant i ejendommen.  </li><li>Odense Kommune stiller 100 % kommunal garanti for dette lån.</li></ol><p><strong>By- og Kulturudvalget </strong>anbefaler indstillingen. <br>Udvalgsmedlem Maria Brumvig deltog ikke i behandlingen af dette punkt.</p><p><strong>Borgmesterforvaltningen</strong> har ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p><strong>Økonomiudvalget </strong>anbefaler By- og Kulturudvalgets indstilling. </p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h5>Brombærranken, Civica Afdeling 40</h5><p>Civica afd. 40, Brombærranken, er en almen boligafdeling beliggende som en del af Blangstedgård-bebyggelsen i Odense SØ. Brombærranken er opført i 1997 og består af i alt 82 boliger.  Boligerne er overvejende familieboliger med 2-4 rum, de fleste opført i bygninger på 3 etager, enkelte dog om rækkehuse i 1 og 2 plan. 4 boliger mærket som ældreboliger.</p><p>Boligafdelingens afdelingsmøde har nu besluttet, at man ønsker at udskifte afdelingens udvendige døre og vinduer.</p><h5>Projektøkonomi</h5><p>Projektet er budgetteret til 8,77 mio. kr. (med forbehold for resultatet af en licitation), der foreslås finansieret med 1,50 mio. kr. af afdelingens egne henlæggelser til vedligeholdelse, 3,51 mio. kr. af Civicas egen trækningsret i Landsbyggefonden og endeligt et 20-årigt fastforrentet kontantlån på anslået 3,76 mio. kr. med sikkerhed i ejendommen, men også med garanti fra Odense Kommune. Långiver har bedt om kommunal garanti, fordi afdelingen er belånt med indekslån, der ikke kan konverteres. Ved indekslån er der en kendt, lav realrente, men til gengæld opskrives restgælden på lånet med inflationen. Lånet ydes som et serielån, hvilket betyder, at afdragene er lige store hvert år, men opgjort i faste priser. I løbende priser stiger afdragene, fordi restgælden opskrives med inflationen hver termin. Samlet restgæld i Brombærranken udgør aktuelt 34,20 mio. kr. </p><p>Lånet anslås at få beboernes gennemsnitlige husleje til at stige fra 840 kr./m2/år til 888 kr./m2/år, svarende til 5,7%.  Huslejen efter stigningen ligger på omtrent det gennemsnitlige niveau i forhold til kommunens almene boliger generelt. Huslejestigningen er godkendt administrativt af By- og Kulturforvaltningen i henhold til gældende praksis.</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Afdelingen omfatter som nævnt 82 boliger. Afdelingens samlede restgæld er oplyst til 34,20 mio. kr.  Den økonomiske risiko for Odense Kommune ved at stille den ansøgte kommunale garanti på 3,76 mio. kr. for boligafdelingen, må derfor vurderes at være forholdsvist beskeden. </p><p>Der vil ikke være driftsøkonomiske konsekvenser for Odense Kommune forbundet med godkendelse af projektet og finansieringen.</p><p>Denne sag har ingen konsekvenser for kommunens kassebeholdning. </p><p>Garantien påvirker ikke kommunens låneramme, men en godkendelse indebærer at kommunen påtager sig en økonomisk risiko. </p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.odense.dk/Vis/Pdf/bilag/10410e88-d3ee-4f63-a251-6fad65c9c027"
      • DocumentId "10410e88-d3ee-4f63-a251-6fad65c9c027"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.11.03-P19-1-25"
  • Navn "Godkendelse af kommunal garanti for lån til udskiftning af døre og vinduer, Civiva afd. 40, Brombærranken, 5220 Odense SØ"
  • Punktnummer "4"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "7a3f15af-16bb-408f-badc-a270e836b77b"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "25295963-4fb7-46cb-b987-09770ca7565d"
    6. Number "4"
    7. Sorting 4
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.11.03-P19-1-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "Godkendelse af kommunal garanti for lån til udskiftning af døre og vinduer, Civiva afd. 40, Brombærranken, 5220 Odense SØ"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items