Danmark Ejendomme og Lidl har udarbejdet er projekt, som omfatter en nedrivning af bebyggelsen Hovedgaden 488, 488A og 488B samt Kallerupvej 5B; herunder fjernvarmeværkets spidslastcentral med den 40 meter høje skorsten. Bebyggelsen Hovedgaden 490 – 492 bevares.

Lokalplan 4.49 er udarbejdet på baggrund af dette projekt og giver mulighed for opførelse af en større dagligvarebutik med tilhørende parkeringsareal. Det ønskes med lokalplanen, at den nye bebyggelse tilpasses nærområdet.

Lokalplanen giver mulighed for yderligere anvendelser af bygningen end til en dagligvarebutik, således at bygningen om nødvendigt kan anvendes til andre bymidtefunktioner.

Den nye bygning må kun opføres i 1 etage med et tag af skråtagflader og en nedsænket plan tagflade. Højden harmonerer med den øvrige bebyggelse langs Hovedgaden og den nord for bygningen beliggende parcelhusbebyggelse. Tagets udformning sikrer, at tekniske installationer på taget ikke er synlige fra terræn.

Bygningen skal opføres med facader af rødlige eller brunlige sten med murværksdetaljer. Taget skal udføres med rødlige eller brunlige profilerede stålplader eller med græs eller mos, da dette kan indgå i håndtering af regnvand. Et rødligt eller brunligt tag vil harmonere med den øvrige bebyggelse langs Hovedgaden, og et tag med græs og mos vil være i overensstemmelse med ønsker om begrønning af Hovedgaden.

Det er væsentligt, at bygningernes og de ubebyggede arealers fremtræden ikke skæmmes af unødig skiltning. Lokalplanen har derfor bestemmelser, som regulerer fremtræden af skiltning på både facader og terræn.

Der skal anlægges en kantzone på kommunens areal, en grøn lomme med beplantning og byrumsinventar mellem parkeringspladsen og Hovedgaden. Kantzonen vil give mulighed for ophold og afskærmning af parkeringsarealet og kan markere den tidligere facadelinje langs Hovedgaden.

Anlæg af kantzonen medfører, at det eksisterende fortov skal omlægges som led i en aftale om vejombygning.

Da parkeringsarealerne vil være synlige, må de ikke belægges med asfalt, som vil give en mørk dominerende flade i bybilledet. Lokalplanen sikrer, at der på parkeringsarealerne belægges med grå sten, og at der plantes træer.

Fremtræden og omfang af den eksisterende bebyggelse ud til Hovedgaden fastholdes; dog gives der mulighed for tilføjelse af flere tagkviste.

Eksisterende forhold

Da både Hovedgaden 490 – 492 og Hovedgaden 494 er omfattet af bestemmelser i lokalplan 4.18.9, som aflyses, indgår Hovedgaden 492, matr.nr.: 1fe Kallerup Gde., Hedehusene i området for en ny lokalplan.

Kommuneplantillæg

Lokalplanområdet er beliggende inden for kommuneplanens rammeområder 3.C.7 for Hovedgaden i Hedehusene og 3.B.18 for Frihedsvej og Hulkærvej i Hedehusene. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Lokalplanen ledsages af tillæg 17 til Kommuneplan 2021.

Der ændres følgende i rammeområde 3.C.7: Rammeområdet udvides med matrikel nr. 1ic, Kallerup Gde., Hedehusene.

Der ændres følgende i rammeområde 3.B.18: Rammeområdet indskrænkes med matrikel nr. 1ic, Kallerup Gde., Hedehusene.

Afgrænsningen for Hedehusene bymidte: Afgrænsningen for Hedehusene bymidte bliver udvidet med matrikel nr.: 1ic, Kallerup Gde., Hedehusene.

Miljøscreening

Administrationen har vurderet, at lokalplan 4.49 og kommuneplantillæg 17 er screeningspligtige.

På baggrund af screening vurderer administrationen, at planerne ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da de ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Planerne muliggør omdannelse af et mindre område i den eksisterende by i bymidten i Hedehusene meget tæt på Hedehusene Station, hvor der er tæt bebygget. Der er forud for screeningen fortaget en levestedsundersøgelse for flagermus, som konkluderer at stedet ikke er egnet til flagermus. 

Bæredygtighed og arkitektur

Lokalplanen giver mulighed for et tag af moser og græsser samt solceller på taget.

Der er taget højde for beliggenheden inden for et boringsnært beskyttelsesområde.

Høje-Taastrup Kommunes Arkitekturstrategi er et langsigtet dynamisk redskab til at give bebyggelser et attraktivt arkitektonisk udtryk, der løbende drøftes og forholdes til sted og forudsætninger.

Fremtræden af den ny bygning, skiltning og de ubebyggede arealer er løbende blevet drøftet. Med lokalplanen sikres en bebyggelse, som bl.a. i højde og materialevalg harmonerer med den nærliggende bebyggelse og på harmonisk vis indpasses i Hovedgaden.

Administrationens vurdering

Med lokalplanen opdateres bestemmelser for den eksisterende ”gule gård”, og der fastsættes bestemmelser for fremtræden af ny bebyggelse, ubebyggede arealer, hegn, belysning, skiltning m.m., hvorved der sikres en bebyggelse og ubebyggede arealer som i fremtræden, omfang og placering harmonerer med Hovedgadens fremtræden; en fremtræden som i vid udstrækning stadig har karakter af en lille stationsby.

Den videre proces

Ved Byrådets godkendelse af planforslagene sendes de i offentlig høring i mindst 4 uger.

Efter den offentlige høring vurderer administrationen eventuelle høringssvar, og lokalplanen og kommuneplantillægget forelægges Byrådet.