Resume

I forbindelse med salget af ejendommen Østre Kirkevej 7 i Himmelev skal der udarbejdes en ny lokalplan, som både skal sikre bevaring af den eksisterende bygning og gøre det muligt at opføre ny bebyggelse, så ejendommen samlet kan danne ramme om et nyt bofællesskab.

Indstilling

Forvaltningen indstiller,

1. at der fortsat arbejdes for at sælge Asgården til et seniorbofællesskab i form af ustøttede private andelsboliger med kommunal garantistillelse, og 
2. at der udarbejdes forslag til lokalplan 754 for bofællesskab Asgården, Himmelev på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram

Beslutningskompetence

Ad 1: Økonomiudvalget

Sagsfremstilling

Økonomiudvalget besluttede på møde den 20. marts 2024, punkt 128, at ejendommen Østre Kirkevej 7 i Himmelev skal sælges til et seniorbofællesskab i form af ustøttede private andelsboliger, som muliggør direkte salg til en forening. Derfor ønskede Økonomiudvalget også, at der skulle igangsættes en mobiliseringsproces.

Som opfølgning på et stort borgermøde om bofællesskaber, seniorbofællesskaber og seniorboliger i Roskilde Kommune afholdt i november 2024, har en gruppe borgere henvendt sig til forvaltningen med interesse for og ønske om at erhverve ejendommen. Forvaltningen har haft løbende dialog med gruppen, som har tilkendegivet ønske om at bevare og omdanne den eksisterende bygning, så den, suppleret med yderligere bebyggelse, kan danne ramme om et nyt seniorbofællesskab.

Ejendommen er i dag omfattet af lokalplan 696 for boliger i Asgården i Himmelev, vedtaget i 2021. Lokalplanen muliggør en nedrivning af eksisterende bebyggelse samt fastsætter rammerne for etablering af op til 12 nye rækkehuse. En bevaring og omdannelse af den eksisterende bebyggelse samt tilføjelse af ny bebyggelse forudsætter derfor udarbejdelse af en ny lokalplan. Det er forvaltningens vurdering, at bygningen er i god stand, og at bevaring frem for nedrivning vil være i tråd med kommunens klimaplan og principper for bæredygtighed i lokalplanlægningen. 

Økonomiudvalget besluttede den 13. august 2025, punkt 239, at Roskilde Kommune skulle indgå forhandlinger med borgergruppen omkring vilkårene for salg af ejendommen til ustøttede private andelsboliger. Samtidig besluttede Økonomiudvalget, at der skulle udarbejdes ny lokalplan for området med henblik på bevaring af den eksisterende bygning.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Området er kommunalt ejet, og der forventes en salgsindtægt i 2027/2028. Da Økonomiudvalget har besluttet, at arealet skal sælges til ustøttede private andelsboliger, vil salget også følges ad med en kommunal garantistillelse for de yderste 20% af et fremtidigt realkreditlån.