Igangsætning af lokalplan nr. 1446 Område til offentlige formål ved Romsdalvej og Pavevænget, Grejs

Figur 1: Kort over lokalplanområdet.

Lokalplanens indhold

Lokalplanområdet, der i dag anvendes som landbrugsareal, er ca. 1,9 ha og ligger i den nordvestligste del af Grejs. En privat forening ønsker at opføre et friplejehjem og har anmodet om igangsætning af en lokalplan til offentlige formål.

Området er udlagt som delområde 4 i Helhedsplan NV for Grejs By. Hovedgrebet i helhedsplanen tager udgangspunkt i en stærk grøn struktur, hvor grønne kiler fletter sig ind mellem klynger af boliger. Kilerne sikrer visuel og fysisk forbindelse mellem byen og den omkringliggende natur og trækker naturen ind i byen.

Lokalplanområdet afgrænses mod nord og vest af landbrugsarealer. Øst for lokalplanområdet ligger det nyere boligområde Præstebakken/Pavevænget. Mod syd afgrænses lokalplanområdet af en af de grønne indsigtskiler til Grejs Kirke. På den anden side af kilen ligger Grejs Kulturcenter, Grejs Friskole og sportspladsen. Kilerne skal, ifølge helhedsplanen, medvirke til at skabe varierede rekreative oplevelser for brugerne og gode betingelser for dyre- og planteliv. 

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at etablere ca. 30 plejeboliger i en samlet bygningskrop med fællesfaciliteter. Lokalplanen skal sikre en harmonisk og veldisponeret udnyttelse af området, hvor byggeriet tilpasses det omkringliggende landskab med attraktive fælles opholdsarealer og hvor områdets rekreative værdier styrkes. Lokalplanen skal desuden sikre en høj arkitektonisk kvalitet af det byggede miljø, som tilpasses den eksisterende bebyggelses karakter i området. Vejadgangen til området skal etableres i forlængelse af Pavevænget og ind langs det nordlige skel.

Figur 2: Forslag til fremtidig udnyttelse af lokalplanområdet.

Særlige planmæssige forhold

Grejs har et stærkt lokalmiljø med et tæt samarbejde mellem foreningen for Grejs Friplejehjem, Grejs Kulturcenter og Grejs Lokalråd. Forud for opstart af lokalplanen har Vejle Kommune haft en god dialog med aktive medlemmer fra Grejs’ lokalmiljø. Der er et stort lokalt ønske om at skabe lettilgængelige stiforbindelser mellem Grejs Friplejehjem og Grejs Kulturcenter gennem den grønne kommunale kile. I samarbejde med medlemmer fra foreningen for Grejs Friplejehjem og Grejs Kulturcenter er der blevet udarbejdet et forslag til stiforbindelser, som skal skabe synergi mellem brugere og beboere samt binde den sidste del af helhedsplanen sammen med de nye boligområder mod øst. Efter igangsætning af lokalplanen forventer foreningen for Grejs Friplejehjem sammen med deres rådgivere desuden at afholde en workshop med fokus på bæredygtighed og hvordan omgivelserne kan indrettes til at styrke fællesskabet. Lokalplanen til friplejehjemmet vil stille krav om, at der anlægges stier frem til den grønne kile ud fra skitseforslaget. Grejs Kulturcenter har allerede fået midler til at anlægge klippede græsstier efter samme forslag. Stierne kan senere opgraderes til faste belægninger med bedre tilgængelighed for alle. På nuværende tidspunkt er der ingen kommunale midler afsat til at færdiggøre stiforbindelserne mellem de to områder og resten af den grønne kile mod øst. I vurdering af lokalplanens afledte konsekvenser vil Vejle Kommune beregne et overslag på omkostningerne ved at færdiggøre stiforbindelserne. 

Figur 3: Skitseforslag med stiforbindelser og udnyttelse af grønne arealer mellem Grejs Friplejehjem og Grejs Kulturcenter.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der skal foretages en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks. skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik.

Notat for afledte konsekvenser er under udarbejdelse, og vil være klart ved behandling af lokalplanforslaget.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen vurderes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet ejes af kommunen, og en frafaldserklæring er derfor ikke nødvendig.