Igangsætning af lokalplan nr. 1421 Boligområde ved Stenagervænget, Skibet

Lokalplanens indhold

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Eksisterende forhold

Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en anmodning fra en privat bygherre, som ønsker at etablere et nyt boligområde på ca. 5,4 ha, der er udlagt i kommuneplanen til boligformål.

Lokalplanområdet er beliggende i den vestlige del af Skibet og er en tidligere æbleplantage, hvor ældre trærækker fortsat står. Midt i området er i dag en landejendom med lader og skure til brug for at drive en æbleplantage.

Fra ankomsten via Stenagervænget i nord-vest ankommer man fra det højest liggende areal, hvor der er udsigt over lokalplanområdet og ud over Vejle Ådal, der ligger mod syd. Terrænet skråner mod syd og falder ca. 12 meter.

Lokalplanområdets syd-vestligste del ligger i en lavning og har beskyttet natur i form af mose og søer. Øst for lokalplanområdet ligger en slugt med Jennum Bæk og beskyttet natur i form af mose. Ligeledes er lokalplanområdet omkranset af ældre og større træer, der definerer lokalplanområdets afgrænsning.

Nord og vest for lokalplanområdet er der nyere udstykninger til åben-lav boligbebyggelse med grunde på over 1.000 m2. Øst og syd for lokalplanområdet er der ældre boligområder med blandede boligtyper. Sydvest for området ligger Skibet skole og hal/forening med tilhørende boldbaner.

Fremtidig planlægning

Der planlægges for et boligområde med fokus på nytænkning og bæredygtighed, dette i form af tættere bebyggelse og fokus på de fælles opholdsarealer. Derfor ønskes grundene for åben-lav at have en størrelse på ca. 700 m2, og tæt-lav boligerne ønskes udlagt med fælles haver og grønne arealer. Der planlægges i alt for ca. 28 åben-lav parcelhusgrunde og ca. 8-10 tæt-lav boliger.

Bygherre har et ønske om, at arkitekturen i lokalplanområdet har variation og mulighed for at tænke i bæredygtige alternativer til den klassiske byggestil. Der må bygges maksimalt i 2 etager for de parceller, der ligger nord for stamvejen. På parcellerne syd for stamvejen må der bebygges med maksimalt én etage, dog med mulighed for parterre grundet det skrånende terræn, men med oplevelse som værende i én etage set fra vejen.

Figur 2: Skitseforslag, fremtidige forhold

Vejbetjening

Der planlægges adgangsvej fra Stenagervænget i nord-vest, der har vist sig at være den bedst mulige adgangsvej, grundet det svært skrånende terræn fra Skibet Bakkevej.

Forud for udarbejdelse af lokalplanen for Stenagervænget, blev der udarbejdet en helhedsplan. Helhedsplanen viste af Æbleplantagen skulle vejbetjenes via boligvejen for Stenagervænget 2 – 10. I forbindelse med udformning af boligområdet ved æbleplantagen, er der dog arbejdet med en adgangsvej, der ligger vest for Stenagervænget 2 og 4 således, der ikke kommer yderligere trafik ind på det lukkede vænge.

Lokalplanområdet bindes sammen med de omkringliggende stier og veje med stiforbindelse både til Skibet Bakkevej, men også til Stenagervænget 2-10.

Grønne områder

Der planlægges for en fortsættelse af den grønne kile fra nord, som bevæger sig ned igennem området. Heri ønskes der placeret et fælleshus til områdets beboere, hvor der lægges op til at være sociale arrangementer og sammenkomster. Lokalplanområdet er omkranset af smuk natur med mose, søer og åløb. Derfor skal stisystemet igennem området lede igennem de grønne områder og forbinde områderne.

Der lægges op til, at der bevares flest mulige trærækker af eksisterende æbletræer, som kan være med til at understøtte områdets fortælling om æbleplantagen. 

Regnvandshåndtering

Området planlægges spildevandskloakeret, hvormed alt regnvand fra projektområdet håndteres indenfor projektområdet ved hjælp af forskellige nedsivningsløsninger.

Overfladevand fra matrikler håndteres i gennemgående nedsivningsgrøfter, der løber langs matriklerne. Nedsivningen sker dermed igennem beplantede overflader.

Langs de interne stier i området etableres nedsivningsgrøfter, der kan håndtere regnvand, der falder på stier og skråningsanlæggene langs stierne.

Vejvand opsamles i brønde med rensefunktion, hvorefter vandet ledes via rør til faskiner, hvor overfladevandet nedsives. Denne løsning planlægges både for overfladevandet på boligvejene og tilkørselsvejen.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der bliver ikke udarbejdet en helhedsvurdering, da de planlagte boliger i lokalplan nr. 1421 allerede indgår i befolkningsprognosen.

Der er dog fortsat kapacitetsudfordringer i Skibet Børnehus efter en snarlig afvikling af en pavillon. Der er dog betydelig ledig kapacitet i Rosborg Børnehus, som i en periode vil kunne rumme dagtilbudsbørn fra Skibet Skoledistrikt.

Fordi lokalplanområdet allerede indgår i boligprogrammet for den nyeste befolkningsprognose, vurderes det at lokalplanområdet ikke giver anledning til yderligere kapacitetsudfordringer på Skibet skole end de allerede anmærkede i kapacitetsanalysen 2026-2036. 

Høringsperiode

Høringsperioden for lokalplanen vurderes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone. Det er aftalt med ejer, at der underskrives en frafaldserklæring.